Beschreibung

Objektbeschreibung Die Immobilie verbindet die Vorzüge eines traumhaften Grundstücks in einer gepflegten Nachbarschaft mit dem großzügigen und ebenerdigen Wohnkomfort des Bungalows. Durch die L-Form des Gebäudes entsteht ein wunderbar geschützter und überdachter Terrassenbereich, wo sich gemütliche Sommerabende genießen lassen. Doch die Vorzüge der Immobilie gehen noch weiter: über eine mit einem Tor versehene Auffahrt gelangt man zur Doppel-Garage. Das ganze Grundstück ist mit einem Gartenzaun abgegrenzt und teilweise mit Sichtschutzelementen versehen. Neben der ausreichenden Gartenfläche gibt es noch einen Außenpool nebst Pool-Terrasse sowie ein geräumiges Gartenhaus. Auf dem Dach der Garage sorgt eine Solaranlage für eine umweltfreundliche Warmwassererwärmung (Pool und Haus). Im Inneren des Winkelbungalows fällt die wunderbar großzügige Diele auf, welche die Küche mit dem Wohnbereich und dem Seitentrakt verbindet. Im Seitentrakt befindet sich ein modernes Vollbad mit Dusche und Eckbadewanne sowie 4 Zimmer, welche derzeit als Schlafzimmer, Ankleide, Gästezimmer und Büro genutzt werden. Das EG verfügt über Parkett- und Fliesenböden, Fußbodenheizung, Rollläden, einen schwenkbaren Kamin und zahlreiche bodentiefe Fensterelemente. Die Küche ist mit einer Granit-Arbeitsplatte ausgestattet. Die Heizungsanlage und die Öl-Tanks (7.000 L) sowie die Waschküche befinden sich im UG (Teilkeller). Das Dachgeschoss ist über eine Treppe von der Diele aus zugänglich und nahezu vollständig ausgebaut. Somit stehen im DG noch ein großer offener Wohnbereich (als Nutzfläche ausgewiesen) sowie ein abgetrenntes Schlafzimmer mit Duschbad zur Verfügung. Zudem gibt es noch einen praktischen Abstellraum im DG. Alles in allem eine traumhafte Immobilie, welche sich in einem zeitgemäßen und einzugsfertigen Zustand befindet. Ausstattung Große Garage, Außenpool mit Solaranlage und Außenbeleuchtung, Gartenhaus, Teilkeller, ausgebauter Dachboden, Vollbad mit Bidet im EG, Duschbad im DG, Gäste-WC, Rollläden, Öl-Zentralheizung aus 2003, Fußbodenheizung, Isolierglasfenster aus 2004, Einbauküche mit Granitarbeitsplatte und Markengeräten (Bosch, Siemens), überdachte Terrasse, drehbarer Kaminofen, Fliesen und Parkett im EG, Teppich und Laminat im DG Weitere Angaben Objektzustand: gepflegt Käuferprovision: 3,57 % inkl. MwSt. Grundstücksfläche: ca. 1136 m² Nutzfläche: ca. 53 m² Lagebeschreibung Die angebotene Immobilie befindet sich in einer ruhigen und familienfreundlichen Wohngegend, umgeben von gepflegten Einfamilienhäusern. Die Gemeinde Seevetal liegt im Landkreis Harburg, nur etwa 20 Kilometer südlich von Hamburg, und bietet eine hervorragende Anbindung an die Metropolregion. Die Bahnhöfe in Hittfeld oder Meckelfeld sind nur wenige Minuten entfernt und ermöglichen eine schnelle Erreichbarkeit der Hamburger Innenstadt. Für Autofahrer ist die A1 über die Anschlussstelle Maschen in wenigen Minuten erreichbar. In der Umgebung finden Sie diverse Restaurants sowie Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf. Familien profitieren von einer guten Auswahl an Bildungseinrichtungen. In der näheren Umgebung befinden sich mehrere Kindergärten sowie Grund- und weiterführende Schulen. Für Naturliebhaber sind die nahegelegenen Wälder und Wiesen ideal für Ausflüge und Radtouren. Die Elbe, das Alte Land und die Lüneburger Heide liegen genau wie die Stadt Hamburg in der direkten Umgebung. Entfernungen: Autobahn 3 km Bus 0,5 km Einkaufsmoeglichkeiten 3,1 km Fernbahnhof 7 km Flughafen 45 km Grundschule 3,3 km Gymnasium 5,5 km Kindergarten 2 km Sonstiges Ein elektrischer Rollladen im EG ist derzeit defekt. Der Ausbau des Dachgeschosses inkl. Dämmung des Daches erfolgte in den Jahren 2004-2006 durch die Vorbesitzer. Eine Nutzungsänderung wurde nicht beantragt. Die Fläche des ausgebauten Dachgeschosses wird daher als Nutzfläche ausgewiesen. Energie Energieausweis: Energieverbrauchsausweis Energieverbrauch: 122,80 kWh(m²*a) Energieeffizienzklasse: D Gültig bis: 11.03.2035 Baujahr (gemäß Energieausweis): 2003 Wesentliche Energieträger: Öl Anbieter-Objekt-ID: 263