Beschreibung

Objektbeschreibung Hier präsentiere ich Ihnen eine wunderschöne, moderne Dachgeschoßwohnung (ohne Schrägen) mit ca. 98m² Wohn-Nutzfläche. Auf dem ehemaligen Kasernengelände wurde im Jahr 2000 ein sehr anspruchsvolles Wohnquartier welches über alle Annehmlichkeiten verfügt, erschaffen. Die schöne Wohnung befindet im 3 Stock (Dachgeschoss) einer ansprechenden und gepflegten Immobilie. Vom geräumigen und hellen Treppenhaus aus, gelangen Sie in die Wohnung. Dort finden Sie neben einen Flur, ein G-WC, einer Abstellmöglichkeit, ein helles Kinderzimmer, ein großes Elternschlafzimmer sowie das helle Wannenbad mit Fenster vor. Das Highlight hier ist aber das geräumige und tageslichtdurchflutete Wohnzimmer mit einer integrierten Küche. Von hier aus haben Sie die Möglichkeit auf die nach Süden ausgerichtet großen Terrasse zu gelangen. Genießen Sie hier den Feierabend nach einem stressigen Tag. Abgerundet wird Immobilie noch durch einen Kellerraum, der für Saisonale Artikel wunderbar genutzt werden kann. Einen festen PKW-Stellplatz gibt es nicht, es stehen aber immer reichlich freie Parkplätze in unmittelbarer Umgebung zur Verfügung. Das Nebengebäude verfügt über eine Tiefgarage, dort soll es wohl die Möglichkeit geben einen Parkplatz zu mieten (ohne Gewähr). Die Wohnung ist seit ca. 3 Jahren an solvente Mieter vermietet. Sie haben hier die Möglichkeit eine wirklich schöne und gepflegte Kapitalanlage in einem begehrten Stadtteil von Hamburg zu erwerben. Ausstattung Flur G-WC Wannenbad mit Fenster Schlafzimmer Kinderzimmer Wohn-Esszimmer inkl. Küchenbereich Großer Balkon (Süden) Abstellraum Kellerraum Weitere Angaben Verfügbar ab: Nach Vereinbarung Objektzustand: gepflegt Käuferprovision: 3.57% inkl. gesetzl. MwSt. Provisionshinweis: Die Käuferprovision beträgt 3,57 % des Kaufpreises inkl. 19% MwSt. Nutzfläche: ca. 15,50 m² Lagebeschreibung HH Wandsbeck ...Rahlstedt. Alle Dinge des täglichen Bedarfes wie. z.B. das Einkaufszentrum sind fußläufig zu erreichen. Sonstiges Kaltmiete: 1200€ ab 1.3 2025 Hausgeld: 409€/Monat Nebenkostenvorauszahlung: 235 Rücklagenhöhe im monatlichen Hausgeld: 60,83€ Nichtumlagefähige Kosten: 113,17€ Rücklagenhöhe zum 01.01. 2023: 2780,65 Gerne weisen wir darauf hin, dass wir im Sinne von §656c BGB sowohl für den aktuellen Eigentümer wie auch für Sie als Interessenten mit selber Provision tätig sind. Energie Energieausweis: Energieverbrauchsausweis Wesentliche Energieträger: GAS Energieverbrauch: 84 kWh(m²*a) Energieeffizienzklasse: C Baujahr (gemäß Energieausweis): 2000 Heizungsart: Zentralheizung Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: C21_MANI_41149