Beschreibung

Objektbeschreibung In eriner der begehrtesten Lagen Lübecks, in direkter Nähe zur Altstadtinsel und zur malerischen Wakenitz, erwartet Sie diese charmante und vermietete 4-Zimmer-Altbauwohnung in einem stilvollen Mehrfamilienhaus aus der Jahrundertwede. Mit einer Wohnfläche von ca. 93 m², aufgeteilt auf 4 Zimmer, Küche und Bad, vereint SIe historischen Charme mit modernem Wohnkomfort und bietet sowohl Kapitalanlegern als auch perspektivischen Eigennutzern eine attraktive und wertstabile Investitionsmöglichkeit. Die Wohnung besticht durch großzügige Räume mit hohen Decken, original erhaltenem Stuck (in 2 Räumen), Kassettentüren und Holzdielen, welche den besonderen Charakter des Altbaus unterstreichen. Große Fenster sorgen für Helligkeit und eine freundliche Wohnatmosphäre. Als besonderes Highlight sind die Veranda als auch der Garten mit alleinigen Nutzungsrecht zu nennen - perfekt zum Entspannen und Erholen vom Alltag. Ob als sichere Kapitalanlage mit guter Vermietbarkeit oder als zukünftiges Eigenheim - diese Altbauwohnung bietet vielfältige Möglichkeiten und verspricht langfristige Wertbeständigkeit. Gerne stehen wir Ihnen für weitere Informationen bezüglich der aktuellen Vermietung oder eine Besichtigung zur Verfügung. Ich freue mich über Ihren Anruf. Ausstattung 4-Zimmer-Altbauwohnung in Lübeck St.Jürgen alleinige Gartennutzung ca. 93 m² Wohnfläche Pitch-Pine-Dielen Duschbad separates WC Veranda hohe Decken, teilw. mit Stuck verziert Kellerraum vermietet seit 2013 für NKM: 6.955 € p.a. eigene Gastherme Warmwasser über Durchlauferhitzer Weitere Angaben Verfügbar ab: nach Absprache Objektzustand: renovierungsbedürftig Bodenbelag: Dielen, Fliesen Balkon-/Terrassenfläche: ca. 15 m² Lagebeschreibung Willkommen in Ihrem neuen Zuhause nahe der Wakenitz, einer der begehrtesten Wohnlagen Lübecks! Hier verbinden sich urbanes Wohnen mit naturnahem Flair und einer exzellenten Infrastruktur. Die Gegend bietet Ihnen ein einzigartiges Wohngefühl: In direkter Nähe fließt die malerische Wakenitz und bietet Ihnen vielfältige Freizeitaktivitäten. Ob entspannte Spaziergänge am Wasser, Joggen entlang der grünen Uferwege oder eine Kanutour, hier genießen Sie Natur pur,ohne auf die Vorzüge der Stadt verzichten zu müssen. Perfekte Anbindung & Infrastruktur Die Altstadt Lübecks mit ihren historischen Gassen und Einkaufsmöglichkeiten erreichen Sie in wenigen Minuten mit dem Fahrrad oder auch zu Fuss. Auch die Autobahn A1 ist schnell erreichbar, sodass Hamburg und die Ostseeküste nur eine kurze Autofahrt entfernt sind. Für Familien bietet die Lage alles, was das Herz begehrt: Kindergärten, Schulen und Spielplätze befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Ärzte und Apotheken sind bequem zu Fuß erreichbar. Sonstiges Diese vermietete Eigentumswohnung liegt im Erdgeschoss eines Mehrfamilienhauses mit vier Wohnungen in Lübecks begehrtem Stadtteil St. Jürgen. Die Immobilie wurde ca. 1910 in massiver Bauweise mit Holzbalkendecken errichtet und befindet sich insgesamt in einem soliden Zustand. Die Wohnung mit einem großzügigem Wohnbereich mit Zugang zur Loggia, besteht aus insgesamt ca. 93 m² Wohnfläche und 4 Zimmern. Das Objekt ist langfristig, seit 2013 vermietet. Die Jahresnettokaltmiete beträgt 6.955 €. Im Rahmen des Maklervertrages weisen wir Ihnen eine geeignete Vertragsgelegenheit/oder einen Vertrag für den Erwerb einer Immobilie nach.Die Angaben über die Immobilie erhalten wir von der Verkäuferseite und für Vollständigkeit und Richtigkeit übernehmen wir keine Verantwortung. Energie Energieausweis: Energiebedarfsausweis Wesentliche Energieträger: Gas Endenergiebedarf: 217,40 kWh(m²*a) Energieeffizienzklasse: G Ausstellungsdatum: 16.06.2019 Gültig bis: 2029-06-15 Baujahr (gemäß Energieausweis): 1900 Heizungsart: Etagenheizung Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: 101-25-004909