Beschreibung

ObjektbeschreibungEs erwartet Sie eine vollständig sanierte Immobilie – ideal für Familien oder Paare, die sich den Traum vom modernen Eigenheim erfüllen möchten.Mit einer Wohnfläche von ca. 115 m² und einem großzügigen Garten bietet die Doppelhaushälfte reichlich Platz für Ihre individuellen Wohnideen. Das ursprünglich im Jahr 1937 erbaute Haus wurde umfassend modernisiert und erstrahlt in neuem Glanz. Im Zuge der Sanierung wurden Elektrik, Dämmung, Wasserleitungen, Heizung, Böden, Wände, tw. Fenster sowie die Bäder erneuert, sodass Sie hier sofort einziehen und sich wohlfühlen können. Bei dem Vollbad und dem Gäste-WC handelt es sich um fugenlose Bäder. Diese besondere Optik wird durch die Verarbeitung von Mikrozement realisiert.Die gelungene Raumaufteilung mit 4,5 Zimmern, verteilt auf 2 Etagen, sorgt für eine komfortable Wohnatmosphäre.Das Highlight der Immobilie ist das ca. 783 m² große Grundstück, das mit einem weitläufigen Garten und einer sonnigen Terrasse punktet. Hier können Sie entspannte Stunden im Freien genießen.Zusätzlich bietet die Immobilie einen großen Waschraum nebst Heizungsanlage sowie diverse Außenstellplätze vor und hinter dem Haus. Die Stellplätze hinter dem Haus verfügen über eine eigene Zuwegung und sind über einen gepflasterten Weg mit dem Haus verbunden.Dank der ruhigen Lage und der modernen Ausstattung ist diese Doppelhaushälfte die perfekte Wahl für alle, die ein stilvolles und funktionales Zuhause in naturnaher Umgebung suchen.SanierungsmaßnahmenDurchgeführte Sanierungsmaßnahmen:• Sämtliche Wasser- & Heizungsleitungen• Elektroleitungen• Gasheizung von Wolf mit Wasserspeicher• Dämmung der Außenwände WDVS• Designvinylboden in Eichenholzoptik• Terrassenbelag aus WPC-Dielen• Sanitärobjekte und Armaturen von namhaften Herstellern wie: Bächlein, Belaqua, Duravit, Geberit• Badezimmer fugenlos mit Mikrozement• Einfahrt mit Anthrazit Pflastersteinen• Multimedia Kasten• Internetanschluss in jedem Raum• Leerrohr Unterputz für TV-Wand• LED-Außenbeleuchtung Einfahrt und Terrasse• dimmbare LED-Lichtleiste im Eingangsbereich• zwei Flachdachfenster in der Küche• Starkstromsteckdose als Vorbereitung für eine mobile Wallbox• Außenwasserhahn und AußensteckdoseEnergieEnergieausweis: EnergiebedarfsausweisEndenergiebedarf: 140 kWh(m²*a)Energieeffizienzklasse: EAusstellungsdatum: 5.02.2025Gültig bis: 05.02.2035Letzte Modernisierung: 2025Heizungsart: ZentralheizungWesentliche Energieträger: Gas