Beschreibung

Objektbeschreibung Traumhaft und Idyllisch! Einzelhaus-Charakter! Top-Lage im Süden Hamburgs! Diese große Doppelhaushälfte mit separater Einliegerwohnung auf großem Grundstück liegt in einer verkehrsberuhigten Straße in bester Lage, direkt am Naturschutzgebiet "Fischbeker Heide". Umgeben von schöner Natur können Sie hier die Ruhe genießen. Die Immobilie wurde 1978 in Massivbauweise errichtet und bietet viel Platz für die ganze Familie. Im Erdgeschoss finden Sie 3 Zimmer, den großzügigen Wohnbereich mit Terrasse, die Küche und das Gäste-WC vor. Über eine massive Treppe im Haus gelangen Sie in das Untergeschoss, wo sich zusätzlich eine Einliegerwohnung mit 2 weiteren Zimmern, ein Duschbad und einem separaten Wohnungseingang befindet. Des Weiteren verfügt das Untergeschoss über einen großzügigen Keller. Die Außenanlagen wirken einladend und gemütlich. Auf dem großen Grundstück befinden sich unter anderem auch eine massive Doppelgarage und ein Pkw-Stellplatz. Gerne zeigen wir Ihnen bei einer Einzelbesichtigung alle Einzelheiten dieser schönen Immobilie. Vereinbaren Sie gerne einen Termin mit uns. Ausstattung Erdgeschoss (Haupthaus): ca. 111 m² Wohnfläche mit 4 Zimmern Gute Raumaufteilung Großzügiger Wohnflur Heller und großer Wohnbereich mit großen Fensterelementen & Zugang zur Süd-West-Terrasse Kamin im Wohnbereich Küche mit Essbereich Großes Vollbad mit separater Dusche Gäste-WC mit Fenster vorhanden Flur, Küche, Vollbad & Gäste-WC besitzen Bodenfliesen Zugang zur Einliegerwohnung über Innentreppe nach unten im Haus Untergeschoss (Einliegerwohnung): ca. 62 m² Wohnfläche mit 2 Zimmern Separater Wohnungseingang Wohnflur & Garderobenraum Schlafzimmer mit großer Fensterfront Weiteres Zimmer vorhanden Großes Duschbad mit Fenster Große Terrasse am Wohnungseingang hinten Beide Zimmer besitzen elektrische Außen-Rollläden Alternativ kann die Wohnung auch vermietet werden Untergeschoss (Keller): Kellerflur (ca. 14 m²) Großer Kellerraum (ca. 16 m²) Heizungsraum mit Ölheizung (Bj. 1992) Separater Raum mit Öltanks (3 x 2000 Liter Fassungsvermögen) Allgemein: Große Doppelhaushälfte mit 2 getrennten Wohneinheiten Gemütliche Räumlichkeiten im gesamten Haus Schöner & durchdachter Grundriss Haupthaus im Erdgeschoss mit 4 Zimmern Einliegerwohnung mit 2 Zimmern Ölheizung (Viessmann) 2-fach verglaste Holzfenster Flachdach vor 10 Jahren neu eingedeckt insgesamt ca. 173 m² Wohnfläche ca. 80 m² Nutzfläche ca. 1155 m² Grundstück - nach WEG geteilt Ruhige & idyllische Wald- und Stadtrandlage in Hamburg-Hausbruch Außenanlagen: Großes Grundstück in bester Lage Holzgartenhaus Gepflasterte Wege 2 Terrassen am Haus Massive Doppelgarage und ein Pkw-Stellplatz vorne auf dem Grundstück Energieverbrauchsausweis: Energieverbrauch: 143,6 kWh(m²*a) Gültig bis: 2035-05-16 Heizungsart: Ölheizung Wesentlicher Energieträger: Öl Weitere Angaben Separate WCs: 1 Garagen/Stellplätze: 2 Objektzustand: gepflegt Käuferprovision: 2,8% inkl. MwSt. vom Kaufpreis nach notarieller Beurkundung vom Käufer zu zahlen. Grundstücksfläche: ca. 1155 m² Nutzfläche: ca. 79 m² Lagebeschreibung Das Haus befindet sich in bester, ruhiger und grüner Lage, direkt am Naturschutzgebiet "Fischbeker Heide" (fußläufig ca. 100 m vom Haus) am Hamburger Stadtrand. In der Fischbeker Heide können Sie ausgedehnte Spaziergänge und Outdoor-Aktivitäten machen. Vielfältige Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Freizeitangebote befinden sich in der näheren Umgebung. Hier erleben Sie naturnahes Wohnen mit städtischem Komfort. Die S-Bahn-Station Neuwiedenthal ist ca. 1,3 Km entfernt und ermöglicht eine gute Verbindung in die Hamburger Innenstadt. Fahrzeiten Auto: Cuxhavener Straße (B 73): ca. 2 Minuten Autobahnanschluss A7 (Heimfeld): ca. 7 Minuten Neugraben Zentrum: ca. 10 Minuten Harburg Zentrum: ca. 20 Minuten Neu Wulmstorf: ca. 22 Minuten Airbus Hamburg-Finkenwerder: ca. 27 Minuten Sonstiges Gerne erwarten wir Ihre Anfrage per E-Mail. Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir Ihnen weitere Informationen zum Objekt nur bereitstellen können, wenn Sie uns Ihren vollständigen Namen, Anschrift, Telefonnummer und E-Mail Adresse mitteilen. Die Firma Thomas Dankert Immobilien hat einen Alleinauftrag für diese Immobilie. Die Objektangaben stammen vom Auftraggeber und dienen einer ersten Information. Eine Haftung für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben übernehmen wir daher nicht. Eine Prospekthaftung ist ausgeschlossen. Der Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Bei aller Sorgfalt können wir keine Gewähr dafür übernehmen, dass alle Angebotsangaben richtig sind und das Objekt im Augenblick des Zugangs dieser Offerte noch verfügbar ist. Als Doppelmakler sind wir für beide Vertragspartner tätig. Beim Abschluss des Kaufvertrages über ein von uns nachgewiesenes oder vermitteltes Objekt ist die vereinbarte Maklercourtage sofort fällig und zahlbar. Das Gleiche gilt auch dann, wenn der Empfänger den erhaltenen Nachweis an einen Dritten weitergibt und dieser den Kaufvertrag abschließt. Sämtliche mit dem An- und Verkauf verbundene Kosten (Notar- und Gerichtskosten sowie Grunderwerbssteuer - jeweils vom Kaufpreis) sind vom Käufer allein zu tragen. Bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages berechnen wir dem Käufer und dem Verkäufer eine Vermittlungs- bzw. Nachweisprovision in Höhe von je 2,8% des Kaufpreises inkl. der gültigen Umsatzsteuer. Energie Energieausweis: Energieverbrauchsausweis Wesentliche Energieträger: OEL Energieverbrauch: 143.6 kWh(m²*a) Gültig bis: 2035-05-16 Baujahr (gemäß Energieausweis): 1978 Wesentliche Energieträger: Öl Anbieter-Objekt-ID: 2025-05-458