Beschreibung

Dieses beeindruckende Anwesen besteht aus drei separaten Wohnhäusern mit insgesamt ca. 382?m² Wohnfläche. Zwei Einfamilienhäuser und ein Zweifamilienhaus mit angrenzender Werkstatt bieten vielseitige Möglichkeiten - ob für mehrere Generationen, für die Kombination aus Leben und Arbeiten oder als attraktive Kapitalanlage mit solider Mietrendite.

Der große Garten ist ein echtes Highlight: alter Baumbestand, liebevoll angelegte Spielflächen und ein idyllischer Naturteich schaffen eine besondere Atmosphäre, in der sich Ruhe und Leben wunderbar miteinander verbinden lassen. Hier findet jeder seinen Platz - ob mit Kindern, Gartenliebe oder dem Wunsch nach Rückzug in die Natur.

Das Haupthaus überzeugt mit einer durchdachten Aufteilung und einem gemütlichen Wohngefühl. Im Erdgeschoss empfängt Sie ein einladender Flur mit Kaminofen, von dem aus alle Räume erreichbar sind. Zur linken Seite befindet sich das helle Gäste-WC, während Sie geradeaus in die moderne Marken-Küche mit hochwertigen Einbaugeräten und weißen Fronten gelangen. Zwei praktische Vorratskammern bieten zusätzlichen Stauraum, und ein direkter Ausgang ins Freie sorgt für kurze Wege. Der angrenzende Wohn- und Essbereich ist großzügig und offen gestaltet, kann aber durch eine elegante Schiebetür auch getrennt werden.
Vom Wohn- und Essbereich aus gelangt man direkt auf die angrenzende Terrasse, die mit einer elektrisch ausfahrbaren Kassettenmarkise ausgestattet ist. Eine kleine Garderobennische sorgt für zusätzlichen Stauraum und rundet das Bild ab.

Im Obergeschoss befinden sich ein flexibel nutzbares Durchgangszimmer - derzeit als Büro und Schlafzimmer genutzt -, sowie ein modernes Tageslichtbad mit Fußbodenheizung, Wanne und bodengleicher Dusche. Dazu kommen ein separates Schlafzimmer und ein praktischer Hauswirtschaftsraum mit Waschmaschinenanschluss. Der Keller ist direkt von der Küche aus erreichbar und beherbergt neben Abstellflächen auch den Heizungsraum mit einer Ölheizung aus dem Jahr 2009.

Ein echtes Highlight ist der separat zugängliche Wintergarten mit Sauna - hochwertig ausgestattet, mit viel Licht und Platz zum Durchatmen. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein separates, beheizbares Büro im Außenbereich, das sich wunderbar als Arbeitszimmer, Atelier oder Studio eignet.

Das mittlere Gebäude beherbergt zwei vermietete Wohneinheiten. Die Wohnung im Erdgeschoss ist ca. 39?m² groß und als großzügige Einzimmerwohnung mit separatem Schlafbereich, Bad und Pantryküche gestaltet. Die zweite Wohnung mit ca. 55?m² erstreckt sich über zwei Etagen: Unten befinden sich Windfang und Küche, oben ein Wohnzimmer mit Zugang zur Loggia, ein Schlafzimmer sowie ein Badezimmer mit Wanne. In der oberen Etage befindet sich zusätzlich ein praktischer Abstellraum.

Eine angrenzende Werkstatt, die ursprünglich als Pferdestall diente, wird derzeit als Lagerfläche genutzt, bietet aber auch Raum für handwerkliche Hobbys oder kreative Projekte.

Auch das linke Einfamilienhaus ist vermietet und in einem gepflegten Zustand. Im Erdgeschoss gibt es einen hellen Flur, ein Badezimmer mit Dusche und separatem Waschmaschinenanschluss, eine Küche sowie ein großzügiges Wohnzimmer. Im Obergeschoss befinden sich zwei Schlafzimmer - eines wird aktuell als Kinderzimmer genutzt, das andere dient als Elternschlafzimmer.

Die Einfahrt zum Grundstück ist durch ein großes Tor geschützt, das Privatsphäre schafft. Auf der großzügigen Hoffläche finden mehrere Fahrzeuge bequem Platz - ideal für Bewohner und Gäste.

Dieses Ensemble ist ein Ort mit Charakter - charmant, gepflegt und voller Möglichkeiten. Ob als Zuhause für mehrere Generationen, als Ort, an dem Wohnen und Arbeiten Hand in Hand gehen, oder als kluge Investition: Hier lässt sich vieles verwirklichen - mit Weitblick, Herz und einem echten Gespür für das Besondere.

Der Energieausweis ist beantragt. Alle Angaben beruhen auf den derzeit vorliegenden Informationen und erfolgen ohne Gewähr. Lage Die Immobilien befinden sich in Drochtersen, einer familienfreundlichen Gemeinde im Landkreis Stade. Die Lage bietet eine gelungene Kombination aus ruhigem Wohnen im Grünen und guter Infrastruktur, was sie sowohl für Familien als auch für Kapitalanleger interessant macht.

Für Familien bietet Drochtersen alles, was das tägliche Leben angenehm macht: Kindergärten, Grund- und weiterführende Schulen sind in der Nähe vorhanden. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Apotheken, Ärzte sowie Freizeit- und Sporteinrichtungen sind gut erreichbar. Die umliegende Natur - insbesondere das Alte Land und die Elbnähe - lädt zu Ausflügen, Spaziergängen und Fahrradtouren ein. Auch das Schwimmbad und vielfältige Vereinsangebote machen den Ort besonders lebenswert für Kinder und Familien.

Kapitalanleger profitieren von einer stabilen Wohnlage in einem Ort mit kontinuierlicher Nachfrage. Durch die Nähe zu Stade und die gute Erreichbarkeit von Hamburg über die A26 sowie die B495 ergibt sich eine solide Anbindung an den Wirtschaftsraum der Metropolregion Hamburg. Die Gegend ist besonders für Berufspendler sowie Arbeitnehmer der Industrie- und Hafenzonen im Elbe-Weser-Raum attraktiv. Die Vermietbarkeit der Wohneinheiten ist dadurch gut gegeben, insbesondere bei bezahlbarem Wohnraum mit familiengerechtem Zuschnitt. Weitere Informationen Sonstiges Unsere "Allgemeinen Geschäftsbedingungen" sind Grundlage dieses Angebotes. Wir weisen nochmals daraufhin, dass wir die Angaben vom Eigentümer erhalten haben. Die Immobilien- Vermittlung Mandy Brockelmann haftet weder für die Richtigkeit und Vollständigkeit übernommener Angaben noch für die Richtigkeit weiterer Angaben.
Wir weisen darauf hin, dass bei Inanspruchnahme unserer Dienste ein Maklervertrag mit uns zustande kommt.

Eine Vorkenntnis des o.g. Objektes schließen wir aus, wenn Sie uns nicht innerhalb von acht Tagen nach Zugang dieses Exposés einen Nachweis erbringen, dass Ihnen dieses Objekt bereits bekannt war.

Die von uns versandten Unterlagen sind streng vertraulich und dürfen ohne unsere Einwilligung nicht weitergegeben werden. Eine Weitergabe ohne unsere Einwilligung löst Schadensersatzansprüche gemäß unseren "Allgemeinen Geschäftsbedingungen" aus.
Alle Angebote sind unverbindlich und freibleibend (Zwischenkauf vorbehalten). Stichworte Anzahl der Schlafzimmer: 8, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 3