Beschreibung

Helle, moderne und ruhige Maisonette-Wohnung mit Blick ins Grüne, incl. Garage auf Grundstück Diese freundliche und gepflegte Maisonette-Wohnung erstreckt sich über den 1. und 2. Stock. Sie kann ab dem 1.8.2025 bezogen werden. Es handelt sich um eine Nichtraucherwohnung. Zu dem Apartment zählen 2 1/2 attraktive Zimmer und zwei Badezimmer. Ein aktueller Energieausweis liegt vor. Die Wohnung bietet eine Einbauküche. Ebenso gehören zur Wohnung 2 Kellerräume und eine GARAGE AUF DEM GRUNDSTÜCK mit automatischer Toröffnung, welche IM MIETPREIS ENTHALTEN sind. Ein aktueller Energieausweis liegt vor. Es handelt sich um eine freundliche und gepflegte, sanierte 2 -1/2-Zimmer-Maisonette-Wohnung in 22159 Hamburg Farmsen-Berne (Bezirk Wandsbek) mit Einbauküche und französischen Balkon - also kein Balkon, auf dem man sich aufhalten. Sie kann ab dem 1.8.2025 bezogen werden. In jeder Etage befindet sich je Badezimmer. Hinweis: Die eingestellten Bilder zeigen nicht die aktuelle Einrichtung, sondern die beim Kauf der Wohnung vorhandene. Die aktuelle Mieterin (seit 8 Jahren Mieter, braucht wegen Familiennachwuchsgrößere Wohnung) zeigt Ihnen gern nach Absprache mit dem Eigentümer die Wohnung. Lagebeschreibung In einer sehr ruhigen Anliegerstraße, welche fast ausschließlich mit Einfamilien- bzw. Doppelhäusern und kleinen Eigentumswohnanlagen bebaut ist, befindet sich diese charmante Wohnung. Von viel Grün durchzogen bietet Ihnen der Stadtteil Bramfeld viele Vorzüge wie das nahe gelegene Einkaufszentrum in Framsen für Einkäufer des täglichen Bedarfs oder, wenn Sie hochwertiger shoppen wollen, das EKZ Alstertal bzw. Wandsbecker Quarre. Schulen und Kindergärten befinden sich in gut erreichbarer Nähe und sie sind fußläufig bequem zu erreichen. Für die Freizeitgestaltung steht Ihnen im Sommer das Strandbad Farmsen zur Verfügung und für winterliche Aktivitäten die Eisporthalle Farmsen. Nah gelegene Grünflächen bieten Möglichkeiten für abendliche Spaziergänge oder für Joggingrunden. Auch Reiterfreunde finden hier gut den richtigen Ansprechpartner durch die nah gelegene Reitschule. Sie werden feststellen: Hier kann man gut und entspannt leben. Entfernung zum Stadtzentrum: ca. 10km, mit der U-Bahn oder mit PKW gelangt man in 20 Minuten zum Hauptbahnhof. Entfernung zur U-Bahnstation Farmsen-Berne: ca. 2km. Energie & Bausubstanz Gas, Zentralheizung Gebäudetyp : Wohngebäude Baujahr laut Energieausweis: 1972 Wesentliche Energieträger: Gas Energieausweistyp: Verbrauchsausweis Endenergieverbrauch: 127,00 kWh/(m²·a) Gültigkeit: 16.10.2023 bis 03.06.2034