Beschreibung

Objektbeschreibung Hoch oben wohnt es sich bekanntlich am schönsten! Diese exquisite 3-Zimmer-Maisonette-Wohnung beeindruckt durch die gelungene Verbindung von modernem Wohnkomfort und interessanter Architektur. Die im Jahr 1993 errichtete Wohnanlage, mit nur 12 Wohnungen, präsentiert sich in einem gepflegten und über die Jahre modernisierten Zustand. Die hier angebotene Eigentumswohnung ist als sehr gepflegt und in vielen Bereichen bereits als renoviert und modernisiert zu bezeichnen, umfasst eine Wohnfläche von ca. 83 m², die sich auf drei gut gestaltete Zimmer, Diele, Vollbad, Küche und den sonnigen West-Balkon verteilen. Beim Betreten der Wohnung wird man von einer lichtdurchfluteten Wohnlandschaft empfangen. Die Aufteilung ist sehr praktisch und lässt Platz sogar für drei Personen. Das lichtdurchflutete Wohnzimmer zeichnet sich durch seine einladende Atmosphäre aus und bietet genug Platz für gemütliche Stunden mit der Familie oder Freunden. Der angrenzende Balkon erweitert den Wohnraum ins Freie und bietet einen Rückzugsort zum Entspannen, Lesen oder einfach nur das gute Wetter zu genießen. Die Wohnung verfügt darüber hinaus über ein gemütliches Schlafzimmer mit Einbauschrank und ein sehr gut und individuell nutzbares Dachstudio von rund 24 m². Große Fenster sorgen überall für eine freundliche Atmosphäre. In der halb offenen Küche steht ein zeitloses und noch immer sehr modernes Einbauküchenprogramm der Marke Zeyko mit vielen Ober- und Unterschränken, Backofen mit Cerankochfeld, Dunstabzugshaube, Geschirrspüler, Waschmaschine, Kühlschrank und Spüle mit Abtropffläche zur Verfügung. Das gut ausgestattete Badezimmer ist mit sehr gepflegten Armaturen und zeitlosen Materialien bestückt. Es verfügt über eine Badewanne, ein Waschbecken sowie ein WC, was den täglichen Komfort steigert. Ein eigener, ca. 8 m² großer Kellerraum bietet weitern Stauraum. Das monatliche Hausgeld beträgt € 444,00 inkl. Heizung-/ und Wasservorauszahlung sowie Rücklagenzuführung. Die Beheizung des Hauses erfolgt über eine Gas-Zentralheizung aus 2015 mit Warmwasserversorgung. Ein gültiger Energieverbrauchsausweis liegt vor – die Energiekennzahl beträgt 110 kWh/m²a (D). Verwalter der Wohnanlage ist die Werner Eisele Haus- und Grundstücksmakler GmbH. Erleben Sie einen modernen Wohnkomfort u. a. durch den neuen Vinylboden in Eichenoptik, die neuen Veluxfenster mit elektrischen Außenrolläden im Dachgeschoss, die bereits ausgetauschte Wohnungstür und eine super Infrastruktur in einer der guten Lagen von Hamburg-Schnelsen. Ein Tiefgaragenstellplatz im Keller des Hauses für € 20.000,- rundet dieses hervorragende Angebot ab. Weitere Angaben Garagen/Stellplätze: 1 Verfügbar ab: nach Vereinbarung Objektzustand: neuwertig Garagen/Stellplatzkaufpreis: 20.000,00 € Käuferprovision: 3,57 % inkl. ges. MwSt. Vermietbare Fläche: ca. 83 m² Nutzfläche: ca. 8 m² Lagebeschreibung Die hier angebotene Wohnung befindet sich im familienfreundlichen Stadtteil Hamburg-Schnelsen in einer ruhigen Seitenstraße mit Alleecharakter. Der Stadtteil Schnelsen (Bezirk Eimsbüttel) liegt im Nordwesten Hamburgs und grenzt an Schleswig-Holstein. Die Nachbarschaft ist geprägt von kleineren Mehrfamilienhäusern und einigen Einfamilienhäusern. Sämtliche Einkaufsmöglichkeiten findet man im fußläufig erreichbaren Ortskern entlang der Frohmestraße. Kindergärten und verschiedene Schulzweige sind in der Nähe ausreichend vorhanden. Die Anbindung an die Hamburger Innenstadt ist durch den Metrobus 5 bzw. Umsteigemöglichkeit in die U2 Niendorf Markt gewährleistet. Den Hamburger Flughafen erreicht man in ca. 15 Minuten mit dem Auto. Mit dem Auto in die Innenstadt sind es ca. 25 Minuten je nach Verkehrslage. Die Autobahnen A7 und A23 sind ebenfalls in wenigen Minuten erreichbar. In Schnelsen sind auch das bekannte Albertinenkrankenhaus, Albertinenhaus und das Modezentrum ansässig. Dank der guten Infrastruktur ist das Wohnen in Schnelsen äußerst beliebt. Zentral, grün und ein sehr gutes Preis-Leistungs-Verhältnis sind die Stichworte für dieses Umfeld. Energie Energieausweis: Energieverbrauchsausweis Wesentliche Energieträger: GAS Energieverbrauch: 110 kWh(m²*a) Energieeffizienzklasse: D Gültig bis: 2030-03-27 Baujahr (gemäß Energieausweis): 1993 Heizungsart: Zentralheizung Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: 511