Beschreibung

Objektbeschreibung Diese ca. 60  m² große, frisch sanierte Wohnung befindet sich in einem gepflegten Hochhaus aus dem Baujahr 1963 mit klassischem Erscheinungsbild. Sie besticht durch ein helles, modernes Wohnambiente und eine hochwertige Ausstattung, die zeitgemäßes Wohnen ermöglicht. Das Gebäude erstreckt sich über 18 Etagen und umfasst rund 145 Wohneinheiten. Die Wohnung liegt in der 8. Etage und bietet bereits beim Betreten einen beeindruckenden Weitblick sowie eine solide bauliche Substanz. Das gesamte Wohnhaus macht einen sehr gepflegten Eindruck. Der Zugang ist barrierearm, der Eingangsbereich freundlich und übersichtlich gestaltet. Die Wohnung eignet sich ideal für Singles und Paare die Wert auf modernes, komfortables Wohnen in urbaner Umgebung legen. Ob zur Eigennutzung oder als Kapitalanlage – diese Immobilie bietet eine hervorragende Gelegenheit für nachhaltige Wohn- oder Investmentperspektiven in zeitgemäßer Bauweise. Ausstattung Die Wohnung befindet sich in einem frisch modernisierten Zustand und überzeugt durch eine solide sowie zeitgemäße Ausstattung. Ein pflegeleichter Vinylboden in Holzoptik wurde in den Wohn- und Schlafräumen durchgängig verlegt und sorgt für ein harmonisches Gesamtbild. Die Wände sind glatt verputzt und in neutralem Weiß gehalten – ideal für vielfältige Einrichtungsmöglichkeiten. Das Badezimmer ist mit einer Dusche ausgestattet und präsentiert sich in einem modernen Stil mit neutralen Fliesen, wandhängendem WC sowie einem Waschtisch mit passender Armatur. Die Fenster wurden 2024 erneuert und sind als zweifach verglaste Kunststofffenster ausgeführt. Sie bieten einen hohen Wärme- und Schallschutz und tragen zum energieeffizienten Wohnen bei. Die moderne Einbauküche aus 2025 mit Ober- und Unterschränken in dezentem Design ist funktional und bietet Platz für alle wichtigen Küchenutensilien. Herd, Backofen, Cerankochfeld und Dunstabzug zum Teil von der Marke Siemens sind bereits vorhanden. Ein Balkon bietet zusätzlichen Wohnkomfort im Freien – ideal für eine kleine Sitzecke mit weitreichendem Ausblick. Ein Stellplatz kann auf Anfrage angemietet werden, was den Komfort insbesondere für Autofahrer erhöht. Weiterhin stehen ein Kellerabteil, ein Fahrradraum sowie ein großer Waschraum zur Verfügung. Das monatliche Hausgeld beträgt ohne Rücklage 292 €. Weitere Angaben Verfügbar ab: Sofort Objektzustand: saniert Qualität der Ausstattung: Standard Käuferprovision: 3,57 % Käufer-Provision (inkl. MwSt.) Provisionshinweis: Mit dem Verkäufer ist eine Provision in der selben Höhe vereinbart. Balkon-/Terrassenfläche: ca. 5 m² Lagebeschreibung Die Hamburger Straße 49 befindet sich in einer gefragten Wohnlage im Herzen von Reinbek – einer charmanten Stadt östlich von Hamburg, die für ihre hohe Lebensqualität und die naturnahe Umgebung geschätzt wird. Dank der zentralen Lage profitieren Sie hier von einer hervorragenden Infrastruktur: Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Apotheken, Ärzte, Cafés und Restaurants sind fußläufig erreichbar. Auch der beliebte Reinbeker Wochenmarkt mit seinen regionalen Produkten befindet sich in der Nähe und lädt regelmäßig zum entspannten Bummeln ein. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist optimal: Der S-Bahnhof Reinbek ist nur wenige Gehminuten entfernt und bietet eine direkte Verbindung zur Hamburger Innenstadt (ca. 25 Minuten Fahrzeit mit der S21). Für Autofahrer ist auch die Autobahn A24 in kurzer Zeit erreichbar – ideal für Pendler und Berufstätige. Trotz der urbanen Lage kommt die Erholung nicht zu kurz: Der nahegelegene Sachsenwald, eines der größten Waldgebiete Norddeutschlands, bietet vielfältige Möglichkeiten für Spaziergänge, Jogging oder Radtouren. Auch das historische Schloss Reinbek mit seinem idyllischen Park liegt nur wenige Minuten entfernt und ist ein beliebter Ort für kulturelle Veranstaltungen und entspannte Stunden im Grünen. Sonstiges Interesse geweckt? So erhalten Sie sofort das vollständige Exposé inklusive der Objektanschrift – auch außerhalb unserer regulären Geschäftszeiten: Nutzen Sie einfach das Kontaktformular und senden uns eine Anfrage zu. Bitte beachten Sie, dass das Formular vollständig mit Nennung Ihrer Adresse ausgefüllt werden muss. Das Exposé wird Ihnen dann automatisch per E-Mail übermittelt. Wir bitten um Verständnis, dass wir eine etwaige Nachricht im Kontaktformular in diesem Fall nicht verarbeiten können. Alle Angaben zur Immobilie sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns vom Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Die Firma Wullkopf & Eckelmann Immobilien GmbH & Co. KG übernimmt daher keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben. Insbesondere die Angaben zur Wohnfläche, zur Nutzfläche und zur Aufteilung der Wohn-/Nutzfläche sind von uns nicht durch ein eigenes Aufmaß oder eine eigene Wohnflächenberechnung kontrolliert worden. Die Angaben zum Baujahr sind nicht durch eine Einsicht in die Bauakte überprüft worden. Irrtum, Zwischenverkauf und Vermietung sind vorbehalten. Energie Energieausweis: Energieverbrauchsausweis Wesentliche Energieträger: Öl Energieverbrauch: 167 kWh(m²*a) Energieeffizienzklasse: F Ausstellungsdatum: 09.11.2017 Gültig bis: 09.11.2027 Letzte Modernisierung: 2025 Wesentliche Energieträger: Öl Anbieter-Objekt-ID: 6194