Beschreibung

Die angebotene ca. 78m² große Wohnung, befindet sich im Erdgeschoss eines aus dem Jahr 2022 gebauten Mehrfamilienhauses. Die Wohnung verteilt sich auf 3 Zimmer und eignet sich dadurch besonders gut für Paare oder kleine Familien. Der Wohn- und Essbereich ist das Herzstück der Wohnung. Von hier aus gelangen Sie auf den nach Süden ausgerichteten, ca. 89 m² großen Garten mit überdachter Terrasse. Hier lassen sich gemeinsame Grillabende mit Freunden und Familie verbringen. Die moderne, mit Elektrogeräten ausgestattete Einbauküche ist in das Wohnzimmer integriert und deckt den Bedarf für Alltagsköche.
Die Wohnung bietet zudem zwei Schlafzimmer. Ein modernes Duschbad sowie ein praktischer Abstellraum runden das Angebot ab. Für 60€/mtl. können Sie Ihren PKW trocken und sicher in der Tiefgarage parken.

Das Mehrfamilienhaus besteht aus 13 Wohneinheiten. Das Haus ist energieeffizient nach GEG gebaut und erhält ein modernes Erscheinungsbild durch das Flachdach. Die Fassade besteht zum Teil aus einem Wärmedämmverbundsystem mit weißem Putz und ansonsten
aus einem zweischaligen Mauerwerk mit Verblendklinker. Erwärmt wird das Haus durch Luftwasserwärmepumpen in Verbindung mit einer Fußbodenheizung. Lage Die Kleinstadt Kaltenkirchen am nördlichen Rand der Metropolregion befindet sich stetig auf Wachstumskurs. Eine gewachsene Stadtstruktur, gute Verkehrsanbindungen an die Hansestadt Hamburg, lebenswerte Wohngebiete mit viel Stadtgrün und die Naherholungsgebiete im direkten Umfeld haben dazu ihren Beitrag geleistet.
Das Mehrfamilienhaus wird in zweiter Reihe errichtet und ist somit, trotz der zentralen Lage, ruhig gelegen. Zum Zentrum von Kaltenkirchen sind es nur etwa 500 Meter. Hier finden Sie alles, was Sie zum Leben brauchen: Einkaufsmöglichkeiten, Wochenmarkt, Gastronomie, Dienstleister, Behörden und ärztliche Versorgung.
Die Stadt bietet für Familien mit Kindern eine sehr gute Infrastruktur: Kindergärten und Schulen (Grundschule, Gymnasium, private Leibniz Privat Schule) befinden sich in Fahrradentfernung. Waldorfschule und -kindergarten liegen gleich um die Ecke. Zahlreiche Sportvereine, Golfplätze und Reitställe in der Nähe und die Ausflugsmöglichkeiten in Schleswig-Holsteinischer Natur begründen die Beliebtheit der Stadt.
Für eine gute Verkehrsanbindung sorgen vier Bahnhöfe der Regionalbahn AKN und zwei Anschlüsse an die A7. Bis zum Hamburger Flughafen fahren Sie mit dem Auto knapp 25 Minuten, zum Stadtzentrum Hamburgs ungefähr 15 Minuten länger. Der Ostseestrand lockt in etwa einer Stunde Entfernung. Weitere Informationen Sonstiges Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere die Unterschrift des Suchkundenvertrages und/oder des Objekt-Exposés. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) in Höhe von 3 % zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, also insgesamt 3,57 % des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer. Stichworte Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Gartenfläche: 89,00 m², Bundesland: Schleswig-Holstein, 3 Etagen