Beschreibung

Objektbeschreibung Dieses Einfamilienhaus wurde ca. 1972 errichtet und 1983 vollumfänglich saniert und ausgebaut. Es befindet sich in einer ruhigen Seitenstraße und steht auf einem großzügigen Grundstück. Das Haus bietet viel Platz für eine Familie oder andere Wohnkonzepte. Mit einer Wohnfläche von ca. 167 m² ist genügend Raum für verschiedene Nutzungsmöglichkeiten vorhanden. Der Grundriss ist gut durchdacht und lässt sich bei Bedarf anpassen, um individuellen Wohnwünschen gerecht zu werden. Das Haus ist in einem gepflegten Zustand und wurde stets instand gehalten. Es entspricht in vielen Bereichen noch dem Sanierungsjahr, bietet jedoch eine solide Bausubstanz. Eine wesentliche Modernisierung erfolgte 2023 mit der Erneuerung der Ölheizung. Dadurch ist das Gebäude energetisch aktualisiert und kann in Verbindung mit Solar noch energieeffizienter gestaltet werden. Der Spitzboden wurde ausgebaut und vollständig gedämmt. Sowohl zwischen den Sparren als auch in der Zwischendecke wurde eine Dämmung angebracht, was insgesamt zu einer besseren Isolierung führt. Das Haus ist voll unterkellert und bietet dadurch zusätzlichen Stauraum und Nutzungsmöglichkeiten. Besonders hervorzuheben ist der große Partyraum im Keller, der mit einer Bar ausgestattet ist. Dieser Bereich eignet sich ideal für Feiern, gesellige Abende oder als Rückzugsort für Hobbys. Neben dem Partyraum stehen weitere Kellerräume zur Verfügung, die als Lager-, Werk- oder Hauswirtschaftsraum genutzt werden können. Das Grundstück ist weitläufig und bietet zahlreiche Gestaltungsmöglichkeiten. Ob Garten, Spielflächen oder Rückzugsorte – es gibt ausreichend Platz für verschiedene Bedürfnisse. Die große Doppelgarage mit einer Fläche von ca. 50 m² ist ein weiteres Plus. Sie bietet genügend Platz für zwei Fahrzeuge sowie zusätzlichen Stauraum für Fahrräder, Werkzeuge oder andere Utensilien. Insgesamt handelt es sich um ein gepflegtes Haus mit einer guten Substanz. Durch die ruhige Lage eignet es sich ideal für Familien oder Menschen, die ein Zuhause in einer entspannten Umgebung suchen. Das großzügige Grundstück, die Vollunterkellerung mit Partyraum und Bar sowie die Möglichkeit, den Grundriss anzupassen, machen es zu einer flexiblen Immobilie mit viel Potenzial. Ausstattung Das Einfamilienhaus bietet sechs Zimmer mit großzügigen Raumgrößen. Große Fenster sorgen für viel Tageslicht in allen Wohnbereichen, die Fenster sind mit Rollläden versehen für mehr Sicherheit und Abdunkelung. Der Grundriss ist gut geschnitten und kann bei Bedarf angepasst werden. Im Obergeschoss gibt es einen Balkon mit einer Fläche von ca. 5 m². Er bietet einen schönen Blick in den Garten. Im Erdgeschoss lädt eine große Terrasse mit ca. 49 m² zum Verweilen ein. Sie ist ideal für gemütliche Stunden im Freien. Der Garten ist angelegt und gut gepflegt. Eine Gartenlaube bietet zusätzlichen Stauraum oder Platz für einen Hobbyraum. Das Grundstück ist großzügig geschnitten und bietet viele Nutzungsmöglichkeiten. Das Haus verfügt über zwei Badezimmer und ein zusätzliches Gäste-WC. Die Badezimmer bieten ausreichend Platz und sind funktional ausgestattet. Eines der Bäder befindet sich im Obergeschoss, das andere im Erdgeschoss. Die Einbauküche ist momentan in einem abgetrennten Raum untergebracht, eine Wand für ein offenes Küchen- / Wohnraumkonzept kann leicht entfernt werden. Das Haus ist voll unterkellert. Ein großer Partyraum mit Bar bietet Platz für gesellige Abende. Weitere Kellerräume eignen sich als Lager- oder Hauswirtschaftsraum. Der Keller ist weitgehendst beheizt und kann als zusätzlicher Wohnraum genutzt werden. Die Doppelgarage