Beschreibung

Objektbeschreibung In einem gepflegten und ruhigen 4-Familienhaus in Quickborn erwartet Sie diese helle Maisonettewohnung im Obergeschoss, die sich über zwei Etagen erstreckt. Die Wohnung wird frei übergeben und bietet damit ideale Voraussetzungen für Eigennutzer oder Kapitalanleger mit Vermietungsabsicht. Die ca. 76 m² große Wohnung überzeugt durch ihre durchdachte Raumaufteilung und dem behaglichen Wohnkomfort. Im unteren Bereich befindet sich eine helle Küche mit Einbaugeräten, ein Badezimmer mit Wanne, ein vielseitig nutzbarer Raum (ideal als Büro oder Kinderzimmer) sowie das großzügige Wohnzimmer mit Wohn- und Essbereich, ausgestattet mit einem Kaminofen, der an kalten Tagen für wohlige Wärme und eine angenehme Atmosphäre sorgt. Ausstattung Ruhige, dennoch zentrale Wohnlage in einem 4-Parteienhaus Maisonettewohnung über zwei Etagen Kaminofen im Wohnzimmer Balkon mit Süd-Ost-Ausrichtung Zwei Tageslichtbäder (Wanne & Dusche) Einbauküche mit E-Geräten Bodenbeläge: Fliesen + Laminat zwei Kellerräume Waschkeller Trockenraum gemeinschaftlicher Raum im Keller/ derzeitige Nutzung als Fitnessraum Abstellraum für Fahrräder Einzelgarage Weitere Angaben Garagen/Stellplätze: 1 Verfügbar ab: frei Objektzustand: vollständig renoviert Bodenbelag: Fliesen, Laminat Käuferprovision: 3,57 % inkl. MwSt. Balkon-/Terrassenfläche: ca. 2 m² Lagebeschreibung Die Wohnung befindet sich in einer ruhigen Anliegerstraße und ist dennoch zentral gelegen. Das Stadtzentrum von Quickborn ist in wenigen Minuten erreichbar und bietet diverse Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Restaurants und medizinische Einrichtungen. Die Wohngegend zeichnet sich durch eine angenehme Nachbarschaft und gute Infrastruktur aus, was sie besonders attraktiv für Berufspendler und Familien macht. Für Freizeitaktivitäten bietet das nahegelegene Himmelmoor eine attraktive Möglichkeit zur Erholung in der Natur . Gute Verkehrsanbindung: Eine nahegelegene AKN-Station sowie eine Bushaltestelle sorgen für eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr. Die Autobahn A7 sowie die Bundesstraße B6 sind in wenigen Minuten mit dem Auto erreichbar. Energie Energieausweis: Energiebedarfsausweis Wesentliche Energieträger: Öl Endenergiebedarf: 248,1 kWh(m²*a) Energieeffizienzklasse: G Ausstellungsdatum: 23.10.2023 Gültig bis: 22.10.2030 Heizungsart: Zentralheizung Wesentliche Energieträger: Öl Anbieter-Objekt-ID: 20250013