Beschreibung

Sehr geehrte/r Interessent/-in,Da wir zum 01.10.2025 in unsere eigene Immobilie umziehen, suchen wir einen passenden Nachmieter für unsere schöne und gepflegte Wohnung in Barsbüttel.Würden wir nicht umziehen, gäbe es für uns keinen Grund, diese Wohnung zu verlassen – das Preis-Leistungs-Verhältnis + Anbindung an Hamburg ist schlichtweg hervorragend.Die Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss einer gepflegten Wohnanlage im Zentrum von Barsbüttel. Es handelt sich um eine großzügig geschnittene Maisonette-Wohnung über zwei Ebenen mit Galerie – Lichtdurchflutetes Wohnzimmer und sehr viel Platz.Die Wohnung wird Teilmöbiliert übergeben mit Bett, Spülmaschine, Kühlschrank, Küchenzeile+Schrank, Sofa, Gardinen+Stange, Plissee für feste 3500€ (Zustände sehr gut und top gepflegt).Die Wohnung wurde teilweise in Eigenregie aufgewertet (Anschlüsse erneuert, Amaturen neu, Reinigung von Lamellenjalousie).Badunterstände sowie weitere Möbel die auf den Bildern zu sehen sind werden kostenfrei überlassen.Highlights:-Großzügiger Wohn- und Essbereich mit großer Fensterfront und viel Tageslicht-Offene Galerie, ideal als Arbeitsbereich, Bibliothek oder Rückzugsort-Einbauküche mit durchdachter Aufteilung und reichlich Stauraum-Vollbad mit Tageslicht, Dusche, Badewanne und Waschmaschinenanschluss-Zusätzliches Gäste-WC-Kellerraum (ca. 8 m²)-PKW-Stellplätze vorhanden (nach Absprache auch mehrere Fahrzeuge)LageDie Lage der Wohnung ist hervorragend – zentral und dennoch ruhig.In unmittelbarer Nähe finden Sie:-Bushaltestelle direkt vor der Tür-Autobahnanschluss (A1) nur 5 Minuten entfernt-Barsbüttel-Zentrum (Am Akku) in 2 min fußläufig erreichbar-2 Minuten mit dem Auto bis Hamburg-Jenfeld-13km bzw. 23min mit Auto in die Hamburg Innenstadt (Mönckebergstraße)-Einkaufsmöglichkeiten, Bäcker, Drogerie, Ärztezentrum, Kiosk – alles in unter 3 Gehminuten erreichbar-Wochenmarkt & regelmäßige Flohmärkte am AKKU-Kitas, Grund- und weiterführende Schulen fußläufig-Rahlstedt über Waldweg in ca. 30 Minuten zu Fuß erreichbar-Die Wohnung befindet sich über einer Postfiliale sowie einer Anwaltskanzlei – ruhig, gepflegt und mit angenehmer Nachbarschaft.Der Bezug ist ab dem 01.10.2025 möglich.Aufgrund der hohen Nachfrage würden wir darum bitten ihre Unterlagen (u.A. Einkommensauskünfte) vorbereitet zu haben. Bitte beachten Sie, dass mindestens Rücklagen in Höhe von 6500€ vorhanden sein müssen für Möbiliar + Kaution.LG