Beschreibung

Objektbeschreibung Die schöne und helle Wohnung befindet sich in der 1. Etage eines Gebäudes, welches um die Jahrhundertwende 1900 erbaut und zwischen 2009 bis 2011 kernsaniert und modernisiert wurde. Dabei ist die elegante Außenfassade erhalten geblieben, so dass man sowohl den einzigartigen Charakter des Altbaus als auch die Vorzüge eines Neubaus genießen kann. Die WEG besteht aus 7 Wohn- und zwei Gewerbeeinheiten. Laut Teilungserklärung ist in dem Haus keine Gastronomie gestattet. Im Zuge der Baumaßnahmen wurde die Wohnung mit einer 50 m² Südterrasse ausgestattet, die zum grünen und weitläufigen Hinterhof ausgerichtet ist. Hier kann man herrlich entspannen, ohne dass man neugieren Blicken ausgesetzt ist. Bei der Ausstattung haben wir viel Wert auf hochwertige Materialien und Raumästhetik gesetzt. Das Vollbad ist sowohl mit einer begehbaren Dusche als auch mit einer Badewanne ausgestattet. In der Wohnung befinden sich zudem zwei Abstellkammern und im Keller zwei Räume zur Unterbringung von Fahrrädern und Kinderwagen, die mitgenutzt werden können. Die drei Schlafzimmer sind zum Hof gelegen und haben jeweils einen direkten Zugang zur Terrasse. Im vorderen Bereich der Wohnung befindet sich der großzügige Küchen- und Wohnbereich, von dem man das Leben auf dem Schulterblatt beobachten kann. Dabei sorgen die doppelt verglasten Fenster dafür, dass der Straßenlärm draußen bleibt. Die Wohnung ist ab dem 1. Mai 2025 bezugsfrei. Besichtigungen sind, nach Absprache mit unseren derzeitigen Mietern, schon im April nach den Osterfeiertagen möglich. Falls weitere Informationen oder Bildmaterial gewünscht sind, können diese direkt angefragt werden. Ausstattung Terrasse, Vollbad, Einbauküche, Parkett, Fliesen Weitere Angaben Verfügbar ab: 01.05.2025 Objektzustand: saniert Bodenbelag: Fliesen, Parkett Lagebeschreibung Das Objekt befindet sich im ruhigen Abschnitt des Schulterblatt, im Herzen des Schanzenviertels. Hier spielt sich das Leben direkt vor der Tür ab. Unzählige Restaurants, Geschäfte und Kultureinrichtungen machen das Viertel zu einem europäischen Highlight. In Laufnähe sind einige Buslinien, die S-Bahn Sternschanze und die U-Bahnlinie U3 vorhanden. Infrastruktur (im Umkreis von 5 km): Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel Sonstiges Heizungsart: Zentralheizung Energieträger: Gas Sonstige Unterlagen: https://www.ohne-makler.net/immobilie/file/1562710.pdf (Energiepass) Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten! Energie Energieausweis: Energieverbrauchsausweis Energieverbrauch: 42 kWh(m²*a) Energieeffizienzklasse: A Heizungsart: Zentralheizung Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: 353016