Beschreibung

Objektbeschreibung Wohnen In Timmendorfer Strand - Dieses selten angebotene großzügige Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung in Timmendorfer Strand bietet Ihrer Familie alles was Sie sich wünschen. Ein großzügiges Einfamilienhaus mit 60 m² Einliegerwohnung. Hier kommen Alt & Jung in Ihrer Familie zusammen oder Sie vermieten die im Souterrain gelegene und neu eingerichtete Einliegerwohnung an Handwerker oder Feriengäste. Durch den separaten Eingang sind alle für sich. Das massiv erbaute Haus empfängt Sie mit einer Wohnfläche von insgesamt ca. 220 m² und einem Grundstück von ca. 825 m² in idyllischer Randlage von Timmendorf. Der durchdachte Grundriss gliedert die Immobilie in drei Bereiche, die harmonisch ineinander übergehen. Der Wohnbereich mit Elternschlafzimmer und Arbeitszimmer im Erdgeschoß, die beiden Kinderzimmer im Dachgeschoß und die Einliegerwohnung, die an Handwerker vermietet, rund EUR 1.000 im Monat zur Haushaltskasse beitragen kann, im Souterrain. Im Erdgeschoß finden Sie eine großzügige Küche mit viel Platz und Zugang zur teilüberdachten Terrasse. Der Garten lädt dazu ein, die Abendsonne in privater Atmosphäre zu genießen und bietet einen schönen Blick in den Vordergarten. Im weiteren finden Sie im Erdgeschoss, das Wohnzimmer, das Schlafzimmer der Eltern und ein Arbeitszimmer. Im oberen Bereich finden Sie neben dem Bad auch genug Platz für zwei Kinder oder auch für ein Atelier. Die großzügigen Giebelfenster inspirieren Sie sicher auch zum Malen oder Schreiben. Im unteren Bereich schließt sich eine großzügige Einliegerwohnung mit separatem Eingang an. Zwei Schlafzimmer, ein neuwertiges Duschbad und ein Wohnzimmer bieten alles, was man in einer kleinen Wohnung so braucht. Außerhalb der ELW haben Sie noch einen Kellerraum zur eigenen Nutzung. Der Gartenbereich, der im Frühjahr neu bepflanzt werden soll, bietet Ihnen und Ihren Kindern vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Platz ist für zwei Autos vorhanden - Sie parken entweder in der vorhandenen Garage oder auf dem Stellplatz. Diese einzigartige Immobilie vereint Großzügigkeit, Vielseitigkeit und bietet viel Stauraum sowie praktische Nutzflächen in gesuchter Lage – ein perfektes Zuhause für Familien oder Investoren. Weitere Angaben Garagen/Stellplätze: 1 Objektzustand: modernisiert Qualität der Ausstattung: Gehoben Bodenbelag: Fliesen, Laminat Käuferprovision: 3,57 % inkl. MwSt. Mit Abschluss des notariellen Kaufvertrages zahlen Verkäufer und Käufer jeweils eine Provision in Höhe von 3,57 % des Gesamtkaufpreises inklusive 19 % MwSt. Gesamtfläche: ca. 220,70 m² Grundstücksfläche: ca. 870 m² Balkon-/Terrassenfläche: ca. 30 m² Kellerfläche: ca. 21,34 m² Lagebeschreibung Ihr neues Zuhause mit befindet sich in einer begehrten und ruhigen Wohngegend von Timmendorf und ist nur wenige Minuten vom charmanten Ortskern von Timmendorfer Strand sowie dem traumhaften Ostseestrand entfernt. Kindergärten und Schulen in Timmendorfer Strand sind in kurzer Fahrzeit mit Fahrrad oder PKW zu erreichen. Die Anbindung an die ÖPNV ist in wenigen Gehminuten zu erreichen. Ihr neues Zuhause befindet sich in einer ruhigen und dennoch sehr zentralen Lage von Timmendorfer Strand. Hier sind Restaurants, Cafés und Bistros in wenigen Gehminuten erreicht. Über den nahegelegenen Autobahnanschluss sind Sie zudem in bequemer Geschwindigkeit in ca. 50-60 Minuten bereits ins Hamburg. Sonstiges Die Immobilie wird unsererseits im Alleinauftrag angeboten. Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Käufercourtage in Höhe von 3,57 % auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Mehrwertsteuer ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Dronia Immobilien GmbH erhält einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer. Energie Energieausweis: Energiebedarfsausweis Wesentliche Energieträger: Gas Endenergiebedarf: 191,38 kWh(m²*a) Energieeffizienzklasse: F Ausstellungsdatum: 17.01.2025 Gültig bis: 16.01.2035 00:00:00 Baujahr (gemäß Energieausweis): 1976 Heizungsart: Zentralheizung Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: 45 (50) (1/45)