Beschreibung

Ausstattung Willkommen in einer Dachgeschosswohnung, die modernen Wohnkomfort mit einzigartigem Charme verbindet. Schon beim Betreten spüren Sie die besondere Atmosphäre: Holzbalken verleihen den Räumen eine warme, fast urige Note, während das durchgängige Stäbchenparkett – mit Ausnahme des gefliesten Badezimmers – für eine angenehme Wohnlichkeit sorgt. Der durchdachte Grundriss schafft eine offene und zugleich harmonische Raumaufteilung. Küche und Wohnzimmer liegen sich gegenüber, ohne durch Türen getrennt zu sein – ein Konzept, das Luftigkeit und Großzügigkeit betont. Die Küche begeistert mit hochwertigen Markengeräten, einer stilvollen Insel und einer beeindruckenden Fensterfront, die den Raum mit Tageslicht flutet und für ein wunderbares Wohngefühl sorgt. Das Wohnzimmer hingegen überrascht mit einer ungewöhnlichen fünfeckigen Form, die dem Raum eine besondere Charakteristik verleiht. Trotz der untypischen Geometrie bietet es viel Platz für kreative Einrichtungsmöglichkeiten und eine gemütliche Atmosphäre. Die Klimaanlage sorgt außerdem für angenehme Temperaturen an heißen Tagen. Ein weiteres Highlight ist der abgetrennte Ankleidebereich, der als stilvoller Übergang in das Schlafzimmer dient und gleichzeitig großzügigen Stauraum bietet. Das moderne Badezimmer setzt mit seiner luxuriösen Regendusche, edlen Fliesen und einem praktischen Handtuchwärmer stilvolle Akzente – ein spannender Kontrast zu den rustikalen Holzbalken. Das Oberlicht sorgt für eine angenehme Helligkeit und lässt zusätzliches Tageslicht in den Raum strömen, wodurch eine besonders freundliche Atmosphäre entsteht. Die Dachterrasse dieser Wohnung ist ein echtes Highlight. Der Zugang erfolgt über ein Dachfenster – eine außergewöhnliche Besonderheit, die diese Terrasse zu etwas ganz Besonderem macht. Ob beim Frühstück in der Morgensonne oder beim Ausklingen des Tages mit einem guten Buch: Von hier aus genießen Sie einen beeindruckenden 360-Grad-Blick über Hamburg. Die Stadt liegt Ihnen buchstäblich zu Füßen. In einem Haus mit nur 12 Wohneinheiten in der obersten von fünf Etagen genießen Sie Exklusivität und Privatsphäre. Die Reinigung der Allgemeinbereiche wird übernommen, und das Kabel-TV ist bereits im Hausgeld enthalten. Eine Gelegenheit, die nicht lange verfügbar sein wird. Weitere Angaben Verfügbar ab: nach Vereinbarung Objektzustand: gepflegt Qualität der Ausstattung: Gehoben Bodenbelag: Fliesen, Parkett Kaufpreis pro m²: 7.028,99 € Käuferprovision: 3,57% inkl. MwSt. Sofern der Kaufpreis unter 89636,13€ liegt, fällt eine Mindestprovision an von 3200,01€ inkl. MwSt. Balkon-/Terrassenfläche: ca. 8 m² Lagebeschreibung Die Immobilie befindet sich im Stadtteil Altona-Nord, einem dynamischen und urban geprägten Viertel im Westen Hamburgs. Altona-Nord ist Teil des Bezirks Altona und zeichnet sich durch seine zentrale Lage, seine hervorragende Infrastruktur und die Nähe zu wichtigen Wirtschafts- und Kulturstandorten aus. Das Viertel grenzt an die begehrte Sternschanze, die für ihre lebendige Szene, zahlreiche Cafés, Restaurants und kleine Boutiquen bekannt ist. Auch die angrenzenden Stadtteile Eimsbüttel und St. Pauli bieten ein vielseitiges Freizeit- und Kulturangebot. Durch die hervorragende Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist die Innenstadt in wenigen Minuten erreichbar. Der Bahnhof Diebsteich, der nur etwa einen Kilometer entfernt liegt, dient als wichtiger Knotenpunkt für den Fern- und Regionalverkehr und ermöglicht schnelle Verbindungen in andere Städte. Auch die nächste Bushaltestelle befindet sich in unmittelbarer Nähe und bietet bequeme Anbindungen innerhalb Hamburgs. Wer mit dem Auto unterwegs ist, erreicht die Autobahn A7 nach etwa drei Kilometern, während die Bundesstraße B4 nur rund 300 Meter entfernt liegt und eine schnelle Verbindung ins Stadtzentrum sowie in Richtung Süden schafft. Der internationale Flughafen Hamburg ist ebenfalls gut erreichbar und liegt etwa zehn Kilometer entfernt. Trotz der urbanen Lage gibt es zahlreiche Grünflächen und Erholungsmöglichkeiten. Der Wohlers Park, der sich nur rund 800 Meter entfernt befindet, lädt zu Spaziergängen oder sportlichen Aktivitäten ein. Auch der Schanzenpark ist nicht weit und bietet eine grüne Oase inmitten des Großstadttrubels. Die Lage von Altona-Nord macht die Immobilie besonders attraktiv: Die Nähe zur Innenstadt, die exzellente Verkehrsanbindung und die Vielfalt an Freizeit-, Einkaufs- und Erholungsmöglichkeiten schaffen eine hohe Lebensqualität. Hier profitieren die Bewohner von der urbanen Lebendigkeit Hamburgs, ohne auf grüne Rückzugsorte verzichten zu müssen. Mit ÖPNV besteht folgende Anbindung: Bus | Alsenplatz (circa 300 Meter) Bahnhof | Diebsteich (circa 1 Kilometer) Sonstiges Unsere Makler beraten Sie gerne persönlich per Telefon oder Videokonferenz. Schicken Sie uns einfach eine Anfrage über ebay Kleinanzeigen und registrieren Sie sich auf unserer Kundenplattform myHomeday. Einen Link zu myHomeday erhalten Sie automatisch nach Ihrer Anfrage per E-Mail. Dort können Sie die Adresse und Dokumente der Immobilie freischalten sowie direkt einen Beratungstermin buchen. Energie Energieausweis: Energiebedarfsausweis Wesentliche Energieträger: Gas Energieverbrauch: 0 kWh(m²*a) Endenergiebedarf: 121.5 kWh(m²*a) Energieeffizienzklasse: D Ausstellungsdatum: 18.04.2023 Gültig bis: 2033-04-18 Baujahr (gemäß Energieausweis): 1912 Heizungsart: Zentralheizung Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: 5AVFP517