Beschreibung

Objektbeschreibung Herzlich willkommen in Ihrem neuen Zuhause im schönen Marxen - ein perfektes Paradies für Familien, die dem Trubel der Stadt entfliehen und gleichzeitig die Nähe zu Hamburg schätzen. Das hier angebotene Einfamilienhaus befindet sich auf einem 1.221 qm großen Grundstück. Insgesamt bietet Ihnen diese tolle Immobilie eine Wohnfläche von ca. 158 qm. Diese verteilen sich auf das Erdgeschoss und das Obergeschoss. Dieses massive Einfamilienhaus wurde 2013 von der Firma Viebrock im KFW 55-Standard erbaut. Das Wohnkonzept ist auf insgesamt vier Zimmer ausgelegt. Im Erdgeschoss befindet sich der großzügige und lichtdurchflutete Wohn-Essbereich. Die moderne Einbauküche lädt zum geselligen Beisammensein ein. Vom Wohn-Essbereich und von der Küche aus betreten Sie die schöne Terrasse und den sich anschließenden großen Garten. Ebenfalls im Erdgeschoss befindet sich ein Gäste WC und der Hauswirtschaftsraum. Über die geschmackvolle Designertreppe gelangen Sie in das Obergeschoss des Hauses. Hier erwarten Sie drei weitere Zimmer, die sowohl als Schlafzimmer, Kinderzimmer, Büro oder Gästezimmer genutzt werden können. Das Masterbad mit ebenerdiger Dusche und Badewanne runden dieses attraktive Angebot ab. Ausstattung • Massiv gebautes Einfamilienhaus (Viebrock KFW 55-Standard, Classico 400) • Baujahr 2013 • Wohnfläche ca. 158 qm • Pflegeleichtes Grundstück ca. 1.221 qm • Herrlich lichtdurchflutet durch viele bodentiefe Fenster im gesamten Haus • Großes Doppel-Carport mit angeschlossenen Abstellbereich • Wärmepumpenheizung aus 2013 • Fußbodenheizung im ganzen Haus vorhanden • Kunststoff-Fenster, isolierverglast; zum großen Teil bodentief • Offener Wohn- und Essbereich • Neue und moderne Einbauküche • Große Terrasse • Ebenerdige Dusche, moderne Ausstattung in den Bädern • Dachboden komplett begehbar Auf der rechten Grundstücksseite verläuft ein Wege- und Leitungsrecht zum in zweiter Reihe liegenden Nachbarhaus. Energieausweis: Verbrauchsausweis, Endenergieverbrauch: 23,2 kWh/(m²·a), Wesentlicher Energieträger: Strom, Baujahr Wärmeerzeuger: 2013, Energieeffizienzklasse: A+ Weitere Angaben Separate WCs: 1 Garagen/Stellplätze: 2 Objektzustand: gepflegt Käuferprovision: 3,57% Grundstücksfläche: ca. 1221 m² Lagebeschreibung Dieses Einfamilienhaus befindet sich in ländlicher, jedoch gut angebundener Lage von 21439 Marxen, am nördlichen Rand des Naturschutzgebiets Lüneburger Heide. Die schöne Ortschaft gehört zur Samtgemeinde Hanstedt. Eine Kita und ein Kindergarten sind im Ort vorhanden. Die Grundschule befindet sich im ca. 4km entfernten Brackel. Das Örtchen ist über den öffentlichen Nachverkehr an Hanstedt, Winsen (Luhe) und Buchholz angebunden. Von Marxen gelangen Sie auch schnell nach Hamburg. So ist die Auffahrt zur A7 nur 6km entfernt und in ca. 30 Minuten befinden Sie sich im Zentrum der Hansestadt. Sonstiges Nähere Informationen erhalten Sie unter Angabe Ihrer vollständigen Adressdaten sowie Telefonnummer und E-Mail auf Anfrage. Sämtliche Angaben stammen vom Eigentümer. Wir haben diese nicht geprüft. Wir übernehmen daher keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben. Die Käufer-Provision beträgt 3,57% vom Kaufpreis inklusiv MwSt. Die Käufer Provision ist verdient und fällig mit notarieller Beurkundung. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen. Energie Energieausweis: Energieverbrauchsausweis Wesentliche Energieträger: ELEKTRO Energieverbrauch: 23.2 kWh(m²*a) Energieeffizienzklasse: A+ Gültig bis: 2035-03-06 Baujahr (gemäß Energieausweis): 2013 Wesentliche Energieträger: Elektrisch Anbieter-Objekt-ID: 2024-NI-803