Beschreibung

Diese schöne 3-Zimmer-Eigentumswohnung liegt im 2. Obergeschoss einer gepflegten Wohnanlage in ruhiger und dennoch zentraler Lage von Pinneberg. Die Immobilie wurde ca. im Jahre 1975 in massiver Bauweise mit zeitloser Rotklinkerfassade errichtet. In dem dreigeschossigen Haus befinden sich 6 Wohneinheiten je Hauseingang. Insgesamt besteht die harmonische Wohnungseigentümergemeinschaft aus nur 24 Wohneinheiten.

Mit einer Wohnfläche von 67,91 m² bietet diese Wohnung Platz für eine Familie mit Kind oder auch Paaren mit "Arbeitszimmer-Bedarf". Über die Diele durch die stilvolle Doppeltür gelangen Sie in das geräumige Wohn- und Esszimmer mit Zugang auf den sonnigen Balkon in Südausrichtung. Direkt gegenüber erwartet Sie die Küche, die Ihnen die perfekte Gelegenheit bietet, Ihre Traum-Einbauküche nach individuellen Wünschen zu gestalten. In der ruhigen hinteren Hälfte der Wohnung finden Sie die beiden gemütlichen Schlafräume sowie das moderne Duschbad mit Waschmaschinenanschluss.

Im Jahr 2024 wurde in der gesamten Wohnung ein moderner Laminatboden verlegt. Die Wände erhielten einen weißen Putz, und in der Küche wurde ein neuer Fliesenspiegel angebracht. Die Heizungen und Türen in der Wohnung wurden ebenfalls weiß gestrichen. Zudem wurde das Badezimmer komplett erneuert und mit Edelstahlfliesen ausgestattet.

Für zusätzlichen Stauraum sorgen ein großer Wandschrank im Flur und ein eigener abschließbarer Kellerraum. Zusätzlich verfügt die Anlage über die üblichen Gemeinschaftsräume wie Fahrrad- und Waschkeller sowie Trockenräume.

Das monatliche Wohngeld beträgt aktuell 372,- EUR, wovon ca. 204,- EUR auf den Mieter umlagefähig sind. Die Erhaltungsrücklage belief sich am 31.12.2023 anteilig auf ca. 3.910,- EUR.

Zur optimalen Visualisierung arbeiten wir teilweise mit gestagten Bildern. Weitere Bilder sehen Sie unter:

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Den ungestagten Zustand zeigen wir in unserer 3D VIRTUAL TOUR : https://my.matterport.com/show/?m=uJGVR9Yd3L4 Lage Obwohl nur wenige Kilometer von Hamburg entfernt, ist Pinneberg eine Stadt mit eigenem Charme und hohem Wohn- und Freizeitwert.
Die Kreisstadt Pinneberg mit rund 43.000 Einwohnern liegt in der Metropolregion Hamburg, ca. 18 km von der Hamburger Innenstadt entfernt und umfasst die Ortsteile Zentrum, Quellental, Thesdorf, Eggerstedt, Pinneberg-Nord und Waldenau-Datum. Sie grenzt an die Gemeinden Prisdorf, Kummerfeld, Borstel-Hohenraden, Tangstedt, Rellingen, Halstenbek, Schenefeld, Hamburg (Rissen) und Appen.

In Pinneberg wohnt man verhältnismäßig ruhig, umgeben von Baumschulen und Landwirtschaft. Dennoch finden die Anwohner vor Ort alles, was ein den Wohn- und Freizeitwert einer Stadt ausmacht. Neben der Pinneberger Einkaufsstraße mit diversen Einzelhandelsläden und Geschäften des täglichen Bedarfs gibt es viele weitere Einkaufsmöglichkeiten. Pinneberg hat mehrere Grundschulen, Gemeinschaftsschulen und Gymnasien.

Die S-Bahn-Stationen Thesdorf und Pinneberg, der gleichzeitig auch ein Regionalbahnhof ist, sowie drei Autobahnauffahrten binden die Kreisstadt optimal an den Norden Schleswig Holsteins und die Metropole Hamburg an, sodass die Einwohner Pinnebergs nicht auf die Annehmlichkeiten einer Großstadt verzichten müssen. Weitere Informationen Sonstiges https://my.matterport.com/show/?m=uJGVR9Yd3L4

[URL="https://bit.ly/42PioR7"]IMMOBILIEN-BEWERTUNG[/URL]

[URL="https://bit.ly/42MSu0t"]HOMEPAGE[/URL]

[URL="https://bit.ly/42NRjxG"]Videoporträt[/URL] Stichworte Süd-Balkon/Terrasse, vermietbare Fläche: 67,91 m², Grundstücksfläche: 4.274,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl der Wohneinheiten: 24, 3 Etagen, Distanz zur Autobahn: 3.10, Distanz vom Zentrum: 2.50