Beschreibung

In einem im Jahre ca. 2021 errichteten, modernen Mehrfamilienhaus erwartet Sie diese hochwertig ausgestattete Dachgeschosswohnung, die mit durchdachtem Grundriss, lichtdurchfluteten Räumen und einer uneinsehbaren Süd-/Südwest-Dachterrasse überzeugt.

Auf einer Wohnfläche von ca. 93 m², ergänzt durch ca. 5 m² Nutzfläche, bietet sich Ihnen ein Rückzugsort mit hohem Wohnkomfort und zeitgemäßer Energieeffizienz - ideal für Selbstnutzer wie auch Kapitalanleger.

Die im vierten Obergeschoss gelegene Wohnung empfängt Sie mit einem offenen Raumkonzept, das sich über insgesamt drei gut geschnittene Zimmer nebst großzügiger Wohnküche mit moderner Kücheninsel erstreckt. Besonders hervorzuheben ist das helle Wohnzimmer mit direktem Zugang zur sonnigen Dachterrasse - ein perfekter Ort für entspannte Stunden mit Blick in den Himmel.

Das große Schlafzimmer gewährt einen malerischen Ausblick über die Dächer der Stadt, während das neuwertige Duschbad durch seine hochwertige Ausstattung punktet. Dank der umfassenden Fensterfronten (dreifach verglaste Kunststoff-Isolierfenster von ca. 2021) wird jeder Raum von Tageslicht durchflutet. Jalousien an den Fenstern im Wohn- und Schlafzimmer sorgen zudem für optimalen Sicht- und Sonnenschutz.

In der gesamten Wohnung sorgt eine Fußbodenheizung für angenehme Wärme.

Die Kombination aus modernen Fliesen und gemütlichem Teppich unterstreicht den wohnlichen Charakter. Sämtliche technischen Ausstattungen, darunter die effiziente Gaszentralheizung, die dreiadrige Elektrik sowie das Dach mit Dämmung, Isolierung und Dachflächenfenstern, stammen aus dem Baujahr ca. 2021 und entsprechen höchsten energetischen Standards.

Zusätzlich wird die Brauchwassererwärmung durch Solarenergie unterstützt.

Ein praktischer Kellerraum sowie ein gemeinschaftlicher Fahrradkeller runden das Angebot ab und das monatliche Hausgeld beträgt ca. 350 €.

Gelegen in einer ruhigen und zugleich sehr gut angebundenen Lage, profitieren Sie von einer ausgezeichneten Infrastruktur und urbaner Lebensqualität.

Diese neuwertige Dachgeschosswohnung vereint architektonische Klarheit, moderne Technik und ein Lebensgefühl von Freiheit - eine seltene Gelegenheit für anspruchsvolle Stadtmenschen.

Die Immobilie eignet sich sowohl als stilvolles Eigenheim mit Weitblick als auch als wertbeständige Investition.

Wir freuen uns, Sie bei einer Besichtigung begrüßen zu dürfen. Lage Der Hamburger Stadtteil Bergedorf, im Südosten der Hansestadt gelegen, vereint auf besondere Weise städtisches Leben mit naturnaher Umgebung und ist mit rund 130.000 Einwohnern der größte Bezirk Hamburgs. Bekannt für seine charmante Altstadt, grüne Parkanlagen und das historische Schloss Bergedorf, erfreut sich der Stadtteil großer Beliebtheit - sowohl bei Familien als auch bei Kapitalanlegern.

Die Wohnlage zeichnet sich durch eine angenehme Ruhe, gewachsene Nachbarschaften und eine exzellente Infrastruktur aus.

Der Stadtteil grenzt direkt an beliebte Naherholungsgebiete wie das Bergedorfer Gehölz und das Naturschutzgebiet Boberger Dünen, welche zu ausgedehnten Spaziergängen, Fahrradtouren oder entspannten Picknicks einladen.

Das lebendige Zentrum von Bergedorf, rund um die Alte Holstenstraße, bietet zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Restaurants sowie ein vielseitiges kulturelles Angebot. Das Einkaufszentrum "City-Center Bergedorf" sorgt für eine umfassende Nahversorgung - vom Supermarkt über Drogerien bis hin zu Modegeschäften ist alles fußläufig erreichbar.

Auch für Familien bietet Bergedorf eine ausgezeichnete Infrastruktur: Verschiedene Kitas, Grundschulen und weiterführende Schulen - darunter das renommierte Hansa-Gymnasium - befinden sich in direkter Umgebung. Zudem ist die Technische Hochschule Hamburg (TUHH) nur wenige Bahnminuten entfernt, was den Stadtteil auch bei Studierenden attraktiv macht.

Die medizinische Versorgung ist durch zahlreiche Facharztpraxen, Apotheken sowie das nahegelegene Bethesda Krankenhaus gewährleistet.

Sportvereine, Schwimmbäder und Fitnessstudios bieten vielfältige Möglichkeiten zur aktiven Freizeitgestaltung.

Verkehrstechnisch ist Bergedorf optimal angebunden: Der S-Bahnhof Hamburg-Bergedorf liegt nur wenige Gehminuten entfernt und ermöglicht eine direkte Verbindung in die Hamburger Innenstadt - in nur ca. 20 Minuten erreichen Sie den Hauptbahnhof. Zusätzlich sorgen mehrere Buslinien und die Nähe zur Autobahn A25 für eine bequeme Anbindung an das regionale und überregionale Verkehrsnetz.

Insgesamt bietet der Stadtteil Bergedorf ein lebenswertes Umfeld mit hoher Wohnqualität, naturnaher Lage und urbaner Vielfalt - ein idealer Ort für alle, die die Vorzüge der Stadt genießen und dennoch im Grünen leben möchten. Die Kombination aus guter Infrastruktur, ruhigem Wohnklima und Nähe zur City macht diese Lage sowohl für Selbstnutzer als auch für Investoren besonders attraktiv.

Vereinbaren Sie gerne einen Besichtigungstermin und lernen Sie Bergedorf persönlich kennen. Weitere Informationen Stichworte Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Terrassen: 1, 4 Etagen