Beschreibung

Die 3-Zi.-ETW bietet ca. 108 m² Wohnfläche, verteilt auf Wohn-zimmer, Schlafzimmer, Kinderzimmer, Einbauküche, Badezimmer mit separatem WC, Gäste-WC, Diele, Flur und Balkon. Der nach Westen ausgerichtete Balkon ist vom Wohnzimmer aus zugänglich. Aus dem Schlaf- und Kinderzimmer hat man einen herrlichen Blick in den rückwärtigen Garten. Die Fußböden in den Wohnräumen sind mit Teppichboden und im Flur mit Fliesen ausgelegt. Die Wohnung befindet sich in einem dem Baualtersklasse entsprechen-den gepflegten Erhaltungszustand. Das Badezimmer sowie das Gäste-WC wurden vor wenigen Jahren modernisiert. Im Jahr 2023/2024 wurden sämtliche Fenster erneuert. Zur ETW gehört das Sondernutzungsrecht an dem PKW-Stellplatz Nr. 6 in der Tiefgarage. Für Abstellzwecke steht dem Eigentümer ein geräumi-ger Abstellraum im Keller zur Verfügung. Fahrräder finden in der Tiefgarage ihren Platz.

Lage Die Eigentumswohnung befindet sich in einer der attraktivsten Straßen in unmittelbarer Nähe der Alster von Hamburg in Winterhude. Die Straße ist durch die um die Jahrhundertwende gebauten repräsentativen Stadthäuser geprägt und hat die hohe Begehrlichkeit. Besonders hervorzuheben ist die unmittelbare Nähe von guten Restaurants und die Einkaufsmöglichkeiten im Mühlenkamp, Poelchaukamp etc. und aller Verkehrsmittel, sowie die gute Erreichbarkeit von Ärzten, Kindergärten, Schulen.

Weitere Informationen Courtage Die Maklercourtage für dieses Objekt vom Käufer mit 3,57% auf den beurkundeten Kaufpreis inklusive der geltenden MwSt. iHv. 19% zutragen. Mit der Verkäuferseite besteht ein Maklervertrag zur Zahlung einer Courtage in gleicher Höhe.
Eduard F. Brinkama e.k. Immobilien, Pöseldorfer Weg 13 in 20148 Hamburg.

Hinweis: Irrtum und Zwischenverkauf ausdrücklich vorbehalten!
Besichtigungstermine Nach Vereinbarung