Beschreibung

Dieses Einfamilienhaus wurde 1941 als typisches Siedlungshaus erbaut und 1979 um einen Anbau erweitert. Im Zuge dieser Erweiterung erfolgte eine umfassende Kernsanierung. Erneuert wurden dabei das Dach, sämtliche Leitungen (Wasser, Abwasser, Elektrik), die Fenster sowie alle Bäder. Zusätzlich wurde eine Einblasdämmung in das Mauerwerk eingebracht, was die energetische Qualität des Hauses verbessert.

Mit rund 145?m² Wohnfläche bietet das Haus ausreichend Platz für Familien oder Paare mit Platzbedarf. Es stehen fünf gut geschnittene Zimmer, zwei Duschbäder, ein Wannenbad sowie ein heller Wintergarten zur Verfügung. Der Wintergarten öffnet sich zum Herzstück des Anwesens: dem außergewöhnlich großen und gepflegten Garten.

Das 1.144?m² große Grundstück überzeugt durch seine Weitläufigkeit und Gestaltungsmöglichkeiten. Der vordere Bereich eignet sich ideal für Terrasse, Rasenflächen oder Beete. Im hinteren Gartenteil befinden sich mehrere Gartenlauben und Schuppen, die zusätzlichen Stauraum oder Nutzungsmöglichkeiten für Hobbygärtner bieten. Die Gartenfläche ist durchdacht gegliedert und bietet sowohl sonnige als auch schattige Rückzugsorte - perfekt für Erholung, Spiel oder Selbstversorgung mit Obst und Gemüse.

Das Haus ist teilunterkellert und wird mit einer Ölheizung aus dem Jahr 2010 beheizt. Eine Garage sowie mehrere Stellplätze vor dem Haus runden das Angebot ab.

Ein solides, funktionales Wohnhaus mit viel Potenzial - besonders für Menschen, die Wert auf ein großes Grundstück mit vielfältiger Nutzungsmöglichkeit legen. Lage Das Einfamilienhaus befindet sich in einer ruhigen, gewachsenen Wohngegend von Itzehoe. Die Umgebung ist geprägt von Einfamilienhäusern mit großen Gärten und einer angenehmen, familienfreundlichen Nachbarschaft. Die Straße ist wenig befahren und bietet eine entspannte Wohnatmosphäre mit hoher Lebensqualität.

In unmittelbarer Nähe befinden sich Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Schulen, Kindergärten sowie medizinische Versorgung. Auch Freizeitmöglichkeiten wie Sportvereine, Spielplätze und Grünflächen sind schnell erreichbar. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist gut - eine Bushaltestelle liegt fußläufig entfernt.

Die Innenstadt von Itzehoe ist in wenigen Minuten mit dem Auto oder Fahrrad erreichbar und bietet ein breites Angebot an Einzelhandel, Gastronomie und kulturellen Einrichtungen. Durch die nahegelegene Auffahrt zur A23 ist eine zügige Verbindung in Richtung Hamburg und Heide gegeben, was die Lage auch für Pendler attraktiv macht.

Insgesamt handelt es sich um eine ruhige, dennoch zentral gelegene Wohnlage mit guter Infrastruktur - ideal für Familien, Berufstätige oder Ruhesuchende. Weitere Informationen Sonstiges Rechtlicher Hinweis auf den Urheber des Exposés
Frédéric Hege-Behrens
Selbstständiger Immobilienberater
Hedwig-Kreuzfeldt-Weg 12 25335 Elmshorn
E-Mail: frederic.hege-behrens@db.com
Telefon: 0160 94424717

Aufsichtsbehörde: Stadt Elmshorn
Internet: www.elmshorn.de
Anschrift: Schulstraße 15-17, 25335 Elmshorn

Auf Wunsch des Eigentümers, ist eine Besichtigung nur mit tagesaktuellem Käuferzertifikat möglich.

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