Beschreibung

Kapitalanlage mit Potenzial: Vermietete 2-Zimmer-Wohnung mit Balkon und Stellplatz

Zum Verkauf steht eine solide 2-Zimmer-Wohnung mit ca. 50 m² Wohnfläche in ruhiger Lage - ideal für Kapitalanleger, die Wert auf stabile Mieteinnahmen und Entwicklungspotenzial legen.

Eckdaten im Überblick:

- ca. 50 m² Wohnfläche
- 2 Zimmer
- Balkon
- Kellerraum
- 1 Kfz-Stellplatz
- derzeit vermietet - monatliche Nettokaltmiete: 500,00 € zzgl. Nebenkosten
- einfach ausgestattet, gepflegt - mit Möglichkeiten zur Renovierung/Sanierung nach Auszug der Mieter

Renditechance:

Mit einer aktuellen Jahresnettokaltmiete von 6.000 € ergibt sich eine Bruttorendite von ca. 4,44 % - Tendenz steigend.
Nach Beendigung des Mietverhältnisses bietet sich die Gelegenheit, durch Modernisierungsmaßnahmen eine deutliche Wert- und Mietsteigerung zu realisieren.

Ein attraktives Investment für Kapitalanleger: solide Mieterstruktur, beständige Einnahmen und wertsteigerndes Potenzial. Sichern Sie sich jetzt diese Gelegenheit! Lage Die Wohnung befindet sich in ruhiger Wohnlage im beliebten Ortsteil Rhen der Gemeinde Henstedt-Ulzburg, die als Teil der Hamburger Metropolregion mit etwa 27.000 Einwohnern Infrastruktur und Nähe zur Hansestadt ideal verbindet.
Die Umgebung ist geprägt von einer angenehmen Mischung aus Ein- und Mehrfamilienhäusern, viel Grün und einem gewachsenen nachbarschaftlichen Umfeld – ideal für langfristige Vermietungsperspektiven.

Ein besonderes Plus ist die Nähe zur AKN-Station, die fußläufig erreichbar ist. Von hier aus besteht eine direkte Verbindung nach Norderstedt und weiter bis Hamburg und natürlich auch in Richtung Norden über Kaltenkirchen, Neumünster nach Kiel und Lübeck - attraktiv für Pendler und Mieter, die stadtnah, aber ruhig wohnen möchten.

Im näheren Umfeld befinden sich Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten sowie Freizeitangebote und weitläufige Grünflächen. Der nahegelegene Rhener Marktplatz mit Wochenmarkt und kleineren Geschäften rundet die gute Infrastruktur ab.

Die Lage bietet eine ideale Kombination aus naturnaher Umgebung, guter Verkehrsanbindung und hoher Wohnqualität – ein klarer Standortvorteil für Kapitalanleger.