Beschreibung

Solide Kapitalanlage in ruhiger Lage von Lüneburg - Zwei vermietete Wohneinheiten auf Eigentumsgrundstück.

Dieses gepflegte Zweifamilienhaus überzeugt durch seine nachhaltige Vermietbarkeit, solide Bauweise und die attraktive Mikrolage in einem ruhigen Wohnumfeld von Lüneburg. Das Haus wurde 1965 in massiver Bauweise errichtet, 1975 durch einen Anbau erweitert und ab 2010 fortlaufend modernisiert - einschließlich energetischer Verbesserungen und Erneuerung der Heizungsanlage.

Beide Wohneinheiten sind aktuell vermietet und generieren eine Jahresnettokaltmiete von ca. €?19.200,-, mit dem Potenzial für Mietanpassungen in der Zukunft. Zusätzlich zur Hauptwohnfläche bietet das Objekt im Keller einen beheizbaren Bereich, der vielfältig nutzbar ist.

Das Haus steht auf einem Eigentumsgrundstück mit ca. 585?m², was es zu einer echten, rechtlich klaren Eigentumseinheit macht - kein WEG, keine Gemeinschaft, sondern klassisches Alleineigentum.

Das Objekt vereint langfristige Vermietbarkeit mit attraktiver Lage und solider Substanz. Die großzügigen Grundrisse mit Loggia & Balkon sowie zusätzlichen Stauraum im Keller den Mietern einen hohen Wohnkomfort. Gleichzeitig profitieren Anleger von einem klar getrennten Eigentum. Auch eine Kombination aus Eigennutzung und Vermietung ist möglich - beispielsweise durch Selbstbezug einer Wohneinheit bei gleichzeitiger Mieteinnahme aus der anderen.

Investieren Sie in ein Wohnhaus in gefragter Lage und mit vielfältigen Potential. Lage Beliebt - Grün - Stadtnah
Der Stadtteil Moorfeld liegt im Nordosten Lüneburgs und überzeugt durch seine ausgewogene Mischung aus naturnahem Wohnen und städtischer Nähe. Die Wohngegend ist geprägt von gewachsenen Strukturen, Einfamilienhäusern und einem angenehmen nachbarschaftlichen Umfeld.

Besonders für Familien attraktiv ist die grüne Umgebung, die zu Spaziergängen und Freizeitaktivitäten im Freien einlädt - fernab vom städtischen Trubel, aber dennoch mitten im Lüneburger Stadtgebiet. Die hervorragende Nahversorgung trägt zur hohen Lebensqualität bei: Das nahegelegene Löwe-Center bietet zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Dienstleister und eine Apotheke.

Zudem sind Bildungseinrichtungen wie eine Kindertagesstätte sowie weitere öffentliche Angebote direkt vor Ort oder in wenigen Minuten erreichbar. Die Anbindung an das überregionale Straßennetz - insbesondere die B4 und A39 - ist exzellent. So erreichen Pendler Hamburg oder Uelzen schnell und bequem. Weitere Informationen Provisionshinweis 3,57 inkl. MwSt.
Mit Abschluss des Kaufvertrages ist vom Käufer eine Maklerprovision in Höhe von 3,57% des Kaufpreises inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer zu zahlen. Die Provision wird mit der notariellen Beurkundung des Kaufvertrages fällig und ist an Ostheide Immobilien, Inhaber Marcel Berger, zu entrichten. Sonstiges Mit Ihrer Anfrage zu diesem Exposé schließen Sie einen Maklervertrag mit Ostheide Immobilien, Inhaber Marcel Berger, ab. Dieser Maklervertrag begründet für beide Parteien Rechte und Pflichten gemäß den gesetzlichen Vorschriften.

Sofern es zu einem rechtswirksamen Kaufvertragsabschluss kommt, verpflichtet sich der Käufer, die im Provisionshinweis genannte Maklercourtage zu zahlen. Für den Maklervertrag gelten die Bestimmungen des § 656 BGB. Die detaillierten Vertragsbedingungen stellen wir Ihnen auf Wunsch gerne zur Verfügung.

Zur Vereinbarung von Besichtigungsterminen bitte ich Sie, mir Ihre vollständigen Kontaktdaten inklusive Telefonnummer mitzuteilen. Terminabstimmungen für Besichtigungen vereinbaren Sie ausschließlich mit Ostheide Immobilien, Inhaber Marcel Berger.

Alle hier bereitgestellten Informationen wurden mit größtmöglicher Sorgfalt zusammengetragen und basieren überwiegend auf den Angaben des Auftraggebers. Für deren Vollständigkeit oder Richtigkeit wird keine Garantie übernommen. Stichworte Garage vorhanden, Wohnfläche: 220,00 m², Gesamtfläche: 335,00 m², vermietbare Fläche: 220,00 m², Kellerfläche: 115,00 m², Anzahl der Wohneinheiten: 2, modernisiert