Beschreibung

Objektbeschreibung Gerne stellen wir Ihnen weitere Informationen zu dieser Immobilie zur Verfügung, wie z.B. die Adresse und ggfls. weitere Fotos. Dazu erhalten Sie automatisch nach Ihrer Anfrage eine Service Email von Deutsche Bank Immobilien GmbH. Bitte beachten Sie die darin enthaltenen Hinweise, damit wir Ihre Anfrage auch zeitnah beantworten können. Manchmal befindet sich unsere Service Email auch in Ihrem Spam Ordner, bitte sehen Sie ggf. auch dort nach. Diese gepflegte 2-Zimmer-Wohnung im 1. Obergeschoss eines im Jahr 1995 erbauten Mehrfamilienhauses mit insgesamt 15 Wohnungen, bietet Ihnen ein komfortables und modernes Wohnambiente. Mit einer durchdachten Raumaufteilung, einer idealen Südwestausrichtung sowie einem sonnigen Balkon eignet sich die Wohnung für alle die Licht und Sonne lieben (Eigennutzer und auch Kapitalanleger). Die Wohnung überzeugt durch ein geräumiges Wohnzimmer (ca. 26 m²) mit direktem Zugang zum sonnigen Balkon (ca.7 m ²). An das Wohnzimmer schließt sich das ca. 15 m² große Schlafzimmer an. Dank der idealen Südwestausrichtung profitiert die Wohnung den ganzen Tag über von natürlichem Licht. Die separate Einbauküche ist funktional ausgestattet und bietet ausreichend Platz zum Kochen. Das Wannenbad sorgt für entspannende Bäder und eine angenehme Atmosphäre. Ein zusätzlicher Abstellraum innerhalb der Wohnung schafft weiteren Stauraum. Zusätzlich gehört zur Wohnung ein Kellerraum, der weitere Lagermöglichkeiten bietet. Der im Kaufpreis enthaltene Tiefgaragenstellplatz sorgt für eine komfortable Parkmöglichkeit. Ausstattung zwei sonnige Zimmer Wannenbad Abstellraum in der Wohnung funktionale Einbauküche großer und sonniger Balkon Tiefgaragenstellplatz Kellerabstellraum (Stromanschluss vorhanden) Weitere Angaben Garagen/Stellplätze: 1 Objektzustand: gepflegt Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt. Lagebeschreibung Die Wohnung befindet sich in 22869 Schenefeld, in einer beliebten, grünen und sehr ruhigen Wohngegend mit attraktiven Mehrfamilien- und Reihenhäusern. Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Ärzte sind in der Nähe und bequem erreichbar. Das beliebte Stadtzentrum von Schenefeld mit dem Einkaufszentrum "Stadtzentrum Schenefeld" liegt nur wenige Minuten entfernt und bietet eine Vielzahl an Geschäften, Cafés und Freizeitmöglichkeiten. Schenefeld bietet eine hervorragende Anbindung an Hamburg Dank der guten Verkehrsanbindung sind sowohl das Hamburger Stadtzentrum als auch die Autobahnen schnell erreichbar. Mehrere Buslinien sorgen für eine optimale Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr. Für Naturliebhaber bietet die Umgebung zahlreiche Grünflächen, Parks und Spazierwege. Der nahegelegene Forst Klövensteen lädt zu ausgedehnten Spaziergängen und Radtouren ein. Zudem sind diverse Sport- und Freizeiteinrichtungen vorhanden. Sonstiges Rechtlicher Hinweis auf den Urheber des Exposés Sandra Schulz Selbstständige Immobilienberaterin Radekoppel 36a 22397 Hamburg E-Mail: sandra.schulzdb.com Telefon: 0173 2393020 Aufsichtsbehörde: Bezirksamt Wandsbek Internet: www.hamburg.de/politik-und-verwaltung/bezirke/wandsbek Anschrift: Schloßgarten 9, 22041 Hamburg INTERESSE? Kontaktieren Sie mich gerne zuerst über das Kontaktformular auf der jeweiligen Internetplattform oder unserer Homepage. Bitte haben Sie Verständnis, dass wir nur vollständig ausgefüllte Formulare berücksichtigen können (vollständiger Name, Anschrift, Telefonnummer und E-Mail Adresse). Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir gegenüber den Eigentümern dieser Immobilie vertraglich verpflichtet sind, einen lückenlosen Nachweis in Bezug auf die Weitergabe der Objektinformationen zu erbringen. HINWEIS: Alle Informationen, Bilder und Dateien im Exposé beruhen auf den Informationen und übergebenen Unterlagen der Verkäufer bzw. Dritter. Eine Haftung für die Angaben im Exposé kann deshalb durch die Deutsche Bank Immobilien GmbH nicht übernommen werden. Unsere Angebote sind freibleibend und unverbindlich. Zwischenverkauf und Preisänderungen bleiben ausdrücklich vorbehalten. VERKAUFSWUNSCH / UNVERBINDLICHE WERTSCHÄTZUNG: Möchten Sie Ihre Immobilie verkaufen? Oder wünschen Sie eine nachhaltige, marktorientierte & kostenlose Wertschätzung? Dann sind wir als kompetenter Bankenmakler Ihr erster Ansprechpartner. Lernen Sie uns kennen, wir freuen uns auf Sie. Gerne stehen wir Ihnen für ein persönliches Kennenlern-Gespräch jederzeit zur Verfügung. Gern stehen wir Ihnen für eine Besichtigung dieses ansprechenden Verkaufsobjektes zur Verfügung und beraten Sie zu geeigneten sowie attraktiven Finanzierungsmöglichkeiten im Konzernverbund der Deutsche Bank AG. Vertragsgemäß ist die Deutsche Bank Immobilien GmbH grundsätzlich dazu berechtigt, für beide Vertragsparteien provisionspflichtig zum Nachweis bzw. der Vermittlung tätig zu werden. Wir freuen uns auf Sie, Ihr Deutsche Bank Immobilien Team Energie Energieausweis: Energieverbrauchsausweis Wesentliche Energieträger: Fernwärme Energieverbrauch: 97,00 kWh(m²*a) Energieverbrauch für Warmwasser enthalten Energieeffizienzklasse: C Ausstellungsdatum: 27.05.2020 Gültig bis: 2030-05-26 Baujahr (gemäß Energieausweis): 1995 Wesentliche Energieträger: Fernwärme Anbieter-Objekt-ID: 41040110-067029