Beschreibung

Objektbeschreibung Ein Evergreen unter den Hamburger Stadtteilen – urban, lebendig und einfach zum Verlieben: Willkommen in Eimsbüttel! Und vielleicht auch bald in deinem neuen Zuhause mitten in einem Viertel, das das Herz auf der Zunge trägt und den Latte Macchiato auf dem Bürgersteig serviert. Am beliebten Else-Rauch-Platz wartet ein kleines Wohnjuwel auf dich – eingebettet in ein frisch saniertes, denkmalgeschütztes Altbauhaus, das sich mondän und selbstbewusst in die bunte Nachbarschaft einfügt. Drumherum: Bäcker mit den besten Franzbrötchen der Stadt, Cafés, die du lieben wirst, und Restaurants, in denen du schneller Stammgast wirst, als du „Eymersbuttele“ sagen kannst. Die Wohnung selbst? Ein liebevoll gestalteter Altbautraum auf ca. 113 m² im Erdgeschoss – mit echten Dielen, Stuck, hohen Decken und ganz viel Raum für deine Wohnfantasien. Zwei Schlafzimmer, ein Ankleidezimmer (Home-Office oder Gästezimmer – du entscheidest), ein Tageslichtbad, ein separates Gäste-WC mit Waschmaschinenanschluss und viele charmante Details wie eingebaute Schränke im Flur oder eine praktische Vorratskammer direkt neben der Küche. Das Herzstück ist die großzügige Wohnküche mit Platz für lange Frühstücke, Pastaabende oder Spiele-Nächte. Von hier gelangst du auch auf Terrasse Nummer eins. Und das Wohnzimmer? Licht aus Südwesten und eine zweite, hübsche Terrasse mit Westlage – perfekt für laue Sommerabende oder einen entspannten Nachbarschaftsplausch. Und als wäre das alles nicht schon gut genug, gibt’s noch einen beheizten, trockenen Kellerraum direkt vom Schlafzimmer aus – plus ein Dachbodenabteil für alles, was du nicht ständig brauchst. Ein Clou zum Schluss: Die Wohnung ist laut Teilungserklärung als zwei Einheiten geführt und kann – wenn du magst – ganz easy wieder geteilt werden. Der separate Zugang zum hinteren Bereich ist noch vorhanden. Ob für dich, deine Liebsten oder zur Vermietung: Hier ist alles möglich! Ausstattung Originaler Dielenboden Kleiner Keller in der Wohnung Möglichkeit, die ursprünglichen zwei Wohneinheiten wieder zu gestalten Zwei praktische Terrassen an Küche und Wohnbereichen Gasetagenheizung Frischer Anstrich der Fassade Neue, erst kürzlich angebrachte Balkone Kein Renovierungsstau Hohe Rücklagen Adäquates Wohngeld Top Vermietbarkeit (auch bei 2 Einheiten) Hervorragender Mikrokosmos Eimsbüttel U-Bahnstation mit Fahrstuhl nächst zur Wohnung Nette und familienfreundliche Nachbarschaft Typisches Eimsbüttler "Dorfgemeinschaftsgefühl" Weitere Angaben Separate WCs: 1 Objektzustand: gepflegt Käuferprovision: 3.57 inkl. gesetzl. MwSt. Provisionshinweis: Bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages ist eine Käuferprovision vom Käufer in Höhe von 3.57 % inkl. MwSt. aus dem Kaufpreis fällig. Lagebeschreibung Eimsbüttel – urban, charmant, lebensnah Grünflächen, Kopfsteinpflaster und prächtige Altbaufassaden in allen Farben – Eimsbüttel ist einer der lebendigsten und gleichzeitig charmantesten Stadtteile Hamburgs. Hier treffen sich alle Generationen: Die Omi, die ihre Brötchen nur bei der „Kleinen Konditorei“ holt, junge Paare beim Spaziergang am Isebekkanal, Familien beim Bummeln durch die Osterstraße – und Studierende, die die Nähe zur Uni lieben. Eimsbüttel ist ein echter Mikrokosmos mit allem, was das Leben leicht und schön macht – und das meiste ist fußläufig oder mit dem Rad erreichbar. Die Osterstraße bildet das Herzstück des Viertels: mit unzähligen Cafés, Läden, Restaurants und ärztlicher Versorgung. Auch Kitas in verschiedensten pädagogischen Konzepten, zwei Krankenhäuser und das legendäre Kaifu-Bad gehören zum Stadtbild. Die Anbindung ist top: Mit der U2 geht’s von Emilienstraße, Christuskirche, Osterstraße oder Lutterothstraße in wenigen Minuten in die City oder ins Schanzenviertel. Buslinien wie die 20, 25 und 4 verbinden Eimsbüttel direkt mit Altona, Barmbek, Winterhude und der Uni. Eimsbüttel ist nicht nur ein Stadtteil – es ist ein Lebensgefühl. Und vielleicht bald deins? Anbieter-Objekt-ID: L-EX9B8JC