Beschreibung

Eine Kurze Vorstellung von den Interessenten ist erwünscht !Diese Wohnung ist Teil eines Neubauprojektes imHamburger Bezirk Wandsbek (22041 Tonndorf).Das Neubauprojekt besteht aus insgesamt 6 Gebäuden, welche in moderner, energiesparender und zweigeschossiger Bauweise mit begrüntem Flachdach konzipiert worden sind. Die Wohnung befindet sich im Haus E.❗️WICHTIGER HINWEIS : Der Mietvertrag wird für eine Höchstdauer von drei (3) Jahren geschlossen, da der Eigentümer nach 3 Jahre sebst einziehen möchte. Das genaue Vertragsende wird einvernehmlich zwischen Vermieter und Mieter festgelegt.Die Wohnung dieser Einheit befindet sichgerade im Innenausbau und wird bis Juni 2025 fertig gestellt.Insgesamt werden 24 Wohnungen entstehen.Die Wohnung im ersten und letzten Etage des Hauses zeichnetsich durch eine effiziente Raumaufteilung aus.Von der Wohnungstür erreichen sie über den Flur rechts ein Zimmer, welches als Schlaf- oder Kinderzimmer genutzt werden kann.Weiter gelangen Sie zum geräumigen Bad mit Tageslicht, welches mit einer Dusche und einem WC ausgestattet ist.Das Gäste-WC liegt neben dem großzügigen Badezimmer.Daneben liegt der Technikraum, der ebenfalls auf den Boden mit Fliesen ausgestattet ist.Gegenüber befindet sich das geräumige Kinder- oder Schlafzimmer, was natürlich auch als Arbeitszimmer geeignet wäre.Vom Flur endend erreichen sie den Küchen- und Wohnbereich.Mit seinen beiden bodentiefen Fenstertüren vermittelt das Zimmer absolute Großzügigkeit.Zu guter Letzt erhaltenSie über die doppelläufige Schiebetür die Möglichkeit, ein weiteres Zimmer mit Wohnbereich abzutrennen. Somit entsteht absolute Flexibilität der Wohnung. Über die bodentief geöffneten Fensterelemente gelangen Sie auf dem ca. 9qm Balcon, an dem ein separater Abstellraum als Sichtschutz zur Nachbareinheit angegliedert ist.Alle Wände sind weiß gestrichen.Die Innentüren haben eine komfortable Höhe von ca. 2,10 m. Die lichte Raumhöhe beträgt ca. 2,60 m.Alle Fenster sind mit elektrischen Rollläden ausgestattet.Weitere AngabenVerfügbar ab: 15.06.2025Objektzustand: ErstbezugBodenbelag: Fliesen/VinylPKW Stellplatz: InklusivDer Standort liegt in einer verkehrsberuhigten Anlieger- und Spielstraße in einem beliebten Stadtteil von Wandsbek. Fußläufig entfernt sind Nahversorger, Cafés/ Restaurants, Kindergärten, Schulen, Sport- und Freizeitanlagen sowie Bus- und Bahnhaltestellen. Flughafen und Stadtmitte sind in ca. 25 Minuten mit dem Auto zu erreichen.NEU: Ca. 500 Meter vom Grundstück entfernt entsteht die neue S-Bahnhaltestelle (S4)Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule,Gymnasium, Gesamtschule. Öffentliche VerkehrsmittelHeizungsart: FußbodenheizungEnergieträger: StromFür den Abschluss eines Mietvertrages sind folgendeUnterlagen erforderlich:- die letzten drei Gehaltsabrechnungen (alternativsonstige Einkommensnachweise, z.B. ein aktuellerRentenbescheid)- Kopie eines gültigen Personalausweises- Eine aktuelle Bonitätsauskunft (SCHUFA)- Bescheinigung Ihres jetzigen VermietersEnergieausweis: EnergiebedarfsausweisEndenergiebedarf: 21 kWh(m2*a)Energieeffizienzklasse: A