Beschreibung

Objektbeschreibung Es wird eine klassische Backstein Doppelhaushälfte mit 3,5 Zimmer in Alt-Nettelnburg angeboten. Die Grundstücksgröße beträgt 693 qm, die Wohnfläche 87 qm ist über zwei Etagen verteilt, voll unterkellert. Das Objekt verfügt über 2 Stellplätze sowie eine Garage. Im Hochparterre ist der Eingangsbereich mit dem Flur und der Holztreppe ins Obergeschoss. Vom Flur gehen das Wohnzimmer, das Esszimmer sowie die Küche ab. Von der Küche kommt man auf die Dachterrasse und in das Vollbad. Die ca. 10 Jahre alte Einbauküche mit Gasherd ist in einem sehr guten Zustand. Im Obergeschoss befinden sich ein großes Schlafzimmer mit Einbauschränken, eine kleine Toilette und ein kleines Zimmer. Der Spitzboden ist isoliert und könnte als Lagerraum genutzt werden. Eine Grundsanierung der DHH inkl. Zu- und Abwasserleitungen, Vollbad sowie die elektrischen Leitungen wurde 2013 durchgeführt. In den letzten Jahren wurden alle Fenster sowie die Hauseingangstür (Schüco) erneuert. Zur besseren Wärmedämmung wurde 2023 eine Hohlraum-Dämmung durchgeführt. Die gesetzlich vorgeschriebene Dichtigkeitsprüfung für die Abwasserleitung wurde in 2023 vorgenommen. Zur Zeit wird das Haus noch von einer 4 köpfigen Familie bewohnt, es kann im Sommer 2025 mietfrei übergeben werden. Der Energieausweis ist in Bearbeitung. Es besteht die Möglichkeit, durch einen großzügigen Anbau die Wohnfläche zu erweitern. Ausstattung Garten, Keller, Dachterrasse, Vollbad, Einbauküche, Parkett Bemerkungen: Diese Doppelhaushälfte ist die ideal für Paare oder Familien, die gerne im eigenen Haus mit einem großen Garten und in netter Nachbarschaft leben möchten. Weitere Angaben Verfügbar ab: 01.06.2025 Objektzustand: saniert Bodenbelag: Parkett, Kunststoff Grundstücksfläche: ca. 693 m² Lagebeschreibung Der Bezirk Bergedorf mit den Vier- und Marschlanden, liegt im Südosten Hamburgs, unmittelbar an der Landesgrenze zum schleswig-holsteinischen Wentorf und Reinbek in landschaftlich schöner Umgebung. Die Immobilie befindet sich in Alt-Nettelnburg, einer verkehrsgünstig gelegenen und dennoch sehr ruhigen Gegend von Hamburg, die besonders für Familien eine hohe Lebensqualität bietet. Die Anbindung an den ÖPNV ist sehr gut, in unmittelbarer Nähe ist eine Bushaltestelle. Der Bergedorfer Bahnhof und auch die S-Bahnhaltestelle "Nettelnburg" sind jeweils circa 1 km bzw. 1,5 km entfernt. Von dort aus gelangt man mit der S-Bahn in 18 Minuten in die Hamburger Innenstadt. Die Autobahn A25 ist am schnell über die circa 2 km entfernte Anschlussstelle "Hamburg-Nettelnburg" zu erreichen. In der Umgebung befinden sich alle wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs wie Supermärkte, Drogerien, Ärzte und Apotheken. Für Familien mit Kindern gibt es mehrere Kindergärten sowie Grundschulen und weiterführende Schulen in der Nähe. Zudem sorgt die gute Infrastruktur (Kino, Theater, 5 Wochenmärkte, ...) für eine hohe Lebensqualität. Freizeitmöglichkeiten sind ebenfalls vielfältig: Spaziergänge, Kanutouren, Segelfliegen, Schwimmen, .... Zudem gibt es in der Umgebung mehrere Sportvereine und unzählige Freizeitangebote für Kinder und Erwachsene. Infrastruktur (im Umkreis von 5 km): Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel Sonstiges Heizungsart: Zentralheizung Energieträger: Gas Energieausweis nicht vorhanden Grundrisse: https://www.ohne-makler.net/immobilie/file/1557470.pdf (Übersicht) https://www.ohne-makler.net/immobilie/file/1557471.pdf () Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten! Energie Heizungsart: Zentralheizung Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: 340159