Beschreibung

Einziehen und direkt wohlfühlen!
Ein Haus wie kein anderes - Individualität, Wellnesskeller und clevere Raumaufteilung.

Dieses Reihenmittelhaus aus dem Jahr 1997 beweist, dass echte Qualität zeitlos ist - und moderne Wohnideen keine Frage des Baujahres sein müssen.
Hier wohnen Menschen, die Stil mit Substanz verbinden. Die Wert auf eine besondere Raumaufteilung legen und die sich mit Qualität umgeben.

Kein Standard-Grundriss, sondern Individualität auf zwei Ebenen.

Wohngefühl mit Stil
Offener Wohn-, Ess- und Kochbereich mit Echtholzparkett und Fliesen. Helles Ambiente durch 2,80 Meter hohe Decke im Wohnbereich, großzügiger Eingangsbereich mit Garderobe - der perfekte Empfang nach einem langen Tag.

Süd-Terrasse mit Gestaltungspotential
Der Außenbereich ist aktuell mit Holzdielen versehen, bietet aber Raum für persönliche Ideen - etwa eine kleine Rasenfläche oder eine moderne Outdoor-Lounge. Kompakt, pflegeleicht, urban.

Wellness im eigenen Keller
Sauna, Whirlpool, Dusche - dazu ein separater Raum, der derzeit als Heimkino und Hauswirtschaftsraum dient, aber auch als Büro oder Hobbyraum funktionieren kann. Gefliester Boden, gepflegter Zustand. Kurz: dein eigener Rückzugsort.

Privater Blick ins Grüne
Das jetzige Schlafzimmer bietet einen seltenen Luxus im Reihenhaus: unverbauter Weitblick ins Grüne. Kein vis-à-vis - nur Ruhe, Licht und Natur.

Die Galerie ist ein weiteres Highlight des Hauses und verleiht dem zweiten Zimmer im Obergeschoss architektonische Tiefe. Aktuell als Kinderzimmer mit Galerie (Büro) genutzt, denkbar als Schlafzimmer mit Homeoffice oder Atelier. Flexibel, modern, einzigartig.
Die Galerie vom Treppenhaus aus zugänglich zu machen ist eine weitere Idee, die ein separates viertes Zimmer entstehen lassen könnte.

Durchdachte Modernisierungen
Neue Gasheizung (2017), hochwertige Dachflächenfenster mit Isolierverglasung, elektrische Außenrollos, neue weiße Innentüren (2021), modernes Gäste-WC (2022), Bad im DG renoviert (2008), neue Kellerfenster (2013). Hier wurde laufend investiert - mit Weitsicht.

Garage & Abstellfläche
Eine Garage plus angrenzender Schuppen für Fahrräder und mehr - praktisch und diskret gelöst. Zusätzlich besteht ein Mietvertrag für einen zusätzlichen PkW-Stellplatz.

Für wen ist dieses Haus gemacht?
Für Paare, für kleine Familien, für Individualisten mit Anspruch. Für alle, die keine Lust auf ein Standard-Reihenhaus haben - sondern ein Zuhause suchen, das überrascht und langfristig begeistert.
Ein Rückzugsort mit Persönlichkeit. Lage Willkommen in Bönningstedt - am grünen Stadtrand von Hamburg.
Diese Wohnlage verbindet das Beste aus zwei Welten: eine entspannte, nachbarschaftliche Atmosphäre im direkten Umland und zugleich eine ausgezeichnete Anbindung an die Hamburger City, da die Stadtgrenze lediglich zwei Kilometer entfernt ist. In nur ca. 25 Minuten ist die Innenstadt mit dem Auto erreichbar, und auch der Anschluss an die Autobahn A7 liegt nur wenige Fahrminuten entfernt. Ideal für alle, die naturnah leben möchten - ohne auf urbane Flexibilität zu verzichten.

Auch die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist bereits solide - und wird in den kommenden Jahren noch deutlich attraktiver: Der fußläufig erreichbare Bahnhof verbindet Bönningstedt aktuell über die AKN-Strecke mit Hamburg, mit einer Fahrzeit von rund 40 Minuten bis in die Innenstadt. Perspektivisch ist die Integration in das Hamburger S-Bahn-Netz geplant, was die Verbindung noch komfortabler und schneller machen wird. Ein klarer Pluspunkt für Pendler und alle, die stadtnah und zukunftsorientiert wohnen möchten.

Entlang der Kieler Straße finden Sie fast jeden Supermarkt ansässig und einen DM-Drogeriemarkt, außerdem ein Gartencenter oder eine Junge Bäckerei. Der riesengroße Spielplatz Meisenweg wird Kindern gefallen und Sie spielen bspw. Golf im Golfclub Hamburg-Wendlohe. Schulen sind im Bönningstedter Zentrum oder auch im nahegelegenen Hasloh zu finden. Weitere Informationen Provisionshinweis 3,12 % inkl. ges. MwSt.
3,12 % Käuferprovision (inkl. ges. MwSt.) vom beurkundeten Kaufpreis zu zahlen mit notarieller Beurkundung von der KäuferIn an Andre Riedel Immobilien. Wir haben einen entgeltpflichtigen Maklervertrag über den gleichen Provisionssatz mit der VerkäuferIn abgeschlossen (Maklervertrag mit beiden Seiten gem. §656 BGB). Sonstiges Für weitere Informationen zum Kaufangebot übermitteln Sie uns bitte vollständige Kontaktdaten (Name, Telefonnummer, E-Mail, Anschrift).

Nach Ihrer Anfrage erhalten Sie an die von Ihnen angegebene E-Mail-Adresse unser ausführliches Exposé mit weiteren wissenswerten Hinweisen zum Kaufangebot. Hier können Sie weiteres Interesse bekunden und einen Termin zur Besichtigung anfragen.

Auch Sie möchten Ihre Immobilie professionell verkaufen lassen? Dann lassen Sie uns gern dazu sprechen. Wir freuen uns über Ihre Kontaktaufnahme.

[URL="https://andreriedel-immobilien.de/immobilien/"]Kaufangebote Andre Riedel Immo[/URL] Stichworte Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 15,00 m², Bundesland: Schleswig-Holstein, 2 Etagen, modernisiert: 2021, Distanz zum Flughafen: 12.46, Distanz zum Hauptbahnhof: 1.44, Distanz zum Bus: 6.44