Beschreibung

Objektbeschreibung Diese modernisierte 3-Zimmer-Wohnung aus dem Jahr 1960 befindet sich im 1. Stock eines gepflegten Mehrfamilienhauses mit vier Etagen. Dieses wurde 2006-2008 grundsaniert und präsentiert sich im modernem Look. Mit einer Wohnfläche von ca. 73 m² bietet die Wohnung ein ideales Zuhause für Paare oder die kleine Familie. Sie beinhaltet ein geräumiges Wohnzimmer, zwei Schlafzimmer, ein Badezimmer mit Badewanne sowie einen Abstellraum. Die moderne Einbauküche fügt sich perfekt in das Raumkonzept ein. Den Komfort der Wohnung ergänzt ein kleiner Balkon, der zu entspannten Stunden im Freien einlädt. Für zusätzlichen Stauraum sorgt ein Kellerraum. Ein gemeinschaftlicher Wasch- und Trockenraum ist ebenfalls vorhanden. Die Wohnung verfügt über eine effiziente Etagenheizung, die mit Gas betrieben wird, und gehört zur Energieeffizienzklasse D. Ein Außenstellplatz für Ihr Fahrzeug rundet das Angebot ab. Die letzte Modernisierung erfolgte im Jahr 2013. Insgesamt präsentiert sich die Wohnung sehr freundlich, hell und gepflegt. Ein sofortiger Einzug ohne große Modernisierungsmaßnahmen könnte demnach erfolgen. Lassen Sie sich gerne bei einer Besichtigung von dieser schönen Immobilie überzeugen! Ausstattung folgende Merkmale werden Sie bei dieser Wohnung überzeugen: ansprechendes Mehrfamilienhaus mit 3 Eingängen & 24 Wohneinheiten (6 davon im erneuerten Dachgeschosss von 2006) 2006-2008: Grundsanierung der Wohnanlage: Fassade, Dach, Fenster im Treppenhaus, Elektrik usw. Des Weiteren: • Erneuerung der Küche, des Badezimmers • Überarbeitung der Elektrik • Ansprechender Parkettboden in allen Räumen eigener Kellerraum & Stellplatz vorhanden Gasetagenheizung von 2013 Trockenraum & Fahrradkeller Weitere Angaben Garagen/Stellplätze: 1 Objektzustand: modernisiert Käuferprovision: Käuferprovision 3,15 % inkl. MwSt. Lagebeschreibung Hamburg ist eine lebendige Metropole im Norden Deutschlands, geprägt durch eine einzigartige Mischung aus maritimem Charme, wirtschaftlicher Dynamik und kultureller Vielfalt. Die Millionenstadt gilt als bedeutender Wirtschafts- und Verkehrsknotenpunkt und bietet eine hohe Lebensqualität dank zahlreicher Grünflächen, einem breiten Freizeitangebot und einer guten Infrastruktur. Der Stadtteil Bramfeld, im Nordosten Hamburgs gelegen, zeichnet sich durch eine ruhige Wohnatmosphäre aus und verbindet urbanes Leben mit naturnaher Erholung. Besonders Familien und Berufspendler schätzen die gute Anbindung und das umfassende Angebot an Schulen, Einkaufsmöglichkeiten und Freizeitmöglichkeiten in der Umgebung. Die Wohnung befindet sich in ruhiger Lage im beliebten Stadtteil Bramfeld und überzeugt zugleich durch ihre zentrale Anbindung. In der näheren Umgebung finden sich zahlreiche Supermärkte und Einkaufsmöglichkeiten – darunter auch die Marktplatz Galerie Bramfeld, ein Einkaufszentrum in etwa 1,3 Kilometern Entfernung. Für den täglichen Bedarf liegt ein Supermarkt nur rund 300 Meter entfernt und ist bequem zu Fuß erreichbar. Auch Familien profitieren von der günstigen Lage: Eine Grundschule und eine Kindertagesstätte befinden sich jeweils nur ca. 300 Meter entfernt. Zur Erholung laden der nahegelegene Appelhoffweiher (etwa 250 Meter) sowie der malerische Bramfelder See (ca. 1,6 Kilometer) ein – ideal für Spaziergänge, Joggingrunden oder andere Freizeitaktivitäten. Zusätzlich sorgt ein Hallenbad in rund 850 Metern Entfernung für sportliche Abwechslung. Die medizinische Versorgung ist durch zahlreiche Arztpraxen und Apotheken im Umkreis von ca. einem Kilometer sichergestellt. Für Pendler besonders attraktiv: Die Bushaltestellen an der Fabriciusstraße (ca. 250 Meter) bieten eine ausgezeichnete Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr. Die Hamburger Innenstadt ist sowohl mit dem Auto als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln in etwa 25 Minuten erreichbar, der Flughafen in nur 15 bis 20 Minuten. Sonstiges Die Wohnung wird frei übergeben. Das Wohngeld beträgt zurzeit 216,- € monatlich. Energie Energieausweis: Energiebedarfsausweis Wesentliche Energieträger: Gas Endenergiebedarf: 109.7 kWh(m²*a) Energieeffizienzklasse: D Ausstellungsdatum: 27.09.2021 Gültig bis: 2031-09-26 Baujahr (gemäß Energieausweis): 1960 Letzte Modernisierung: 2013 Heizungsart: Etagenheizung Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: 64