Beschreibung

Objektbeschreibung Die Wohnung im Erdgeschoss verfügt über eine Terrasse in westlicher Ausrichtung und einen kleinen Garten vor der Terrasse. Die Wohnung bietet folgende Ausstattungsmerkmale: Einbauküche mit modernen Elektrogeräten inkl. Geschirrspüler, Backofen, Ceranfeld sowie Kühl-/Gefrierkombination Fußbodenheizung mit Einzelraumregelung in sämtlichen Räumen Designbodenbeläge in Holzoptik in den Wohn- und Schlafräumen moderne Fliesenböden in den Bädern Duschbad mit Fenster, beleuchteter Spiegel, bodengleiche Dusche sowie Badheizkörper Gäste-WC Raffstore (Beschattung) in allen Wohn- und Schlafräumen 1 Kellerraum gemeinschaftlicher Waschraum im Keller für Waschmaschinen- und Trockneranschluss (separate Zähler für jeden Mieter) 1 Carportstellplatz (mit Vorbereitung für E-Ladestation) 1 gemeinschaftl. nutzbarer Fahrradabstellraum im Kellergeschoss Personenaufzug vom Keller bis in das Staffelgeschoss voraussichtlicher Bezugstermin: 01.09.2025 oder früher Mindestmietdauer: 24 Monate *Die Terrasse ist mit einem Viertel ihrer Grundfläche auf die Wohnfläche angerechnet. ** Die Objektfotos stammen aus der Musterwohnung. Die Darstellung kann daher von der Grundrissgestaltung abweichen. Weitere Angaben Verfügbar ab: 01.09.2025 oder früher Objektzustand: Erstbezug Garagen/Stellplatzmiete: 80,00 € Hinweis zur Kaution: 2.940 € Lagebeschreibung Genießen Sie attraktives Wohnen am Ufer der Ilmenau! Wir bieten Ihnen eine moderne Wohnung in einer der Top-Lagen Lüneburgs. Die historische Innenstadt sowie der Hauptbahnhof und ZOB sind in wenigen Minuten fußläufig erreichbar. Die Hansestadt Lüneburg erfreut sich sehr großer Beliebtheit. Die charmante Altstadt, mit ihren verwinkelten Gassen sowie der historische Stintmarkt sind beliebte Ausflugziele und ziehen jedes Jahr zahlreiche Touristen an. Auch als Studentenstadt hat sich Lüneburg durch die Leuphana Universität etabliert und sorgt dadurch für ein junges und buntes Stadtbild. Alles in allem ist Lüneburg einfach unverwechselbar, eine Kleinstadt mit Charme und Charakter vor den Toren Hamburgs. Sonstiges Unser Angebot ist freibleibend und unverbindlich. Die Objektdaten stammen vom Anbieter. Eine Gewähr für die Richtigkeit und Vollständigkeit wird nicht übernommen. Die in den Grundrissen und auf den Beispielfotos ersichtliche Möblierung dient als Einrichtungsbeispiel und gehört nicht zum Mietgegenstand. Energie Energieausweis: Energiebedarfsausweis Wesentliche Energieträger: Fernwärme Endenergiebedarf: 46.2 kWh(m²*a) Energieverbrauch für Warmwasser enthalten Gültig bis: 22.06.2032 Baujahr (gemäß Energieausweis): 2022 Heizungsart: Fußbodenheizung Wesentliche Energieträger: Fernwärme Anbieter-Objekt-ID: 1002022071#gnu29