Beschreibung

Wollen Sie Erster werden?

In einem modernen Neubau mit nur fünf Wohneinheiten erwartet Sie diese exklusive 3-Zimmer-Obergeschosswohnung (Nr. 3) im rechten Teil des 1. Obergeschosses - barrierearm, großzügig geschnitten und bereit für den Erstbezug.

Ruhige Lage, durchdachter Grundriss, hochwertiges Ambiente.

Auf ca. 102 m² Wohnfläche bietet diese Wohnung ein stilvolles Zuhause mit großzügigem Raumgefühl. Das lichtdurchflutete Wohn- und Esszimmer öffnet sich zu einem straßenabgewandten Balkon - ein herrlicher Rückzugsort mit Privatsphäre. Die offene Gestaltung schafft ein einladendes Wohnambiente mit fließenden Übergängen zwischen Kochen, Essen und Entspannen.

Das Schlafzimmer punktet mit einem angrenzenden Ankleidebereich - ideal für alle, die Komfort und Ordnung schätzen. Hochwertiges Vinyl, elegante Ausstattungsdetails sowie eine moderne Raumaufteilung unterstreichen das durchdachte Konzept dieser Wohnung.

Exklusive Ausstattung für gehobene Ansprüche.

Das stilvolle Vollbad überzeugt mit einer hochwertigen Regendusche und edlen Materialien. Ein separates Gäste-WC, eine praktische Vorrats- und Wäschekammer sowie ein eigener Abstellraum sorgen für zusätzlichen Komfort und Stauraum.

Die Wohnung ist auf barrierearmes Wohnen ausgelegt und bequem über einen Fahrstuhl erreichbar - ideal für jedes Alter und jede Lebenssituation.

Technik auf dem neuesten Stand.

Ein Glasfaseranschluss der Telekom ist aktuell in Planung. Für eine effiziente und nachhaltige Beheizung sorgt eine moderne Luftwärmepumpe - ökologisch und zukunftssicher. Darüber hinaus ist ein automatisches Lüftungssystem integriert, das für ein dauerhaft angenehmes Raumklima sorgt - ohne, dass Sie selbst lüften müssen.

Die dreifachverglasten Kunststofffenster bieten sowohl Wärme- als auch Schallschutz und tragen damit wesentlich zur Energieeffizienz und zum Wohnkomfort bei. Die Fenstergriffe werden vor dem Einzug noch einmal komplett ausgetauscht - ein weiteres Detail, das den hohen Qualitätsanspruch des Objekts unterstreicht.

Zwei überdachte Stellplätze.

Zwei überdachte PKW-Stellplätze (Nr. 6 und 7) im Außenbereich stehen Ihnen für jeweils 17.500 € zur Verfügung - ein attraktives Angebot, das Ihren Wohnkomfort perfekt abrundet.

Auch für Kapitalanleger interessant.

Die Wohnung kann auf Wunsch auch vermietet übergeben werden. Basierend auf der aktuellen Marktlage ist eine Nettokaltmiete von ca. 18,38 €/m² realistisch - entsprechend rund 1.875 € monatlich. Die beiden Stellplätze könnten zusätzlich für je ca. 50 € monatlich vermietet werden. Das umlagefähige Hausgeld beläuft sich auf ca. 332 €. Damit bietet sich hier auch für Kapitalanleger eine attraktive Investitionsmöglichkeit mit solider Mietrendite.

Wirtschaftliche Aspekte auf einen Blick:

- Hausgeld ab 01.01.2025: ca. 421,39 € mtl.
- Rücklagenanteil: 28,61 € mtl.
- Umlagefähiger Anteil: ca. 332 € mtl.
- Energieeffiziente Luftwärmepumpe
- Dreifachverglaste Kunststofffenster mit Wärme- und Schallschutz
- Automatisches Lüftungssystem
- Erstbezug - hochwertige Materialien, modernes Wohnerlebnis

Ob zur Selbstnutzung oder als Kapitalanlage - diese außergewöhnliche Eigentumswohnung überzeugt durch Qualität, Lage und Potential. Lage Willkommen in Rellingen!

Die Gemeinde Rellingen hat ca. 13.900 Einwohner und befindet sich im Kreis Pinneberg in Schleswig-Holstein. Sie liegt direkt an der Grenze zu Hamburg: Im Osten grenzt die schmale aber langgestreckte Gemeinde auf kurzer Strecke an die Freie und Hansestadt Hamburg, im Süden an die Gemeinde Halstenbek, im Norden an die Gemeinde Tangstedt und im Westen an die Kreisstadt Pinneberg.
Im Osten des Gemeindegebietes, an den Grenzen zu Schnelsen und Krupunder befand sich bis in die 1930er Jahre das heute vollständig trocken gelegte und kultivierte Schnelsen Moor.

Die Anbindung ist sehr gut. Rellingen verfügt über 4 Autobahn-Anschlussstellen im eigenen Gemeindegebiet.
Am Südwestrand der Gemeinde verläuft die Bundesautobahn 23 mit den Anschlussstellen Pinneberg-Mitte, Pinneberg-Süd, Halstenbek/Rellingen und Halstenbek/Krupunder. Diese 4 Anschlussstellen liegen zumindest z. T. im Gemeindegebiet Rellingens.

Versorgungslage:
- 3 Gund,- und Gemeindeschulen, diverse Kindergärten und Tagesstätten vor Ort
- alle Geschäfte des täglichen Bedarfs in unmittelbarer Nähe.

Freizeit / Erholung / Sport:
- vielfältige Sportmöglichkeiten und Vereine Weitere Informationen Sonstiges Geschäftsbedingungen für die Immobilienvermittlung

Allgemeine Geschäftsbedingungen der LBS Immobilien GmbH

Dieses Angebot ist ausschließlich für den Empfänger bestimmt. Alle dem Empfänger zugehenden Mitteilungen sind vertraulich zu behandeln. Gelangt durch eine vom Empfänger die zu verantwortende Indiskretion ein Dritter zum Vertragsabschluss, wird damit der Anspruch der LBS Immobilien GmbH auf Zahlung der vereinbarten Courtage durch den Empfänger dieses Angebotes begründet. Bezüglich der Angaben ist die LBS Immobilien GmbH auf die Auskünfte des Eigentümers angewiesen, so dass für die Richtigkeit und Vollständigkeit dieser Angaben keine Haftung übernommen werden kann. Darüber hinaus kann sie auch für die Qualität der Immobilie keine Gewähr übernehmen. Ein Zwischenverkauf bleibt vorbehalten.

Stand: 01.01.2025

Rechtliches

Ein Angebot der Stadtsparkasse Wedel
Vertretungsberechtigter:
Vorsitzende(r) des Vorstandes: Marc Cybulski
Mitglied(er) des Vorstandes: Florian Graßhoff
Gorch-Fock-St. 2, D-22880 Wedel
Telefon: 04103 966 966, Fax: 04103 966 410
E-Mail: Info@sparkasse-wedel.de
Homepage: www.sparkasse-wedel.de

Handelsregister: Amtsgericht Pinneberg
Handelsregisternummer: HRA 4075
Berufsaufsichtsbehörde:
Bundesanstalt für Finanzdienstleistungsaufsicht
Umsatzsteueridentifikationsnr.: DE 134798471
Anstalt des öffentlichen Rechtes

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Im Auftrag der LBS Immobilien GmbH Stichworte Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 2, Balkon-Terrassen-Fläche: 4,00 m², Bundesland: Schleswig-Holstein, 3 Etagen