Beschreibung

Objektbeschreibung Dieses hochwertige Penthouse in Pinneberg vereint moderne Architektur, durchdachte Raumplanung und naturnahes Wohnen auf höchstem Niveau. In einem gepflegten Wohnensemble aus dem Jahr 2018 gelegen, erstreckt sich die Wohnung über die oberste Etage des hinteren Gebäudeteils – mit herrlichem Blick auf angrenzende Grünflächen und absoluter Ruhe. Mit einer Wohnfläche von ca. 70 m² eignet sich diese Immobilie ideal für Singles oder Paare, die stilvolles, ruhiges Wohnen im Grünen schätzen, ohne auf urbane Nähe zu verzichten. Die Wohnung überzeugt durch ein offenes Raumkonzept und großzügige Fensterfronten, die viel Tageslicht in die Räume lassen und eine freundliche, einladende Atmosphäre schaffen. Der helle Wohn- und Essbereich öffnet sich direkt zur großzügigen, ca. 22 m² großen Dachterrasse – zweifellos das Highlight der Wohnung. Diese ist mit Außenbeleuchtung ausgestattet und bietet durch ihre rückwärtige Ausrichtung ein Höchstmaß an Privatsphäre sowie sonnige wie schattige Rückzugsorte – perfekt für entspannte Abende oder gesellige Stunden im Freien. Die offen gestaltete Küche fügt sich harmonisch in den Wohnbereich ein und ist mit modernen Markengeräten sowie stilvollen Einbauten ausgestattet. Weiße Fronten in Kombination mit warmen Holzelementen unterstreichen das zeitlose, elegante Design. Das gemütliche Schlafzimmer bietet ausreichend Platz für ein großes Bett und Stauraum, während der geschickt gewählte Fensterzuschnitt für ein angenehmes Gleichgewicht zwischen Licht und Privatsphäre sorgt. Ein zusätzlicher Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss ergänzt das durchdachte Raumangebot. Das moderne Badezimmer überzeugt mit hochwertigen Ausstattungsdetails: Eine bodentiefe Regendusche, edle Fliesen sowie stilvolle Armaturen von Villeroy & Boch und Grohe schaffen eine entspannte Wohlfühlatmosphäre. Die gesamte Wohnung ist mit einem pflegeleichten Design-Vinylboden ausgestattet und wird über eine umweltfreundliche Wärmepumpe beheizt. Alle Räume verfügen über eine komfortable Fußbodenheizung. Elektrische Außenjalousien sorgen für zusätzlichen Komfort und moderne Lichtsteuerung. Ein gemauerter, trockener Kellerraum mit ca. 8 m² bietet zusätzlichen Stauraum. Ein eigener Außenstellplatz wird mit verkauft und ist im Kaufpreis bereits enthalten. Darüber hinaus stehen der Eigentümergemeinschaft ein Fahrradkeller sowie ein separater Fahrradschuppen zur Verfügung. Mit einem monatlichen Hausgeld von 197 € – unter 3 €/m² – überzeugt die Immobilie weiterhin in Sachen Wirtschaftlichkeit. Regelmäßige Wartungen sichern den langfristigen gepflegten Zustand sowie die Wertsteigerung der gesamten Anlage. Die Wohnung wird frei von Mietverhältnissen übergeben und eignet sich somit sowohl zur Eigennutzung als auch als wertstabile Kapitalanlage mit geringem Verwaltungsaufwand. Der Vertrieb erfolgt exklusiv über das Unternehmen FineEstates. Weitere Angaben Garagen/Stellplätze: 1 Objektzustand: neuwertig Qualität der Ausstattung: Gehoben Bodenbelag: Fliesen Käuferprovision: 3,57 % Provisionshinweis: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt. vom erzielten Kaufpreis Balkon-/Terrassenfläche: ca. 23 m² Lagebeschreibung Herzlich willkommen in der Elmshorner Straße in Pinneberg, einer gefragten Wohngegend in der Metropolregion Hamburg. Diese Lage bietet eine perfekte Balance zwischen urbanem Leben und naturnaher Erholung. Die gute Anbindung an Hamburg macht sie besonders attraktiv für Pendler, während die umliegenden Naherholungsgebiete wie der Forst Klövensteen und der Haseldorfer Marsch Raum für Entspannung und Outdoor-Aktivitäten bieten. Pinneberg selbst überzeugt mit einem vielfältigen Freizeitangebot: Ob ein Besuch im Golfclub, ein Spaziergang im nahegelegenen Rosengarten oder entspannte Stunden in den zahlreichen Parks der Umgebung – hier findet jeder die passende Möglichkeit, die Natur zu genießen. Gleichzeitig sind Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Cafés schnell erreichbar, sodass es an nichts fehlt. Energie Energieausweis: Energiebedarfsausweis Wesentliche Energieträger: Luftwärmepumpe Endenergiebedarf: 17 kWh(m²*a) Energieeffizienzklasse: A_PLUS Ausstellungsdatum: 08.10.2018 Gültig bis: 07.10.2028 Heizungsart: Fußbodenheizung Wesentliche Energieträger: Wärmepumpe Luft-Wasser Anbieter-Objekt-ID: 1008