Beschreibung

Diese außergewöhnlich schöne Eigentumswohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines äußerst gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1986 mit nur fünf Wohneinheiten und angenehmer Nachbarschaft. Die Immobilie besticht durch ihre ruhige Lage, den sehr guten Pflegezustand sowie eine durchdachte Raumaufteilung mit großzügigen Flächen und hochwertiger Ausstattung.

Beim Betreten der Wohnung empfängt Sie eine geräumige Diele, die Ihnen Zugang zu allen Bereichen der Wohnung bietet. Das Herzstück ist das lichtdurchflutete Wohn-/Esszimmer mit ca. 51 m², das über elegante Flügeltüren betreten wird und durch die Süd-Ausrichtung besonders hell ist. Von hier aus gelangen Sie auf die beeindruckende, ca. 26 m² große Loggia - ein herrlicher Ort zum Entspannen mit Blick ins Grüne.

Die angrenzende Küche ist mit einer gepflegten Einbauküche ausgestattet und lässt keine Wünsche offen. Für Gäste steht ein stilvolles Duschbad zur Verfügung. Das Gäste- bzw. Arbeitszimmer bietet ausreichend Raum für individuelle Nutzung.

Das großzügige Schlafzimmer verfügt über praktische Einbauschränke sowie einen direkten Zugang zum Badezimmer mit großer Badewanne - genießen Sie hier den Blick in den gepflegten Garten und entspannen Sie in Ihrem privaten Wellnessbereich.

Zwei Abstellräume innerhalb der Wohnung sowie ein ca. 20 m² großer, trockener Kellerraum bieten reichlich Stauraum. Ein Tiefgaragenstellplatz schützt Ihr Fahrzeug zuverlässig vor Wind und Wetter.

Die Wohnung wird über eine separate Fußboden-/Stromheizung beheizt und verfügt über einen eigenen Warmwasserspeicher - unabhängig von den anderen vier Einheiten im Haus.

Diese Wohnung bietet ein ideales Zuhause für anspruchsvolle Paare oder kleine Familien, die großzügiges Wohnen in angenehmer Nachbarschaft und ruhiger Umgebung zu schätzen wissen. Lage Diese attraktive Immobilie befindet sich in einem der begehrtesten Stadtteile Hamburgs, umgeben von einer hervorragenden Infrastruktur und einem lebendigen Umfeld. Die Lage zeichnet sich durch eine harmonische Kombination aus urbanem Lebensstil und naturnaher Umgebung aus.

In unmittelbarer Nähe finden Sie zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, darunter Supermärkte, Boutiquen und lokale Märkte, die für die tägliche Versorgung sorgen. Die gastronomische Vielfalt reicht von traditionellen Restaurants bis hin zu modernen Cafés, die zu entspannenden Treffen mit Freunden einladen.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ideal: Mehrere U-Bahn- und Buslinien sind in wenigen Gehminuten erreichbar und bieten Ihnen schnellen Zugang zu den zentralen Punkten der Stadt sowie zum Hauptbahnhof. Für Autofahrer sind die wichtigen Verkehrswege ebenfalls gut erreichbar, sodass Sie bequem in andere Stadtteile oder ins Umland gelangen.

Die Umgebung ist geprägt von grünen Parkanlagen und Freizeitmöglichkeiten, die zu Spaziergängen, Sport und Erholung einladen. Besonders hervorzuheben ist der nahegelegene [Name eines Parks oder Gewässers], der mit seinen weitläufigen Grünflächen und malerischen Wegen ein beliebter Treffpunkt für Familien und Naturliebhaber ist.

Zusammenfassend lässt sich sagen, dass diese Lage nicht nur durch ihre zentrale Position, sondern auch durch die hohe Lebensqualität besticht. Hier finden Sie alles, was das Herz begehrt - ideal für Singles, Paare und Familien! Weitere Informationen Sonstiges Um Ihnen schnell ein ausführliches und aussagekräftiges Exposé übersenden zu können, möchten wir Sie bitten, Ihren Vor- und Nachnamen, Ihre postalische Adresse, eine Telefonnummer und möglichst Ihre E-Mail Adresse in der Anfrage anzugeben.

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.

Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unseren Beauftragten kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere die Unterschrift des Suchkundenvertrages und/oder des Objekt-Exposés. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den seit dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach beträgt die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) 3,00 % auf den Kaufpreis inkl. gesetzlicher Umsatzsteuer und ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbsteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.

Geldwäsche:
Als Immobilienmaklerunternehmen ist BORKENHAGEN Immobilien nach § § 1, 2 Abs. 1 Nr. 10, 4 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, vor Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten - beispielsweise mittels einer Kopie. Das Geldwäschegesetz (GwG) sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Stichworte Tiefgarage vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 26,00 m², Bundesland: Hamburg