Beschreibung

-Mehrfamilienhaus unmittelbar am UKE mit 8 Wohneinheiten und 418 m² Mietfläche
-gut vermietbare Wohnungen von 34m² - 60m²
- großzügiger Garten hinter dem Haus
-Grundstücksgröße von 857 m²
-5 Wohneinheiten sind befristet vermietet und können zum Jahresende 2025 frei geliefert werden
-die weiteren 3 Wohnungen sind unbefristet vermietet
-aktuelle Jahresnettomiete i.H.v. 77.000,00€
-Baugenehmigung für ein Neubau-Mehrfamilienhaus mit 17 Wohneinheiten und 8 TG-Stellplätze inkl. sämtliche Fachplanungen liegt vor
-die realisierbare Nettowohnfläche beträgt ca. 815 m²
-alternativ besteht die Möglichkeit das Bestandshaus um 1 Vollgeschoss sowie einem Staffelgeschoss aufzustocken, ein ehem. Bauvorbescheid liegt vor


Der Verkauf dieser Immobilie erfolgt direkt vom Eigentümer und somit provisionsfrei, Makleranfragen sind ausdrücklich nicht erwünscht. Lage Das angebotene Mehrfamilienhaus befindet sich in einer der begehrtesten Wohnlagen Hamburgs - im Stadtteil Eppendorf, direkt am renommierten Universitätsklinikum Hamburg-Eppendorf (UKE). Die Lage überzeugt durch eine perfekte Kombination aus urbanem Leben, hervorragender Infrastruktur und hoher Lebensqualität.

Eppendorf zählt zu den beliebtesten und exklusivsten Stadtteilen Hamburgs. Geprägt von prachtvollen Altbauten, charmanten Cafés, individuellen Boutiquen sowie einer Vielzahl an Grünflächen und Wasserläufen, bietet dieser Stadtteil ein einzigartiges Wohnflair. Das unmittelbare Umfeld ist geprägt von gepflegter Nachbarschaftsbebauung und hoher Nachfrage nach Wohnraum.

Die Nähe zum UKE macht das Objekt besonders attraktiv für medizinisches Fachpersonal, Studierende sowie Investoren mit Fokus auf nachhaltige Vermietbarkeit. Auch die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist exzellent: U-Bahn- und Bushaltestellen sind fußläufig erreichbar, ebenso wie zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Schulen und Kitas.

Die Hamburger Innenstadt, die Alster und der Flughafen sind in wenigen Minuten mit dem Auto oder den öffentlichen Verkehrsmitteln erreichbar. Darüber hinaus sorgen nahegelegene Parks wie der Eppendorfer Park und der Hayns Park sowie die Alsterkanäle für naturnahe Erholung direkt vor der Haustür.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel Weitere Informationen Sonstiges Heizungsart: Etagenheizung
Energieträger: Gas

Der Verkauf dieser Immobilie erfolgt direkt vom Eigentümer und somit provisionsfrei, Makleranfragen sind ausdrücklich nicht erwünscht.

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten! Stichworte Stellplatz vorhanden, Wohnfläche: 418,00 m², Gesamtfläche: 418,00 m², Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl der Wohneinheiten: 8, Bundesland: Hamburg, 3 Etagen