Beschreibung

Objektbeschreibung Das Haus wurde ca. 1942 erbaut und 1965 umgebaut. Erneuerungen wurden im Laufe der Zeit immer wieder vorgenommen. Die Außenwände sind in Massivbauweise mit Klinker und Kalksandstein ausgeführt, die Geschossdecken als Holzbalkendecken mit Isolierung. Die Dacheindeckung erfolgte mit Schieferplatten. Raumaufteilung Im Erdgeschoss betreten Sie das Haus über einen kleinen Eingangsbereich, an dem ein Gäste-WC mit Fenster anschließt. Über eine großzügige Diele schließen Küche und Wohn- und Esszimmer an, welches über 40 qm groß ist und bei Bedarf durch 2 Glasschiebetüren getrennt werden kann.
Im Obergeschoß befinden sich 3 Räume zzgl. Badezimmer mit Dusche und WC, zusätzlich ein kleiner Raum mit Waschbecken. Alle mit natürlicher Belichtung.
Die Angabe der Wohnfläche von ca. 140 qm bezieht sich rein auf die Räume ohne Terrasse.
Die Terrasse ist komplett überdacht mit einer in weiß lackierten massiven Holzkonstruktion und VSG Sicherheitsglas. Lage Lagebeschreibung Die Lage ist ideal für Familien. Viele Schulen und Kindergärten liegen in der Straße und sind somit fußläufig erreichbar. Die Geesthachter Fußgängerzone mit allen Einkaufsmöglichkeiten liegt nur ca. 300 Meter entfernt. Eine Bushaltestelle mit Anbindung an die S-Bahn HH-Bergedorf (Fahrzeit 18 Minuten) befindet sich ebenfalls in unmittelbarer Nähe. Garten/Außenanlagen Zum Haus gehört eine große Garage mit elektrischem Tor und separater Eingangstür, die neben einem PKW-Einstellplatz auch noch viel Platz für Fahrräder und Gartengeräte bietet. Neben der Garagenauffahrt ist ein weiterer PKW-Stellplatz mit Rasengittersteinen gepflastert.
Der Garten ist hübsch angelegt. Weitere Informationen Besichtigungstermine Eine Besichtigung ist nach Absprache jederzeit möglich. Keller Das Haus ist vollunterkellert. Hier befindet sich auch eine Waschküche und die Heizungsanlage. Renovierungsbedarf Aufgrund des Ursprungsbaujahrs ist die Elektrik noch 2 adrig ohne FI-Schalter. Dies allein ist zwar kein Mangel und kann weiter genutzt werden, entspricht aber nicht mehr den heute gängigen höheren Sicherheitsanforderungen bei Neubauten. Energieversorgung Das Haus verfügt über eine Brennwertzentralheizung (Öl) aus 2008, wobei Teile davon gerade erneuert wurden. In der Straße liegt Fernwärme, sie ist Vorranggebiet der
Stadtwerke für den weiteren Ausbau.
Die Warmwasseraufbereitung erfolgt über 2 Durchlauferhitzer. Geesthacht Die Stadt liegt ca. 35 km östlich vom der Hamburger Zentrum entfernt und hat z.Zt. ca. 35.000 Einwohner. Über die BAB A 25 ist diese in ca. 30 Min mit dem PKW zu erreichen. Alternativ fahren Busse vom Geesthachter ZOB direkt zum Rödingsmarkt oder über die A 25 zum S-Bahnhof HH-Bergedorf. Geesthacht ist sehr schön an der Elbe gelegen, hat eine belebte Fußgängerzone und verfügt über diverse Schulen incl. Gesamtschule, Gymnasium und Sporthallen. Durch den Bau des Neubaugebietes "Hafencity Geesthacht" wird Geesthacht in Kürze über eine ca. 1km lange, sehr schöne Fußgängerpromenade am Wasser verfügen.
Eine Umgehungsstraße ist in der finalen Planung, ein S-Bahnanschluss nach Hamburg ist im Prüfungsverfahren. Wege-/Leitungsrechte/Baulasten In Abt. II des Grundbuches ist für das links vom Grundstück gelegene Haus ein Fahrrecht über die gemeinsame Auffahrt von der Straße eingetragen. Ferner hat die andere Doppelhaushälfte ein Leitungsrecht.
Im Baulastenverzeichnis sind keine Eintragungen vorhanden. Stichworte Sonstiges/Wohnen: Dachboden Versorgung: Städtische Wasserversorgung, Städtische Stromversorgung Sonstiges: ISDN