Beschreibung

Objektbeschreibung Diese gepflegte 2-Zimmer-Eigentumswohnung in Hamburg-Harburg stellt eine attraktive Investitionsmöglichkeit dar. Mit einer Wohnfläche von ca. 53 m² bietet die Wohnung einen optimalen Schnitt und überzeugt durch eine solide Vermietung. Die jährlichen Mieteinnahmen belaufen sich auf ca. 5.400 EUR zuzüglich Nebenkosten, was diese Immobilie zu einer lukrativen Investition macht. Die Angaben (Stand: Mai 2025) und Unterlagen wurden uns vom Eigentümer bzw. der Hausverwaltung zur Verfügung gestellt. Für deren Richtigkeit und Vollständigkeit übernimmt die PlanetHome Group GmbH keinerlei Haftung. Die Wohnung befindet sich in einem Mehrfamilienhaus aus dem Baujahr ca. 1972, das durch seine gepflegte Erscheinung besticht. Ausgestattet mit einem Aufzug und einem gemeinschaftlichen Fahrradkeller, bietet das Gebäude modernen Komfort. Ein Balkon erweitert den Wohnraum ins Freie und lädt zum Entspannen ein. Die solide Bausubstanz und die kontinuierliche Instandhaltung des Gebäudes tragen zur langfristigen Wertstabilität bei. Die Gas-Zentralheizung sorgt für eine effiziente Wärmeversorgung. Ein Kellerraum bietet zusätzlichen Stauraum. Insgesamt stellt diese Wohnung eine solide Kapitalanlage dar, die durch eine zuverlässige Mieterstruktur und eine attraktive Mikrolage in Harburg überzeugt. Die gute Verkehrsanbindung an die Hamburger Innenstadt und das Umland unterstreicht die Attraktivität dieser Investition. Hinweis: Das Objekt wird provisionsfrei für den Käufer angeboten. Die PlanetHome Group GmbH wurde vom Verkäufer mit dem Nachweis von Kaufinteressenten/der Vermittlung eines Kaufvertrages beauftragt und erhält bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages von diesem eine Provision. Lagebeschreibung Der Hamburger Stadtteil Harburg liegt im Süden der Hansestadt, südlich der Elbe, und gehört zum gleichnamigen Bezirk Harburg. Die Region verbindet urbanes Leben mit grünen Rückzugsorten und ist sowohl industriell als auch kulturell geprägt. Harburg grenzt im Norden an die Elbe, im Westen an den Stadtteil Neugraben-Fischbek und im Osten an Wilhelmsburg und Heimfeld. Verkehrstechnisch ist Harburg hervorragend angebunden: Über die A1 und A7 sowie mehrere Bundesstraßen ist der Stadtteil mit dem restlichen Stadtgebiet und dem Umland gut vernetzt. Der Bahnhof Hamburg-Harburg stellt eine wichtige Drehscheibe für den Regional- und Fernverkehr dar, zudem verkehren hier S-Bahn-Linien wie die S3 und S31 in Richtung Innenstadt. Harburg zeichnet sich durch einen Mix aus historischer Bausubstanz, moderner Architektur und zahlreichen Grünflächen aus. Der Harburger Binnenhafen entwickelt sich zunehmend zu einem attraktiven Wohn- und Gewerbestandort mit maritimem Flair. Auch das Harburger Zentrum bietet vielfältige Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie und kulturelle Einrichtungen, darunter das Archäologische Museum Hamburg. Die Nähe zur Technischen Universität Hamburg (TUHH) trägt zusätzlich zur dynamischen Entwicklung des Stadtteils bei, insbesondere im Bereich Wissenschaft und Innovation. Energie Energieausweis: Energieverbrauchsausweis Energieverbrauch: 78 kWh(m²*a) Energieeffizienzklasse: C Ausstellungsdatum: 02.11.2015 Gültig bis: 2025-11-02 Letzte Modernisierung: 1996 Heizungsart: Zentralheizung Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: 666889