Beschreibung

ObjektbeschreibungDiese attraktive 2-Zimmer-Wohnung befindet sich im 3. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses und bietet Ihnen eine ruhige Wohnlage in unmittelbarer Nähe des Eilbekkanals.Die Wohnung zeichnet sich durch einen durchdachten Grundriss und eine moderne Ausstattung aus. Zu den 2 Zimmern gehören ein Badezimmer sowie eine separate Küche mit hochwertiger Einbauküche. Das Badezimmer ist mit einer Duschwanne sowie modernen Sanitäranlagen ausgestattet. Alle Räume sind bequem vom Flur aus begehbar. Zusätzlich stehen Ihnen ein Kellerraum und ein Dachboden zur Verfügung, die weiteren Stauraum bieten. Die Wohnung ist seit 5 Jahren an ein Ehepaar vermietet, das monatlich € 1.350,- für die möblierte Wohnung zahlt. Nach Abschluss des Kaufvertrages wird der Mieter die Wohnung verlassen, sodass Sie die Möglichkeit haben, die Wohnung entweder selbst zu beziehen oder den Mietvertrag fortzuführen.Besondere Merkmale* Die Wohnung ist möbliert vermietet und kann nach Kaufvertragsabschluss frei übergeben werden.* Alternativ kann der bestehende Mietvertrag mit dem Mieter verlängert werden.* Vollwärmeschutzsanierung des Giebels und der Hausrückseite (2011).* Austausch der Fenster in den Wohnungen (2017 und 2018).* Austausch der Fenster in den Hausfluren (2022).* Moderne Dachisolierung gemäß Immissionsschutzgesetz (2022).* Der Grundriss ist gut durchdacht und bietet eine praktische Raumaufteilung.* Es sind keine dringenden Sanierungsmaßnahmen geplant.* Gartenmitbenutzung möglich.WohngeldDas monatliche Wohngeld in Höhe von ca. € 242,- beinhaltet bereits die Heizkosten sowie einen Beitrag zur Erhaltungsrücklage von € 52,10. Zum 26.2.2025 betrug die Rücklage insgesamt € 75.000,-GesamtobjektDas Mehrfamilienhaus besteht aus 16 Wohnungen und befindet sich in einem sehr guten, gepflegten Zustand und das Objekt wird regelmäßig gepflegt.LagebeschreibungDie Wohnung liegt in einer ruhigen und dennoch zentralen Lage in Hamburg-Eilbek. Dieser Stadtteil ist bekannt für seine hohe Lebensqualität und bietet eine ausgezeichnete Infrastruktur. Hier finden Sie alles für den täglichen Bedarf: von einem Biobäcker über Friseur und Obstladen bis hin zu Premium-Supermärkten – alles bequem fußläufig erreichbar. Auch zahlreiche Restaurants, Cafés und das Quarree Einkaufszentrum in Wandsbek mit über 90 Geschäften und gastronomischen Angeboten sind nur wenige Minuten entfernt. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist optimal: Der Hauptbahnhof ist mit der U1 oder S11 in nur 12 Minuten erreichbar, und auch mehrere Buslinien halten in der Nähe. Mit dem Auto sind Sie in nur 9 Minuten im Stadtzentrum. Zudem befinden sich die Autobahnen A1 und A24 in unmittelbarer Nähe, was eine schnelle Anbindung an das Umland ermöglicht. Diese zentrale Lage und die ruhige Umgebung machen die Wohnung zu einem idealen Ort zum Wohnen und Investieren.Energie und BauzustandEnergieausweis: DBaujahr: 1954Zustand der Immobilie: GepflegtWesentliche Energieträger: Fernwärme, GasKäuferprovisionDie Courtage in Höhe von 3,26 % inkl. 19 % MwSt. auf den Kaufpreis ist bei Zustandekommen des Kaufvertrags (notarieller Vertragsabschluss) verdient und fällig. Käufer und Verkäufer schulden die Courtage gemäß einer separaten Vereinbarung in Textform.