Beschreibung

Das im Jahr 1939 erbaute Einfamilienhaus präsentiert sich heute als modernisiertes Zuhause mit historischem Charme auf einem großzügigen Grundstück von ca. 841 m² mit süd-westlicher Ausrichtung.

Die Immobilie wurde zuletzt 2015 renoviert und über die Jahre in die heutige Zeit überführt, ohne ihren ursprünglichen Charakter zu verlieren. Auf ca. 237 m² Wohnfläche, zuzüglich des ausgebauten Dachgeschosses, verteilen sich 6½ Zimmer, davon 4½ Schlafzimmer. Ein Raumangebot, das sowohl Familien mit Kindern als auch Paaren mit Platzbedarf gerecht wird.

Drei Bäder sorgen für Komfort und Flexibilität im Alltag. Die moderne Einbauküche in elegantem Weiß wurde 2015 eingebaut und ist funktional sowie stilvoll zugleich. Herzstück des Hauses ist das großzügige Wohnzimmer mit Kamin, das gerade in den Wintermonaten eine behagliche Atmosphäre schafft. Die Böden in den Wohnräumen bestehen aus hochwertigem Holz, während im Eingangsbereich edle Solnhofener Platten verlegt sind, ein stimmiger Mix aus Tradition und Qualität.

Der Wintergarten erweitert den Wohnraum von der Küche aus in den wunderschönen Garten. Hier lässt sich die Sonne bis in die Abendstunden genießen. Ob beim Grillen mit Freunden oder beim entspannten Lesen unter freiem Himmel.

Technisch befindet sich das Haus in einem ordentlichen Zustand: Die Kunststofffenster wurden 2014 erneuert, die Heizungsanlage basiert auf Öl mit einem Kessel aus dem Jahr 2000 und einem neuen Warmwasserspeicher von 2024. Die Elektrik sowie Wasserleitungen wurden 2015 teilweise modernisiert. Das Dach wurde 2005 neu eingedeckt.

Der Teilkeller ist nicht nur praktisch für Lagerung und Hauswirtschaft, sondern überzeugt auch durch sein angenehmes Raumklima, hierfür sorgen eine vorhandene Horizontalsperre sowie teilweise Sanierputz.

Das Haus wurde früher als Zweifamilienhaus und im Erdgeschoss auch als Arztpraxis genutzt, was alternative Nutzungsmöglichkeiten eröffnet, sei es als Mehrgenerationenhaus oder in Kombination von Wohnen und Arbeiten. Insgesamt ein Haus mit Seele, das nicht nur durch Lage und Substanz überzeugt, sondern auch durch das Gefühl von Geborgenheit, das es vermittelt: ein wahres Zuhause in einem der schönsten Viertel Hamburgs. Lage Dieses charmante Einfamilienhaus befindet sich in einer der begehrtesten Wohnlagen Hamburgs - im Herzen von Othmarschen. Die Lage vereint urbanes Leben mit naturnahem Wohnen auf besonders angenehme Weise. In wenigen Minuten erreichen Sie die Elbchaussee mit ihren prachtvollen Villen und altehrwürdigen Parkanlagen. Auch der Jenischpark und der Elbstrand sind fußläufig oder per Fahrrad schnell erreichbar und bieten eine beeindruckende Kulisse für Erholung und Freizeit, ideal für ausgedehnte Spaziergänge oder Radtouren entlang des Ufers. Die Waitzstraße, das charmante Nahversorgungszentrum von Othmarschen, ist nur einen Katzensprung entfernt. Hier finden Sie zahlreiche Geschäfte für den täglichen Bedarf, Boutiquen, Cafés und Restaurants mit hanseatischem Flair. Der ebenfalls nahe Wochenmarkt in Groß Flottbek rundet das Angebot mit frischen regionalen Produkten ab. Familien mit Kindern profitieren besonders von der hervorragenden Infrastruktur: Sämtliche Schulformen, darunter auch mehrere Gymnasien, sowie Kindergärten befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Auch die renommierte Internationale Schule liegt nicht weit entfernt. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist optimal, mit der S-Bahn gelangen Sie in kürzester Zeit in die Hamburger Innenstadt oder an den Flughafen. Zudem ist der Anschluss an das Autobahnnetz (A7) nur wenige Minuten entfernt, ohne jedoch den Charme der ruhigen Lage zu beeinträchtigen. Diese besondere Wohngegend steht für ein gewachsenes, niveauvolles Umfeld mit viel Privatsphäre und einer überdurchschnittlich hohen Lebensqualität. Weitere Informationen Courtage Bei wirksamem Abschluss eines notariellen Kaufvertrages ist eine Maklercourtage in Höhe von 3,57 % inkl. 19 % ges. MwSt., bezogen auf den vereinbarten Kaufpreis, verdient und fällig und vom Käufer an die Firma MEISSLER & CO zu zahlen, die hierdurch einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer erhält. Die Grunderwerbsteuer sowie die Notar- und Gerichtskosten sind vom Käufer zu tragen. Alle Angaben über diese Immobilie beruhen auf Informationen, die uns der Auftraggeber zur Verfügung gestellt hat. Für die Richtigkeit, Aktualität und Vollständigkeit dieser Angaben übernehmen wir keine Gewähr. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Homepage http://www.meissler-co.de