Beschreibung

Dieses charmante, renovierungsbedürftige Zweifamilienhaus in ruhiger Lage von Scharnebeck bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten: Es eignet sich ideal als großzügiges Einfamilienhaus für eine Familie, als Zuhause für mehrere Generationen unter einem Dach oder als attraktive Kapitalanlage mit zwei separaten Wohneinheiten. Die Immobilie ist aktuell noch bewohnt, wird jedoch zum Spätsommer 2025 frei.

Im Erdgeschoss befindet sich eine großzügige 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 102 m² Wohnfläche. Neben einem sehr geräumigen und hellen Wohn- und Esszimmer gehören zwei Schlafzimmer, eine Küche sowie ein Badezimmer zur Ausstattung.

Das Obergeschoss beherbergt eine weitere Wohneinheit mit ca. 61 m² Wohnfläche, verteilt auf 4 Zimmer. Vom Flur aus gelangt man in das Wohnzimmer mit angrenzenden Schlafzimmer, in die Küche, das Bad und in ein weiteres Zimmer, welches als Durchgang zum vierten Raum dient - ideal als Arbeits-, Kinder- oder Gästezimmer.

Die Raumaufteilung beider Wohnungen ist durchdacht und eignet sich ideal für Paare oder kleine Familien.

Der Dachboden bietet zusätzliches Potenzial - er ist ausbaufähig und aktuell als Stauraum nutzbar. Im Kellergeschoss befinden sich der Heizungsraum, ein Trockenraum sowie mehrere Abstellräume, die reichlich Platz für Hauswirtschaft, Vorräte oder Hobby bieten.

Der Außenbereich überzeugt mit drei Garagen, von denen eine derzeit als Lagerraum genutzt wird. Zwischen den Garagen sowie im Kriechkeller darunter steht weiterer praktischer Stauraum zur Verfügung. Auf dem Hof gibt es zusätzliche Parkmöglichkeiten, teils sogar überdacht. Der Garten hinter den Garagen ist großzügig angelegt und bietet mit einer Terrasse viel Platz zum Entspannen, Gärtnern oder für das Familienleben - auch ideal zur Nutzung durch potenzielle Mieter.

Diese Immobilie vereint Raum, Flexibilität und Substanz - ein schönes Zuhause mit Entwicklungspotenzial. Lage Dieses Zweifamilienhaus befindet sich in Scharnebeck. Die Lage bietet eine idyllische Mischung aus ländlicher Ruhe und der Nähe zur Stadt Lüneburg.

Scharnebeck ist von Wäldern und Feldern umgeben, ideal für Naturfreunde und Outdoor-Aktivitäten. Der Kindergarten, ein Spielplatz, die Grundschule und das Gymnasium sind bequem fußläufig zu erreichen. Supermärkte, Restaurants, eine Apotheke, Ärzte sind in unter 10 min Autofahrt erreichbar. Der Ort verfügt zudem über einen Inselsee, einen Kletterwald sowie einen Sport-, Angel und Schützenverein.

Mit dem PKW gelangt man gut nach Lüneburg, Hamburg oder Winsen (Luhe). Es besteht eine gute Anbindung an die B209, welche erst in der B4 und dann in der A39 mündet, was eine schnelle Erreichbarkeit ermöglicht. Die Lüneburger Innenstadt ist ca. 15 min Autofahrt entfernt. Weitere Informationen Sonstiges Nähere Informationen erhalten Sie unter Angabe Ihrer vollständigen Adressdaten sowie Telefonnummer und E-Mail auf Anfrage.

Besichtigung nach Absprache mit unserem Büro.

Sämtliche Angaben stammen vom Eigentümer. Wir haben diese nicht geprüft. Wir übernehmen daher keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben. Insbesondere die Angaben zur Wohnfläche und zur Aufteilung der Wohnfläche sind von uns nicht durch ein eigenes Aufmaß oder eine eigene Wohnflächenberechnung kontrolliert worden.

Die Käufer-Provision beträgt 3,57% vom Kaufpreis inklusiv MwSt. Die Käufer Provision ist verdient und fällig mit notarieller Beurkundung. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen. Stichworte Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Terrassen: 1, Distanz zum Kindergarten: 0.27, Distanz zur Grundschule: 1.20, Distanz zur Realschule: 0.55, Distanz zum Gymnasium: 0.55, Distanz zur Autobahn: 9.60