Beschreibung

Zum Verkauf steht ein gepflegtes Gewerbeobjekt mit Wohnanteil in gefragter Lage von Hamburg-Niendorf (Papenreye). Das im Jahr 1990 errichtete Gebäude umfasst insgesamt acht Gewerbeeinheiten, drei Wohnungen sowie 15 PKW-Stellplätze auf dem Grundstück.

Die Nutzungseinheiten sind überwiegend langfristig vermietet und in einem guten Erhaltungszustand. Die Beheizung erfolgt über eine zentrale Gasheizung. Drei Einheiten - zwei Gewerbeflächen sowie eine Dachgeschosswohnung mit insgesamt 216 qm - wurden im Hinblick auf den Verkauf bewusst nicht neu vermietet und stehen dem Käufer zur Eigennutzung oder Neuvermietung zur Verfügung. Hier ergibt sich Potenzial für Eigennutzer oder zur Erhöhung der Rendite.

Die Gewerbeeinheiten sind zwischen 50 und 100 qm groß, teilbar bzw. verbindbar und sind daher auch auf dem vermeintlich schwierigen Gewerbeflächenmarkt stets gut vermietbar.
Es wird in privater Hand selbstverwaltet und wird daher sehr pfleglich behandelt.
Haben Sie bitte Verständnis dafür, dass Fotos der privaten Räume hier nicht veröffentlicht werden.
Leerstand ist eher selten der Fall, fast ausschliesslich werden die Flächen übergangslos vermietet.
Der Energieausweis ist z.Zt. in Bearbeitung und liegt zur Besichtigung vor.
Sprechen Sie uns an, wenn Sie weiteres Interesse haben! Lage Die Immobilie befindet sich in der Papenreye, einer etablierten Geschäftsstraße im Hamburger Stadtteil Niendorf. Das Gebiet zeichnet sich durch eine gewachsene Infrastruktur mit hohem Gewerbeanteil aus. Entlang der Papenreye reihen sich zahlreiche Einzelhändler, Büros, Dienstleistungsbetriebe und kleinere Gewerbeeinheiten - ein urbanes Umfeld, das sich durch eine hohe Kundenfrequenz und gute Erreichbarkeit auszeichnet.

Die Verkehrsanbindung ist ideal: In wenigen Minuten erreicht man den Hamburger Flughafen, die Autobahn A7 sowie die U-Bahnlinien U1 und U2. Auch mehrere Buslinien binden das Quartier optimal an das öffentliche Verkehrsnetz an. Die Nähe zur City Nord sowie zum Nedderfeld als gewachsenem Gewerbeschwerpunkt unterstreicht den Wert der Lage zusätzlich.

Für Investoren besonders interessant: Die Papenreye gehört zu einem der wenigen Hamburger Gewerbegebiete, in denen innerstädtisches Arbeiten und gute Erreichbarkeit aufeinander treffen. Die Mischung aus Gewerbe, Wohnen und Einzelhandel bietet langfristige Vermietungssicherheit und eröffnet zugleich Optionen für Eigennutzung oder Umnutzung einzelner Flächen. Weitere Informationen Sonstiges Eine Bitte: füllen Sie das Kontaktformular vollständig aus, inkl. Ihrer kompletten Anschrift und einer Rufnummer, unter der wir Sie tagsüber erreichen können, da wir Ihre Anfrage sonst leider nicht bearbeiten können. Vielen Dank!

Sie haben ebenfalls eine Immobilie zu verkaufen? Gern bewerten wir kostenfrei Ihre Immobilie entsprechend dem aktuellen Marktwert, entwickeln eine Ihrem Objekt entsprechende Verkaufsstrategie und stehen Ihnen bis zum erfolgreichen Notartermin zur Verfügung. Wir können Ihnen bereits in den ersten Gesprächen mitteilen, wie viele Kaufinteressenten für Ihr Objekt in Frage kommen. Schauen Sie einfach bei uns vorbei, rufen Sie uns an oder senden Sie uns eine Email - wir freuen uns darauf, Sie kennen zu lernen! Stichworte vermietbare Fläche: 887,00 m², Anzahl der Wohneinheiten: 11