Beschreibung

Wir verkaufen unser gepflegtes Haus mit Grundstück in gesuchter Lage von Privat an Privat ohne Courtage.Wohnen in einer ruhigen Siedlung und trotzdem ausgezeichneter Infrastruktur.Das Haus wurde über die letzten Jahrzehnte stetig modernisiert und 2015 erweitert.Es ist kein Standart-Neubau und auch kein Alter Schinken. Es ist ein modernisiertes Haus mit Charme, welches Spielraum für die eigene Kreativität lässt.Weitere Ausbaumöglichkeiten sind vorhanden.Auch der sehr gepflegte Garten lässt keine Wünsche offen. Entspannen in der Lounge am Koiteich während Kinder z. b im vorhandenen Baumhaus spielen und / oder Haustiere sich austoben. Auf dem hinteren Grundstückteil befindet sich ein Gartenhaus für Gartengeräte und sonstiges.Am Abend ein gemeinsames BBQ. Dies und mehr erwartet Sie.Sie betreten das Haus in den Eingangsbereich in den es auch eine Tür zum hinteren Garten gibt.Von einem zentralen Flur gehen Sie in einen großen Wohn-Essbereich wo sich die Familie trifft.Die Küche mit Einbauküche ist sowohl von hier aus, als auch vom Flur zugänglich.Zwei weitere Zimmer (ein großes+ ein kleineres) sowie eine separate Toilette und ein Duschbad erreichen sie ebenfalls über den zentralen Flur.Eine Treppe führt von dem zentralen Flur in das Obergeschoss.Dort befindet sich ein geräumiges Schlafzimmern, mit begehbaren Einbauschrank, sowie ein Dusch-, Wannenbad mit Doppelwaschtisch und einer separaten Toilette.Der Dachboden bietet Platz zum abstellen von selten benötigten Sachen.Im Keller, welcher sich als Souterrain darstellt (mit Fenster die für vernünftiges Tageslicht sorgen) befinden sich 3 Räume welche ebenfalls von einem zentralen Flur zugänglich sind.Hier finden sich ein Heizungs- und Wäscheraum, ein Kellerraum und ein Jugendzimmer.Es besteht die Möglichkeit über dem Anbau das Obergeschoss baulich um ca 40m2 zu vergrößern.Eine Doppelgarage mit 2 elektr. Rolltoren (vorne + hinten) bietet Platz für 2 PKWs und Motorrädern/Fahrrädern.Glasfaser möglichDas Objekt befindet sich in belebter Wohnlage in Hamburg Bramfeld in einer kleinen, ruhigen Siedlung.Die Buslinien 177, 18 und 8 sowie die U-Bahn Station Wandsbek-Gartenstadt sind fußläufig erreichbar.In direkter Umgebung finden Sie ein paar Supermärkte, Bäckereien, Cafés, Restaurants und Ärzte sowie das Bundeswehrkrankenhaus.Den Flughafen Hamburg und den Hauptbahnhof (City) erreichen Sie mit dem Auto in ca. 15min.Den Stadtpark bereits in 10min ( mit dem Fahrrad benötigten Sie nur 15min)Auch einige Grün- und Parkanlagen, Fitnessstudios, eine Bibliothek, Kindergärten und Schulen sind in der Nähe. Sowie das Einkaufszentrum Bramfeld mit seinem regelmäßigen Wochenmarkt.