Beschreibung

Leben, wo andere Urlaub machen — großzügiges Anwesen in der Lüneburger Heide mit einzigartigen Nutzungsmöglichkeiten
Willkommen in einem Haus, das mehr ist als nur eine Immobilie. Hier erwartet Sie ein außergewöhnlich gepflegtes Anwesen, das Freiraum, Komfort, Naturverbundenheit und vielfältige Nutzungsmöglichkeiten in perfekter Harmonie vereint. Das großzügige Grundstück mit ca. 4.180 m² eröffnet Ihnen Raum für Erholung, Entfaltung und Privatsphäre. Ob weitläufige Gartenlandschaften, idyllische Ruheoasen oder Platz für Kinder, Tiere und Hobbys – hier gestalten Sie Ihr ganz persönliches Paradies mitten in der wunderschönen Natur der Lüneburger Heide. Das Haupthaus bietet mit ca. 398 m² Wohnfläche und zusätzlichen ca. 222 m² Nutzfläche beeindruckend viel Raum. Die flexible Architektur ermöglicht verschiedenste Wohnkonzepte: klassische Einfamiliennutzung, komfortables Mehrgenerationenwohnen oder sogar die Nutzung als Ferienimmobilie mit separaten Einheiten. Dank separatem Eingang und eigenem Treppenhaus lassen sich zwei abgeschlossene Wohneinheiten problemlos realisieren – ideal für Feriengäste, Kinder, Eltern oder Pflegekonzepte. Ein besonderes Highlight bildet der großzügige Wellnessbereich mit eigenem Schwimmbad und Sauna. Hier genießen Sie das ganze Jahr über Ihre persönliche Auszeit — ob zur Entspannung nach einem langen Tag oder als exklusives Freizeitvergnügen für Familie und Gäste. Das Haus wurde seit dem Ursprungsbaujahr 1951 stetig erweitert, modernisiert und instand gehalten. Ein Anbau erfolgte 1979, umfassende Renovierungen wurden 2000 und 2017 durchgeführt. Der zuletzt 2020 ausgebaute und gedämmte Dachbereich beherbergt eine zusätzliche kleine Wohneinheit mit eigenem Bad und Küchenanschlüssen. Die Dacherneuerung samt energetischer Sanierung wurde bereits 2022 abgeschlossen. Der technische Zustand ist solide, die Substanz exzellent gepflegt. Für den neuen Eigentümer ergibt sich lediglich ein überschaubarer Modernisierungsbedarf: die Heizungsanlage sollte erneuert werden, einige Malerarbeiten und der Austausch von Fenstern im Poolbereich stehen optional an. Die Lage spricht für sich: Egestorf, inmitten der Lüneburger Heide, bietet nicht nur eine der schönsten Naturlandschaften Norddeutschlands, sondern auch exzellente Erreichbarkeit. Die Hamburger Innenstadt erreichen Sie in ca. 30-45 Minuten, über die Autobahn A7. Trotz der Nähe zur Großstadt genießen Sie hier Ruhe, Natur und ein hohes Maß an Lebensqualität. Dieses besondere Anwesen eignet sich sowohl für anspruchsvolle Eigennutzer, die diskrete Großzügigkeit, Naturverbundenheit und Freizeitkomfort suchen, als auch für Investoren, die die vielseitige Ferienvermietung oder eine Kombination aus Eigennutzung und Teilvermietung realisieren möchten. Hier erwerben Sie nicht einfach ein Haus — sondern einen Lebensraum mit Seltenheitswert. Ein Refugium für Ihre Familie, Ihre Gäste und Ihre Zukunft.
Lage Das Haus befindet sich in Egestorf, einer kleinen Gemeinde im Landkreis Harburg, südlich von Hamburg. Egestorf liegt etwa 45 km südlich des Hamburger Stadtzentrums und hat über die Autobahn A 7 / A1 eine hervorragende Verkehrsanbindung. Die Umgebung zeichnet sich durch eine ländliche Atmosphäre aus, mit zahlreichen Feldern, Wäldern und landwirtschaftlichen Betrieben. Das Anwesen befindet sich direkt am angrenzenden Naturschutzpark Lüneburger Heide, einem der größten und schönsten Naturparks Deutschlands mit seinen bekannten Heideorten wie Undeloh und Schneverdingen. Egestorf ist ein begehrtes Naherholungsgebiet, das durch seine Nähe zum Naturpark Lüneburger Heide und zahlreichen Wander- und Radwege besticht. Weitere Freizeitmöglichkeiten in unmittelbarer Nähe sind der Barfußpark in Egestorf, der Snowdome Bispingen, Center Parks, der Heide Park Soltau, der Wildpark Lüneburger Heide in Niendorf um nur einige zu nennen. Das Grundstück befindet sich in einer sehr begehrten, ruhigen und in den alten Ortskern eingebetteten Lage, ideal für Naturliebhaber und Menschen, die eine gehobene Lebensqualität schätzen. Die ruhige und naturnahe Lage des Hauses ist ideal für Menschen, die Entspannung und Natur lieben, ohne auf eine gute Anbindung an städtische Zentren und wichtige Verkehrswege verzichten zu müssen. Alle wichtigen Einkaufsmöglichkeiten sind bequem zu Fuß erreichbar. Für Familien bietet Egestorf eine Grundschule vor Ort, während weiterführende Schulen in den benachbarten Orten Hanstedt und Salzhausen zur Verfügung stehen. Die Lage des Anwesens vereint die Ruhe und Schönheit der Natur mit der praktischen Erreichbarkeit städtischer Infrastruktur und macht es zu einem idealen Ort für Naturliebhaber und Ruhesuchende. Trotz der ländlichen Idylle ist eine gute Anbindung an städtische Zentren wie Hamburg, Lüneburg und Buchholz i. d. Nordheide sowie wichtige Verkehrswege gewährleistet. Weitere Informationen Grundstück Gepflegte alte Fachwerk- und Reetdachhäuser, umgeben von altem Baumbestand, prägen das Bild und schaffen eine ruhige, natürliche Umgebung Geldwäschegesetz Als Immobilienmaklerunternehmen ist die STEPHANIEVONBÜLOW Immobilienverwaltung nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) - beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person wird eine Kopie des Handelsregisterauszugs benötigt, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG Objektanfragen Wir bitten um Ihr Verständnis, dass wir nur Anfragen bearbeiten können die komplette Angaben zu Name, E-Mail-Adresse und Telefonnummer enthalten. Bitte gegen Sie bestenfalls eine Mobilnummer an, unter der wir Sie tagsüber erreichen können. Wir sind dem Eigentümer gegenüber nachweispflichtig. Alle, von Ihnen übermittelten, Daten werden selbstverständlich vertraulich behandelt. Herzlichen Dank! Stichworte Versorgung: Städtische Wasserversorgung, Städtische Stromversorgung, Regenwassernutzung Wellness: Wellnessbereich Sonstiges: frei werdend