Beschreibung

Die angebotene Wohnung liegt im 2. OG eines 1999 in massiver Bauweise erstellten Rotklinkerhauses. Die Wohnanlage besteht aus 2 Eingängen mit jeweils 6 Wohnungen.Insgesamt ist das Haus in einem sehr gepflegten Gesamtzustand. Die Wohnung hat einen Miteigentumsanteil von 90/1.000stel. Die Größe des Grundstücks beträgt 1.489 qm.Die Wohnung liegt im 2. OG: Im unteren Bereich der Wohnung befindet sich der großzügige Flur, von dem man in den Wohn- Essbereich gelangt. Von dort hat man Zugang zu der Süd-/West-Loggia, die mit einer Markise ausgestattet ist. Die Küche mit EBK befindet sich direkt nebenan. Im Badezimmer mit Fenster ist eine Dusche, Badewanne sowie ein WM-Anschluss vorhanden. Das Gäste-WC liegt direkt neben dem Schlafzimmer.Vom Flur gelangt man über eine Treppe in das dritte Zimmer. Vor diesem Zimmer kann man eine kleine Arbeitsecke einrichten. Hinter einer Tür befindet sich ein kleiner Abstellraum.Alle Böden des Wohnbereichs sind mit Eichenholz-Parkett ausgelegt. Die Türen und Zargen sind weiß gehalten.Drei Fenster sind Ende 2024 durch neue Kunststofffenster ersetzt worden. Die Dachflächenfenster von Velux wurden, im Wohnzimmer und im Dachzimmer, bereits 2022 ausgetauscht.Zu der Wohnung gehört ein Kellerraum sowie ein KFZ-Stellplatz.Als Gemeinschaftsräume sind ein Fahrradraum sowie ein Wasch-Trockenraum, in dem man einen individuellen WM-Anschluss hat, vorhanden.Ein Balkonkraftwerk mit einer Leistung von 415 Watt Peak ist installiert und reduziert den Stromverbrauch.Alle Dachflächenfenster in Süd-West-Richtung sind mit elektrischen Velux-Rolläden ausgestattet.Der Energieausweis mit der Klasse D liegt vor.Die Wohnung ist aktuell vermietet und bietet sich deshalb als Kapitalanlage an.Die Wohnanlage befindet sich in einer ruhigen 30er-Zone. Das Zentrum von Halstenbek ist in wenigen Minuten mit dem Fahrrad zu erreichen. Zu Fuß benötigt man ca. sieben Minuten zur S-Bahn-Station Halstenbek.Bei weiteren Fragen können Sie gerne eine Nachricht schreiben.Die Wohnung wird ohne Courtage von privat verkauft.