Beschreibung

Objektbeschreibung Ein Penthouse mit Südterrasse in toller Lage – modernes Wohnen trifft Naturnähe Dieses stilvolle Penthouse in Pinneberg vereint zeitgemäße Architektur, gehobene Ausstattung und eine durchdachte Raumaufteilung in naturnaher Umgebung. Es befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 2018 und nimmt die oberste Etage des ruhig gelegenen hinteren Gebäudeteils ein. Der Blick ins Grüne sowie die angenehm abgeschirmte Lage garantieren höchste Wohnqualität. Auf etwa 70 m² Wohnfläche bietet die Wohnung optimale Voraussetzungen für Singles oder Paare, die stilvolles Wohnen schätzen und das nur 20 Minuten von Hamburg entfernt. Das offene Wohnkonzept sowie große Fensterfronten sorgen für lichtdurchflutete Räume und eine freundliche Atmosphäre. Ein besonderes Highlight ist die rund 22 m² große Dachterrasse in Süd-Ausrichtung, die direkt an den Wohn- und Essbereich angrenzt. Dank der geschützten Lage im rückwertigen Teil des Hauses genießen Sie hier viel Privatsphäre – ideal für sonnige Nachmittage oder laue Sommerabende. Eine stimmungsvolle Außenbeleuchtung sorgt auch nach Sonnenuntergang für ein angenehmes Ambiente. Die offen integrierte Küche ist mit hochwertigen Markengeräten ausgestattet und fügt sich mit klaren Linien und warmen Materialien harmonisch in das Gesamtbild ein. Weiße Fronten kombiniert mit Holzelementen unterstreichen den modernen, aber zeitlosen Charakter. Das Schlafzimmer bietet Platz für ein Doppelbett und ausreichend Stauraum. Ein durchdachter Fensterausschnitt sorgt für angenehme Lichtverhältnisse bei gleichzeitigem Sichtschutz. Praktisch ergänzt wird das Raumangebot durch einen Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss. Das elegante Badezimmer ist mit einer bodengleichen Regendusche, geschmackvollen Fliesen sowie Sanitärkeramik von Villeroy & Boch und Grohe ausgestattet. Die gesamte Wohnung ist mit einem pflegeleichten Vinyl-Designboden ausgestattet und wird per umweltschonender Wärmepumpe beheizt. Fußbodenheizung in allen Räumen sowie elektrisch steuerbare Außenjalousien bieten ein hohes Maß an Komfort und moderne Wohnqualität. Zusätzlichen Stauraum bietet ein ca. 8 m² großer, gemauerter Kellerraum. Zum Angebot gehört ein eigener Außenstellplatz, der bereits im Kaufpreis enthalten ist. Die Eigentümergemeinschaft profitiert darüber hinaus von einem Fahrradkeller und einem separaten Fahrradschuppen. Mit einem monatlichen Hausgeld von lediglich 197 € (weniger als 3 €/m²) ist die Immobilie auch wirtschaftlich attraktiv. Regelmäßige Instandhaltungen sorgen für den dauerhaft gepflegten Zustand der Anlage und sichern langfristig deren Werterhalt. Die Wohnung ist nicht vermietet und kann kurzfristig selbst bezogen oder als solide Kapitalanlage genutzt werden – mit minimalem Verwaltungsaufwand und langfristiger Perspektive. Der Vertrieb erfolgt exklusiv über FineEstates. Weitere Angaben Garagen/Stellplätze: 1 Objektzustand: neuwertig Qualität der Ausstattung: Gehoben Bodenbelag: Fliesen Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt. vom erzielten Kaufpreis Provisionshinweis: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt. vom erzielten Kaufpreis Balkon-/Terrassenfläche: ca. 23 m² Lagebeschreibung Herzlich willkommen in der Elmshorner Straße in Pinneberg, einer gefragten Wohngegend in der Metropolregion Hamburg. Diese Lage bietet eine perfekte Balance zwischen urbanem Leben und naturnaher Erholung. Die gute Anbindung an Hamburg macht sie besonders attraktiv für Pendler, während die umliegenden Naherholungsgebiete wie der Forst Klövensteen und der Haseldorfer Marsch Raum für Entspannung und Outdoor-Aktivitäten bieten. Pinneberg selbst überzeugt mit einem vielfältigen Freizeitangebot: Ob ein Besuch im Golfclub, ein Spaziergang im nahegelegenen Rosengarten oder entspannte Stunden in den zahlreichen Parks der Umgebung – hier findet jeder die passende Möglichkeit, die Natur zu genießen. Gleichzeitig sind Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Cafés schnell erreichbar, sodass es an nichts fehlt. Energie Energieausweis: Energiebedarfsausweis Wesentliche Energieträger: Luftwärmepumpe Endenergiebedarf: 17 kWh(m²*a) Energieeffizienzklasse: A_PLUS Ausstellungsdatum: 08.10.2018 Gültig bis: 07.10.2028 Heizungsart: Fußbodenheizung Wesentliche Energieträger: Wärmepumpe Luft-Wasser Anbieter-Objekt-ID: 1008