Beschreibung

Bei dem charmanten Mehrfamilienhaus aus dem Baujahr 1930 handelt es sich um ein klassisches Rotklinkergebäude mit zwei separaten Hauseingängen. Jeder Eingang erschließt jeweils drei Wohnungen, insgesamt also sechs Wohneinheiten. Die Zugänge sind über einen gepflegten Vorgarten erreichbar, der dem Ensemble einen einladenden Charakter verleiht. Es liegt kein Denkmalschutz auf dem Haus. Eine soziale Erhaltensverordnung ist für diesen Bezirk ebenfalls nicht verhängt.

Das Haus ist voll unterkellert. Die Kellerräume stehen den Mieterinnen und Mietern zur individuellen Nutzung zur Verfügung. Die Wärmeversorgung erfolgt über eine moderne Gaszentralheizung, die im Jahr 2023 neu installiert wurde. Der ehemalige Öltank wurde fachgerecht verfüllt. Die Warmwasseraufbereitung wird über elektrische Geräte in den Wohnungen gewährleistet.

Die Dachgeschosswohnungen wurden vor kurzem modernisiert. Auch die übrigen Wohnungen befinden sich in einem gepflegten Zustand und wurden im Rahmen von Mieterwechseln teil- oder vollsaniert. Alle Einheiten sind mit Einbauküchen ausgestattet. Kabel-TV ist im Objekt in den einzelnen Wohnungen verlegt. Entsprechend der gesetzlichen Änderung kann durch die Bewohner ein Einzelvertrag abgeschlossen werden. Eine Klingel- und Gegensprechanlage ist vorhanden.

Eine umfassende Modernisierungsmaßnahme ist aktuell im Gange. Die bestehenden Balkone auf der Gebäuderückseite werden vollständig abgetragen und durch eine neue, hochwertige Vorstellbalkonanlage ersetzt. Im Zuge dessen erhalten die beiden Dachgeschosswohnungen erstmals großzügige Balkone mit einer Fläche von ca. 10m². Auch die Wohnungen im ersten Obergeschoss und Erdgeschoss werden mit neuen Balkonen ausgestattet – letztere zusätzlich mit seitlichen Treppen für einen direkten Zugang in die jeweils mieterseits zugeordneten Gärten. Im Rahmen der energetischen Sanierung wird zudem eine Hohlschichtdämmung in der Außenwand eingebracht, die zu einer deutlichen Verbesserung der Energieeffizienz und Heizkostenersparnis führen wird. Die Maßnahme wird durch einen Architekten begleitet. Die Baugenehmigung und sämtliche Planungsunterlagen werden an einen Erwerber weitergereicht. Mit einer Fertigstellung wird zum Ende des Jahres gerechnet.

Im Keller befinden die Abstellräume der Mieter, sowie diverse weitere Räume.
Die Gartenflächen hinter dem Haus sind den Erdgeschossmietern zugeordnet. Die Fläche im Vordergarten ist Allgemeinfläche. Lage Das Objekt befindet sich im Hamburger Stadtteil Fuhlsbüttel. Diese ruhige Wohnstraße mit Pflasterbelag und Tempo-30-Zone liegt in einer grünen Umgebung.
In unmittelbarer Nähe befinden sich diverse Einkaufsmöglichkeiten, darunter Supermärkte und Fachgeschäfte. Restaurants und Cafés bieten kulinarische Vielfalt. Einrichtungen des täglichen Bedarfs wie Ärzte, Apotheken, Banken und die Post sind ebenfalls bequem zu Fuß erreichbar. Familien profitieren von der Nähe zu Kindergärten, Schulen. Ein vielfältiges Sport- und Freizeitangebot in Vereinen oder Fitnesscentern ist ebenfalls fußläufig zu erreichen.

Die Verkehrsanbindung ist hervorragend: Die U-Bahn-Station "Fuhlsbüttel" (U1) sowie mehrere Buslinien sorgen für eine schnelle Verbindung in die Hamburger Innenstadt, die in weniger als 20 Minuten erreichbar ist. Die nächstgelegene Bushaltestelle ist die Haltestelle Fehrsweg. Diese wird von den Buslinien 172 und 392 bedient. Die Linie 172 verbindet den Fehrsweg mit wichtigen Knotenpunkten wie dem U-Bahnhof Mundsburg und dem U-Bahnhof Fuhlsbüttel Nord. Die Linie 392 bietet Verbindungen in die umliegenden Stadtteile. Die Haltestelle befindet sich in unmittelbarer Nähe und ist in etwa 1–2 Gehminuten erreichbar. Der Flughafen Hamburg ist in ca. 10 Minuten mit dem Auto oder öffentlichen Verkehrsmitteln zu erreichen. Diese Lage bietet somit ideale Voraussetzungen für komfortables und urbanes Wohnen mit hohem Freizeitwert. Weitere Informationen Sonstiges, Geschäftsbedigungen Mit dieser Aufgabe bieten wir Ihnen das bezeichnete Objekt und zugleich unsere Dienste als Makler an. Bei aller Sorgfalt kann keine Gewähr dafür übernommen werden, dass alle Angaben richtig sind und das Objekt im Augenblick des Zugangs dieser Offerte noch verfügbar ist. Die Darstellungen sind unverbindlich und dienen lediglich der Information. Rechte Dritter sind vorbehalten. Jegliche Haftung für Schäden, die direkt oder indirekt aus der Verwendung dieses Exposés entstehen, ist ausgeschlossen. Die Angaben zum Objekt erfolgen im Namen unseres Auftraggebers und dienen zur Erstinformation. Der Inhalt ist vertraulich; Sie dürfen daher weder das Angebot noch Einzelheiten daraus Dritten ohne unsere Zustimmung weitergeben, anderenfalls haften Sie für den uns daraus entstandenen Schaden bis zur Höhe der Maklercourtage. Ein Maklervertrag kommt zustande, wenn Sie von diesem Angebot Gebrauch machen, z. B. wenn Sie sich mit uns oder dem Eigentümer direkt in Verbindung setzen oder das angebotene Objekt direkt im Wege der Zwangsversteigerung erwerben. Sollte Ihnen das Objekt bekannt sein, so informieren Sie uns bitte unverzüglich schriftlich. Die angegebene Maklerprovision zahlt der Empfänger nur, wenn ein Vertrag über das angebotene Objekt zustande kommt, auch wenn wir am Vertragsabschluss nicht mitwirken. Der Empfänger ist damit einverstanden, dass der Makler für beide Vertragsseiten tätig wird. Gerichtsstand ist Hamburg. Besichtigungstermine Eine Besichtigung des Objektes wollen Sie bitte nur über uns vereinbaren. Verwaltung Gerne übernehmen wir im Anschluss auch die professionelle Verwaltung der Immobilie für Sie.

Sprechen Sie uns einfach an – wir beraten Sie gern! Stichworte Zustand: renoviert, saniert, teilsaniert, gepflegt Sonstiges/Wohnen: Dachboden