Beschreibung

Objektbeschreibung Das gepflegte Mehrfamilienhaus befindet sich auf einem Grundstück mit 1.176 m² Fläche, der Miteigentumsanteil daran beträgt 167/1.000.

Die 3-Zimmer-Wohnung eignet sich hervorragend zur Kapitalanlage. Sie befindet sich im Dachgeschoss eines 6-Parteien Hauses am Ende einer verkehrsberuhigten Sackgasse.
Sie gelangen über den gemeinschaftlichen Haupteingang und eine Treppe ins Dachgeschoss. Dort befinden sich ein Schlafzimmer und ein Arbeitszimmer sowie die moderne Küche und das Wohnzimmer mit Balkon.

Der Balkon ist nach Westen ausgerichtet. Vom Flur aus führt eine Raumspartreppe in den durchdacht ausgebauten Spitzboden, der als Gästezimmer genutzt wird.
2019 wurde die Wohnung umfangreich und mit Liebe zum Detail renoviert. Beispielsweise gibt es passgenaue Fliegengitter an vielen Fenstern, sogar an den Dachfenstern im ausgebauten Spitzboden sowie eingebaute Deckenspots für eine gemütliche Beleuchtung.

Die moderne Küche fügt sich harmonisch ins Raumkonzept ein und überzeugt durch eine funktionelle, elegante Ausstattung. Die Fronten sind weiß und die Arbeitsplatte und der Spitzschutz in ansprechender Holzoptik ausgeführt. Ein Highlight ist der Tresen, an dem man von der Küchen- und Wohnzimmerseite auf Barhockern gemeinsam essen kann. Der pflegeleichte Vinylbodenbelag wurde in allen Wohnräumen erneuert.

Das kleine, aber feine Badezimmer ist ein Ort zum Wohlfühlen, es ist etwa 4,8 m² groß und ansprechend gestaltet mit modernem Design und grauen Bodenfliesen.
Ein zur Wohnung gehörender Kellerraum bietet mit 7 m² zusätzliche Abstellmöglichkeiten.

Zur Wohnung gehört ein Außenstellplatz sowie ein gemeinschaftlich genutzter Fahrradschuppen. Der Außenstellplatz ist im Kaufpreis enthalten.

Die Wohnung ist seit 2022 vermietet.
Raumaufteilung Im Dachgeschoss befinden sich:
- das Wohnzimmer
- die Küche
- 1 Schlafzimmer
- 1 Arbeitszimmer
- 1 Bad

Im ausgebauten Spitzboden befindet sich
- ein Gästezimmer
- Stauraum

Weiterer Stauraum im Keller Lage Sittensen ist ein charmanter Ort in Niedersachsen, der sich durch seine ideale Lage zwischen Hamburg und Bremen auszeichnet. Die Samtgemeinde Sittensen liegt im Landkreis Rotenburg Wümme und bietet eine perfekte Kombination aus ländlicher Idylle und guter Anbindung an die Metropolregionen des Nordens.

Verkehrsanbindung
Sittensen liegt verkehrsgünstig direkt an der Autobahn A1, wodurch Hamburg in etwa 40 Minuten und Bremen in rund 45 Minuten mit dem PkW erreichbar sind. Die Nähe zu diesen Städten macht Sittensen besonders für Pendler interessant, die in ruhiger Umgebung wohnen möchten.

Infrastruktur
Sittensen bietet eine ausgezeichnete Infrastruktur mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten und Läden des täglichen Bedarfs. Neben Kindergärten und einer Grundschule gibt es auch eine kooperative Gesamtschule mit Gymnasialzweig. Die Gesundheitsversorgung wird durch diverse Ärzte und Apotheken gewährleistet.

Freizeit und Naherholung
Die umliegenden Wiesen, Wälder und die Nähe zur Oste laden zu ausgedehnten Spaziergängen, Radtouren und anderen Outdoor-Aktivitäten ein. Der Ort verfügt zudem über einen Golfplatz, ein Freibad sowie ein reges Vereinsleben. Kulturell Interessierte finden in der Wassermühle Sittensen und im Heimathaus regelmäßige Veranstaltungen und Ausstellungen. Das gastronomische Angebot ist vielfältig, mit z.B. gehobener Küche am Golfplatz sowie indische oder balinesische Küche am Markplatz.

Weitere Informationen Besichtigungstermine Flexibel, nach Vereinbarung Stichworte Zustand: renoviert, gepflegt Sonstiges/Wohnen: Dachboden