Beschreibung

Objektbeschreibung Willkommen in dieser wunderschönen Altbauwohnung im begehrten Stadtteil Winterhude. Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus aus ca. dem Jahr 1918, das den Charme des Jugendstils in seiner vollen Pracht widerspiegelt. Insgesamt umfasst das Haus 17 Wohnungen und beeindruckt durch einen geschmackvollen Eingangsbereich mit kunstvollen Jugendstilkacheln und Stuckelementen im Treppenhaus. Die Wohnung liegt im 1. Obergeschoss eines vierstöckigen Gebäudes und erstreckt sich über ca. 66,72 m², verteilt auf drei Zimmer. Die Räume bieten durch die klassische Altbauhöhe von ca. 2,70 Metern mit wunderschönen Stuckelementen ein großzügiges Raumgefühl. Der Grundriss ist flexibel gestaltbar, sodass die Zimmer vielseitig genutzt werden können. Die Küche im Landhausstil wurde ca. 2013 modernisiert und lädt zum gemeinsamen Kochen und Genießen ein. Das helle und moderne Badezimmer, ebenfalls ca. aus dem Jahr 2013, verfügt über eine Badewanne und ein Fenster, das für eine angenehme Belüftung und natürliche Lichtverhältnisse sorgt. Besonders hervorzuheben ist der gut erhaltene, stilvolle Kachelofen – ein echtes Highlight und Blickfang, der nicht nur optisch, sondern auch funktional begeistert. Die Wohnung ist mit vielen klassischen Elementen ausgestattet, die den besonderen Charme eines Altbaus unterstreichen: Pitchpine-Holzdielen verleihen den Räumen Wärme und Behaglichkeit, während Kassettentüren und die hohen Decken mit Stuckverzierungen die Authentizität des Jugendstils betonen. Zwei Balkone runden das Wohnangebot ab: einer zu der Straßenseite mit Nord-West-Ausichtung und ein ca. 2021 neu errichteter Balkon mit Süd-Ost-Ausrichtung zu dem ruhigen Innenhof. Letzterer bietet Ihnen eine Oase und einen Rückzugsort, um entspannte Stunden in ruhiger Atmosphäre zu verbringen. Die Wohnung verfügt über eine Gasetagenheizung und wird durch einen elektronischen Durchlauferhitzer mit Warmwasser versorgt. Für zusätzlichen Stauraum steht ein Bodenraum zur Verfügung. Erleben Sie den Charme und die Geschichte dieser einzigartigen Altbauwohnung in einer der besten Lagen Hamburgs. Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. Weitere Angaben Verfügbar ab: ab sofort Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt. Lagebeschreibung Die Wohnung liegt im begehrten Stadtteil Winterhude, der für seine perfekte Mischung aus urbanem Flair und grüner Umgebung bekannt ist. Nur wenige Minuten entfernt befindet sich der weitläufige Hamburger Stadtpark, der zahlreiche Freizeitmöglichkeiten wie Spaziergänge, Sport und Erholung bietet. Auch die Alster ist schnell erreichbar und lädt zu idyllischen Stunden am Wasser ein. In der Umgebung finden Sie eine vielfältige Auswahl an Einkaufsmöglichkeiten, gemütlichen Cafés und Restaurants, insbesondere entlang des lebendigen Mühlenkamps. Diese Lage bietet alles für den täglichen Bedarf sowie zahlreiche kulinarische und kulturelle Angebote. Ein weiterer besonderer Anziehungspunkt ist der Goldbekmarkt, ein beliebter Wochenmarkt am Goldbekkanal. Hier finden Sie frische regionale Produkte und können in entspannter Atmosphäre einkaufen. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend: Buslinien und die U-Bahn-Stationen „Borgweg“ und „Sierichstraße“ sind in wenigen Minuten erreichbar und bringen Sie schnell in die Hamburger Innenstadt. Trotz der zentralen Lage zeichnet sich das Viertel durch seine ruhige Wohnatmosphäre und hohe Lebensqualität aus. Hier treffen städtisches Leben, naturnahe Erholung und eine hervorragende Infrastruktur aufeinander, was diesen Standort zu einem idealen Wohnumfeld macht. Energie Energieausweis: Energiebedarfsausweis Endenergiebedarf: 93,2 kWh(m²*a) Energieeffizienzklasse: C Ausstellungsdatum: 20.11.2024 Gültig bis: 2034-11-20 Heizungsart: Etagenheizung Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: 200770