mit ca. 50 m² bietet Platz für zwei Fahrzeuge und zusätzlichen Stauraum. Die moderne Heizungsanlage wurde 2023 erneuert. Der ausgebaute Spitzboden ist hochwertig gedämmt und bietet zusätzlichen Wohnraum. Insgesamt ist das Haus gepflegt und bietet eine solide Ausstattung. Die ruhige Lage, die großzügigen Räume und der große Garten machen es zu einem angenehmen Wohnort. Weitere Angaben Garagen/Stellplätze: 2 Verfügbar ab: sofort Objektzustand: gepflegt Qualität der Ausstattung: Standard Bodenbelag: Fliesen, Teppich Käuferprovision: 3,57 % inklusive Mehrwertsteuer Provisionshinweis: Dem Käufer entsteht eine Provision in Höhe von 3,57% inkl. MwSt. (19%) vom Kaufpreis der Immobilie. (Hinweis: Der Verkäufer zahlt an Steinhaus Immobilien GbR in selber Höhe.) Grundstücksfläche: ca. 891 m² Balkon-/Terrassenfläche: ca. 49 m² Lagebeschreibung Das Einfamilienhaus befindet sich in einer ruhigen Wohngegend im Süden von Norderstedt. Die Umgebung ist geprägt von weiteren Einfamilienhäusern, gepflegten Gärten und viel Grün. Die Straßen sind wenig befahren, sodass die Wohnlage besonders für Familien oder Menschen, die eine entspannte Atmosphäre suchen, ideal ist. Trotz der ruhigen Lage sind alle wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs gut erreichbar. In unmittelbarer Nähe befinden sich mehrere Einkaufsmöglichkeiten, darunter Supermärkte, Bäckereien und kleine Geschäfte. Das Herold-Center, eines der größten Einkaufszentren in Norderstedt, ist nur wenige Minuten entfernt und bietet eine Vielzahl an Geschäften, Restaurants und Dienstleistungen. Auch Apotheken, Ärzte und Banken sind in der Umgebung gut erreichbar. Für Familien mit Kindern gibt es mehrere Kindergärten, Grundschulen und weiterführende Schulen in der Nähe. Auch Spielplätze und Sporteinrichtungen sind gut erreichbar und bieten verschiedene Freizeitmöglichkeiten. Darüber hinaus gibt es zahlreiche Grünflächen und Parks, die zu Spaziergängen und Aktivitäten im Freien einladen. Die Verkehrsanbindung ist ebenfalls sehr gut. Die U-Bahn-Stationen Garstedt und Ochsenzoll sind nicht weit entfernt und ermöglichen eine schnelle Verbindung nach Hamburg. Mit der U1 erreicht man die Hamburger Innenstadt in etwa 30 Minuten. Auch mehrere Buslinien verkehren in der Umgebung und bieten eine gute Anbindung an die umliegenden Stadtteile. Für Autofahrer ist die Lage ebenfalls praktisch. Die Autobahn A7 ist in etwa 12 Minuten erreichbar, wodurch eine schnelle Verbindung in Richtung Hamburg oder nach Norden besteht. Zudem sind größere Straßen wie die Ochsenzoller Straße gut erreichbar, die den Stadtteil mit anderen Bereichen von Norderstedt und Hamburg verbindet. Sonstiges Die Immobilie wird frei und kann nach Absprache bezogen werden. Die Terrasse hat eine Fläche von 49m² und wurde zu 1/4 in der Wohnfläche berücksichtigt. Alle Angaben sind ohne Gewähr und beruhen auf Informationen des Auftraggebers oder Dritten. Steinhaus Immobilien übernimmt keine Haftung für deren Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität. Einen Zwischenverkauf behält sich der Auftraggeber ausdrücklich vor. Das Angebot ist freibleibend. Verbraucherinformationen: Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO: Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit, die Sie hier finden: http://ec.europa.eu/consumers/odr Energie Energieausweis: Energieverbrauchsausweis Wesentliche Energieträger: Öl Energieverbrauch: 144,8 kWh(m²*a) Energieverbrauch für Warmwasser enthalten Energieeffizienzklasse: E Ausstellungsdatum: 18.03.2025 Gültig bis: 18.03.2035 Letzte Modernisierung: 2023 Wesentliche Energieträger: Öl Anbieter-Objekt-ID: SH-504