Beschreibung

Objektbeschreibung Wenn ein Haus ein Gesicht hat und Geschichten erzählen kann, dann lebt es ! Es sind meist genau diese Häuser, die uns verleiten stehen zu bleiben, um uns berühren zu lassen vom Charakter und der Schönheit. Ohne die Menschen, die hier leben, zu kennen, betrachten wir es meist mehr als Zuhause denn als Haus. Die Geschichte dieses reetgedeckten Bauernhauses beginnt etwa im Jahr 1850 und es ist der Liebe und Leidenschaft der Eigentümer zu verdanken, dass es noch heute - es müsste eigentlich heißen heute wieder - so prachtvoll und anmutend dasteht. 1990 wurde die Uhr nochmal auf Null gestellt. Eine umfassende Kernsanierung hat den Fortbestand gesichert und bis heute haben Engagement und Investitionsbereitschaft jeden Sanierungsstau vermieden. Das gibt Planungssicherheit für die Zukunft. Der offen gehaltene Grundriss verbindet Großzügigkeit mit Gemütlichkeit. Das Erdgeschoss beinhaltet alle Wohnbereiche und aufs Treppensteigen kann getrost verzichtet werden. Bei größerem Platzbedarf bietet das Obergeschoss jedoch eine Ausbaureserve von circa 150 qm, die Dank guter technischer Vorbereitung relativ schnell erschlossen werden kann. Der sehr liebevoll angelegte und gepflegte Garten wird dominiert von weiten Rasenflächen, aufgelockert durch alte Obstsorten, und eine eindrucksvolle Kastanie bewacht die Hofeinfahrt. Zwei Garagen mit angeschlossenem Geräteschuppen bieten Platz für alles, was nicht mit ins Haus darf. Durch ein weiteres Wohn- oder Bürogebäude auf einem separaten Flurstück hinter den Garagen, ließen sich ggfs. ein Mehrgenerationenprojekt oder Leben und Arbeiten auf dem selben Grundstück realisieren. Die Geschichte geht weiter ! Ausstattung kernsanierte Grundsubstanz geschmackvolle Holzfenster mit Isolierverglasung sichtbares Ständerwerk und Balkenlage moderne Gas-Brennwert-Heizung Kaminofen für gemütliche Wärme offen gestalteter Wohn-/Ess- und Küchenbereich Küche mit Marken-Elektrogeräten und angrenzendem Vorratsraum mit 2. Haustür offene Holztreppe aus dem Wohnbereich ins Obergeschoss Bad mit Wanne, Dusche und Fenster separates Gäste-WC mit Dusche hochwertiger Parkettboden im Wohnbereich/Diele Dachgeschoss für den Ausbau vorbereitet Doppelgarage mit angrenzendem Werkstattraum Weitere Angaben Separate WCs: 1 Garagen/Stellplätze: 4 Verfügbar ab: nach Vereinbarung, voraussichtlich ab 15.11.2025 Objektzustand: saniert Bodenbelag: Fliesen, Parkett, Laminat Käuferprovision: 3,57% inkl. gesetzl. MwSt. Grundstücksfläche: ca. 2315 m² Gartenfläche: ca. 2000 m² Nutzfläche: ca. 60 m² Lagebeschreibung Die Hansestadt Stade mit ihren knapp 50.000 Einwohnern liegt am südlichen, niedersächsischen Elbufer und ist durch das Alte Land mit der großen Schwesterstadt Hamburg verbunden. Die Verkehrsanbindung über die B73, die A26 und den Verkehrsverbund HVV untermauern die Zugehörigkeit zur Metropolregion Hamburg. Die Stadt begeistert durch ihren historischen Altstadtkern mit einem umfangreichen Angebot in Sachen Einzelhandel, Kulinarik und Kultur. Das Umland bietet umfangreiche Freizeitmöglichkeiten verschiedenster Ausrichtung und ein Tag an der nur gut 1 Stunde entfernten Nordsee kann sich wie eine Woche Urlaub anfühlen. Götzdorf ist ein Ortsteil von Stade und markiert - am sogenannten Obstmarschenweg liegend - praktisch das Tor nach Kehdingen. Das Anwesen liegt idyllisch eingebettet am Elberadweg, der hier Alte Chaussee heißt, und parallel zum Obstmarschenweg verläuft. Das Stadtzentrum von Stade, Schulen, Bahnhof, Elbekliniken und die A26 sind in circa 10 Minuten mit dem Auto erreicht. Besonders attraktiv ist die Nähe zum AIRBUS-Werk in Finkenwerder. Die Fahrzeit beträgt circa 40 Minuten. Für Kinder ist der Garten ein Abenteuerspielplatz, auf dem sich natürlich auch Hund und Katze wohlfühlen würden. Sonstiges Grundsteuer aktuell € 498 Gebäudeversicherung bestehender Vertrag € 1.705 Energie Energieausweis: Energieverbrauchsausweis Wesentliche Energieträger: Gas Energieverbrauch: 113.57 kWh(m²*a) Energieverbrauch für Warmwasser enthalten Energieeffizienzklasse: D Ausstellungsdatum: 30.05.2025 Gültig bis: 29.05.2035 Baujahr (gemäß Energieausweis): 1850 Letzte Modernisierung: 2016 Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: 292#i4i5u