Beschreibung

Objektbeschreibung Zum Verkauf steht ein klassisches Reihenhaus aus dem Jahr 1936, gelegen in einer der begehrten Lagen Hamburgs. Auf rund 110 m² Wohnfläche verteilt sich eine durchdachte Raumaufteilung mit 4,5 Zimmern, die vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bietet – ideal für Paare, kleine Familien oder Menschen mit Platzbedarf fürs Homeoffice. Das Grundstück umfasst 227 m², inklusive eines ca. 24 m² großen Terrassenbereichs mit angrenzendem Garten – perfekt für entspannte Stunden im Freien. Zusätzlich steht ein praktischer Keller zur Verfügung, der weiteren Stauraum oder Nutzungsspielraum schafft. Die Immobilie befindet sich in einem gepflegten aber renoviertungsbedürftigen Zustand, die letzte Renovierung erfolgte im Jahr 2012. Ein Bezug ist ab Juni 2024 möglich. Verschaffen Sie sich selbst einen Eindruck von diesem charmanten Zuhause mit klassischem Charakter – vereinbaren Sie jetzt Ihren persönlichen Besichtigungstermin! Ausstattung Diese Doppelhaushälfte überzeugt mit einer durchdachten Raumaufteilung und bietet die ideale Grundlage für ein wohnliches Zuhause. Beim Betreten des Hauses erwartet Sie ein gefliester Eingangsbereich mit direktem Zugang zum Gäste-WC. Rechterhand befindet sich der offene Essbereich, der nahtlos an die funktionale Küche anschließt. Eine zum Wohnbereich hin geöffnete Arbeitsfläche sorgt für ein kommunikatives Raumgefühl. Die Wohnräume sind teils mit gut erhaltenem, teils mit neuerem Laminat ausgestattet – in Teilen besteht jedoch Modernisierungsbedarf. Das großzügige Wohnzimmer punktet mit viel Tageslicht durch große, jedoch einfach verglaste Fensterflächen. Von hier gelangen Sie direkt auf die Terrasse und in den sonnigen Südgarten – eine ideale Grundlage für gemütliche Stunden im Freien. Eine Holztreppe führt ins Obergeschoss, wo sich die privaten Wohnräume befinden. Die klassischen Kassettentüren und sichtbaren Holzelemente lassen sich bei Bedarf aufarbeiten und individuell gestalten. Die Schlafzimmer sind gut geschnitten und in verschiedene Himmelsrichtungen ausgerichtet. Das Tageslichtbad bietet Dusche und Wanne, ist aber wie auch das Gäste-WC technisch und optisch nicht mehr zeitgemäß. Im ausgebauten Dachgeschoss befindet sich ein offen gestalteter Raum mit gemütlicher Atmosphäre – ideal als Arbeits-, Hobby- oder Rückzugsbereich. Ein separater Abstellraum ergänzt die Etage sinnvoll. Auch hier gilt: Mit handwerklichem Geschick lässt sich viel herausholen. Der Vollkeller bietet zusätzlichen Stauraum, eine Waschküche sowie einen Heizungsraum. Die Gaszentralheizung wurde 2022 modernisiert und sorgt inkl. Warmwasserbereitung für eine solide Grundversorgung. Weitere Angaben Objektzustand: renovierungsbedürftig Qualität der Ausstattung: Standard Käuferprovision: 3,57 % Käufer-Provision (inkl. MwSt.) Provisionshinweis: Mit dem Verkäufer ist eine Provision in der selben Höhe vereinbart. Grundstücksfläche: ca. 227 m² Lagebeschreibung Der beliebte Hamburger Stadtteil Groß Flottbek zeichnet sich u. a. besonders als grüner Stadtteil aus und besticht aufgrund der überwiegenden Villen- und Einfamilienhausbebauung. Die Straße, in der sich diese Immobilie befindet, überzeugt insbesondere durch das zentrale und dennoch ruhige Wohnen. Der wunderschöne Jenischpark, der Botanische Garten gleich auf der anderen Straßenseite und die Elbe laden zur Naherholung ein und bieten sich ideal für Spaziergänge an. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sowie für eine ausgedehnte Shoppingtour finden Sie im nahegelegenen Elbeeinkaufszentrum (2 Autominuten), auch die Einkaufsstraße Waitzstraße ist schnell zu erreichen. Die sehr gute Infrastruktur zeichnet sich u.a durch S-Bahnhof Klein Flottbek (8 Gehminuten) und Bushaltestellen diverser Linien aus. So benötigen Sie in die Hamburger City ca. 20 Fahrminuten, zur Autobahnauffahrt Bahrenfeld (A7) gelangen Sie in ca. 8 Autominuten. Eine ärztliche Versorgung ist u.a. durch die umliegenden Praxen, die Fachärzte im Elbe-Einkaufszentrum und der Waitzstraße sowie durch das Krankenhaus Altona und die Klinik Dr. Guth gewährleistet. Attraktive Sportangebote finden Sie unter anderem in Golfclubs, Fussball-, Hockey- und Tennisvereinen. Sonstiges Interesse geweckt? So erhalten Sie sofort das vollständige Exposé inklusive der Objektanschrift – auch außerhalb unserer regulären Geschäftszeiten: Nutzen Sie einfach das Kontaktformular und senden uns eine Anfrage zu. Bitte beachten Sie, dass das Formular vollständig mit Nennung Ihrer Adresse ausgefüllt werden muss. Das Exposé wird Ihnen dann automatisch per E-Mail übermittelt. Wir bitten um Verständnis, dass wir eine etwaige Nachricht im Kontaktformular in diesem Fall nicht verarbeiten können. Alle Angaben zur Immobilie sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns vom Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Die Firma Wullkopf & Eckelmann Immobilien GmbH & Co. KG übernimmt daher keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben. Insbesondere die Angaben zur Wohnfläche, zur Nutzfläche und zur Aufteilung der Wohn-/Nutzfläche sind von uns nicht durch ein eigenes Aufmaß oder eine eigene Wohnflächenberechnung kontrolliert worden. Die Angaben zum Baujahr sind nicht durch eine Einsicht in die Bauakte überprüft worden. Irrtum, Zwischenverkauf und Vermietung sind vorbehalten. Energie Energieausweis: Energiebedarfsausweis Wesentliche Energieträger: Gas Endenergiebedarf: 487,4 kWh(m²*a) Energieeffizienzklasse: H Ausstellungsdatum: 08.04.2025 Gültig bis: 02.04.2035 Letzte Modernisierung: 2012 Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: 6351