Beschreibung

Objektbeschreibung Dieses wahre Raumwunder wurde 1980 in Kutenholz mit einem Teilkeller, einer integrierten Garage und einer großzügigen Wohneinheit im Erdgeschoss erstellt. Im Jahr 1994 wurde das Dachgeschoss aufgestockt und um zwei Wohnungen erweitert. KEINE ZUSÄTZLICHE KÄUFERCOURTAGE ! Ausstattung Erdgeschoss: Das Erdgeschoss mit einer Wohnfläche von 153 qm wurde bereits umfangreich renoviert und erstrahlt im neuen Glanz. Hier lautet das Motto: hell, großzügig und modern. Im Eingangsbereich werden Sie in der großen Diele mit direktem Zugang zur lichtdurchfluteten Wohnküche empfangen. Die moderne Einbauküche lässt keine Wünsche offen. Ein Highlight ist der Kamin in der Küche, der auch im angrenzenden Wohnzimmer sichtbar ist. Von der Küche haben Sie einen direkten Zugang zur Terrasse und dem großzügigen, aber dennoch pflegeleicht angelegtem Gartengrundstück. Drei Kinderzimmer stehen hier im Erdgeschoss zur Verfügung und bieten den Kindern einen eigenen, gemütlichen Rückzugsraum. Das angrenzende Bad ist mit Dusche, Toilette und Waschtisch modern ausgestattet. Das große Elternschlafzimmer bietet auch Platz für den vorhandenen Einbauschrank. Direkt am Elternschlafzimmer grenzt ein weiteres Vollbad mit Dusche, Eckbadewanne, Doppelwaschbecken und Toilette an. Hier können Sie ungestört den Tag starten lassen. Vom Erdgeschoss ist ein direkter Zugang zur Garage vorhanden. Die Ölzentralheizung aus dem Jahr 2019 und die Öltanks sind im Teilkeller untergebracht. Hier finden Sie weiterhin einen sanierten, voll eingerichteten Waschsalon, eine Sauna, ein weiteres Bad mit Dusche, WC und Waschtisch, ein Büro und einen Hobbyraum, der als Heimkino eingerichtet ist. Auch der Keller hat einen direkten Zugang zur Garage. Weitere Abstellmöglichkeiten bietet ein zusätzliches Carport. Das Dachgeschoss wurde im Jahr 1994 aufgestockt. Hier sind zwei kleine, abgeschlossene Wohnungen entstanden, die über ein gemeinsames Treppenhaus zu erreichen sind. Wohnung 1: Die Wohnung hat eine Wohnfläche von 80 qm und besteht aus 3 Zimmern, Küche mit Einbauküche, Bad mit Dusche und einem kleinen Abstellraum. Wohnung 2: Diese Wohnung hat eine Wohnfläche von 82 qm, die sich auf 2 Zimmer, Küche mit Einbauküche, Bad mit Dusche und einem Abstellraum verteilt. Beide Wohnungen verfügen über einen eigenen Waschmaschinenanschluss. Die beiden Dachgeschosswohnungen werden aktuell laufend an Monteure vermietet. Weitere Angaben Garagen/Stellplätze: 4 Verfügbar ab: Nach Vereinbarung Objektzustand: gepflegt Grundstücksfläche: ca. 854 m² Nutzfläche: ca. 118 m² Lagebeschreibung Die großzügige Immobilie liegt in einem ruhigen, abgeschlossenen Wohngebiet im Ort Kutenholz. Der Ort Kutenholz gehört zur Samtgemeinde Fredenbeck im Landkreis Stade. Er bietet alles, was für den täglichen Bedarf erforderlich ist. Zwei Kindergärten, eine Grundschule, Einkaufsmöglichkeiten, eine Bank, ärztliche Versorgung und ein breites Freizeitangebot durch die heimischen Vereine. Die ländliche Umgebung lädt in der Freizeit für ausgiebige Spaziergänge oder interessante Entdeckungstouren mit dem Rad ein. Die Städte Stade und Bremervörde sind schnell zu erreichen. Weiterhin ist ein Bahnanschluss mit Anbindung zur S 5 in Richtung Hamburg vor Ort.Entfernungen: Kindergarten 1 km Grundschule 1 km Gymnasium 25 km Autobahn 40 km Zentrum 1 km Sonstiges Diese Immobilie bietet viele Möglichkeiten der Nutzung und ist ein wahres Raumwunder. Überzeugen Sie sich einfach durch eine unverbindliche Besichtigung und verschaffen Sie sich Ihren eigenen Gesamteindruck. Ist das vielleicht die Immobilie um Ihre Träume vom Eigenheim zu verwirklichen ? Energie Energieausweis: Energieverbrauchsausweis Wesentliche Energieträger: OEL Energieverbrauch: 73.4 kWh(m²*a) Energieeffizienzklasse: B Ausstellungsdatum: 10.02.2025 Gültig bis: 2035-02-09 Baujahr (gemäß Energieausweis): 2019 Heizungsart: Zentralheizung Wesentliche Energieträger: Öl Anbieter-Objekt-ID: WS-2024-183