Beschreibung

Objektbeschreibung Dieses Einfamilienhaus aus dem Ursprungsbaujahr 1907 bietet eine hervorragende Grundlage für kreative Gestaltungsmöglichkeiten. Es handelt sich um ein Objekt mit viel Potenzial, das entweder umfassend saniert oder für einen möglichen Neubau genutzt werden kann. Die Immobilie steht auf einem großzügigen, nach Süden ausgerichteten Grundstück von 974 m², das vollständig erschlossen ist. Das Haus umfasst fünf Zimmer mit einer Wohnfläche von insgesamt 121 m², einen Teilkeller mit zwei Räumen und einer Nutzfläche von etwa 11 m², eine Garage sowie zwei zusätzliche Außenstellplätze. Ergänzt wird das Ensemble durch ein Nebengebäude mit zwei Abstellräumen. Das Haus wurde im Inneren vollständig entkernt, sodass es sich nun im Rohbauzustand befindet. Es bietet somit ideale Voraussetzungen für einen Wiederaufbau nach eigenen Vorstellungen. Aktuell ist keine Zentralheizung vorhanden, die Beheizung erfolgt über einen zugelassenen Kamin. Warmwasser wird über einen Durchlauferhitzer bereitgestellt. Jedoch wurden in den letzten Jahren bereits einige Modernisierungsmaßnahmen vorgenommen: -Das Dach wurde vor ca. 10 Jahren komplett neu eingedeckt und mit einer 20 cm starken Dämmung versehen. -Die Außenfassade wurde in der Vergangenheit neu verblendet. -Die Fenster sind teilweise zweifach isolierverglast -Die Velux-Fenster wurden ebenfalls vor ca. 10 Jahren erneuert. Alternativ könnte das Haus auch abgerissen und an gleicher Stelle ein modernes Einfamilienhaus errichtet werden. Hierfür wäre eine Bauvoranfrage beim Bauamt der Stadt Itzehoe vom Käufer zu stellen. Dieses Einfamilienhaus im Stadtteil Edendorf bietet eine seltene Gelegenheit, ein großes Grundstück in einer der besten Lagen von Itzehoe zu erwerben. Ob als charmantes Eigenheim nach umfangreichen Renovierungsarbeiten oder als Neubauprojekt – das Potenzial ist enorm. Hier können Sie Ihre persönlichen Wohnträume verwirklichen und eine Immobilie in einer ruhigen, naturnahen Umgebung schaffen. Ausstattung Erdgeschoss -Zentraler Flur -Großzügiges Wohnzimmer mit Kaminofen und Zugang zur Terrasse und Garten -Küche -Esszimmer -Schlafzimmer Blick auf das Grundstück/Garten und direktem Zugang zum Badezimmer -Wannenbad mit Fenster Dachgeschoss -Ausbaufähig, vorbereitet für eigene Gestaltung -Großzügiger, offener Wohnbereich -Zusätzliches Schlafzimmer Keller -Teilkeller mit Stauraum Technische Ausstattung -Neues Dach (2013) mit Betonpfanne und 20 cm Dämmung -Teilweise erneuerte Elektrik -Kunststofffenster (zweifach isolierverglast, teilweise erneuert 1997) -Keine vorhandene Heizung (freie Wahl der Heizungsart) -Durchlauferhitzer im Badezimmer für Warmwasser -Glasfaseranschluss für schnelles Internet Außenbereich -Großzügiges 974 m² großes Grundstück -Idyllischer Blick auf den angrenzenden Wald -Terrasse -Nebengebäude mit Stauraum -Garage mit Platz für 1 Fahrzeug -Zusätzliche 2 Außenstellplätzen Weitere Angaben Verfügbar ab: sofort Objektzustand: entkernt Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt. Grundstücksfläche: ca. 974 m² Nutzfläche: ca. 11 m² Lagebeschreibung Das Objekt befindet sich in einer äußerst attraktiven Lage im begehrten Stadtteil Edendorf von Itzehoe. Die ruhige und naturnahe Umgebung zeichnet sich durch eine hohe Lebensqualität aus und bietet zugleich eine hervorragende Anbindung an die städtische Infrastruktur. Das großzügige Grundstück ist nach Süden ausgerichtet, wodurch optimale Lichtverhältnisse entstehen und die sonnige Terrasse zum Verweilen einlädt. Ein besonderes Highlight ist die unverbaubare Westseite des Grundstücks, die direkt an eine idyllische Waldfläche grenzt. Diese Lage schafft eine einzigartige Kombination aus Privatsphäre und direktem Zugang zur Natur, ideal für Spaziergänge, Freizeitaktivitäten oder einfach zum Entspannen. Gleichzeitig sind keine direkten Nachbarn auf der Westseite vorhanden, was die Ruhe der Umgebung unterstreicht. Die Stadt Itzehoe bietet eine hervorragende Infrastruktur, die urbanes Flair mit naturnahem Wohnen verbindet. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und medizinische Einrichtungen befinden sich in der direkten Umgebung und sind bequem zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichbar. Die Innenstadt von Itzehoe mit ihren vielfältigen Geschäften, Restaurants und Cafés liegt nur wenige Minuten entfernt. Darüber hinaus ist Itzehoe verkehrstechnisch optimal angebunden. Die Autobahn A23 und der örtliche Bahnhof ermöglichen eine schnelle Verbindung in die Metropolregion Hamburg sowie in andere Teile Schleswig-Holsteins. Diese Kombination aus guter Erreichbarkeit, umfassender Infrastruktur und einer ruhigen, familienfreundlichen Umgebung macht den Standort besonders attraktiv für Familien, Paare und Naturliebhaber gleichermaßen. Sonstiges Sehr geehrte Interessentinnen und Interessenten. Bitte geben Sie uns bei Ihrer Anfrage Ihre Kontaktdaten bekannt: • Name • Adresse • Telefonnummer • E-Mail-Adresse So können wir Ihnen die gewünschten Unterlagen ohne Verzögerung zusenden und haben auch einen Nachweis für unseren Auftraggeber. Ihre Daten werden selbstverständlich vertraulich behandelt (gemäß DSGVO) und nicht an Dritte weitergegeben. Alle Information sind nach bestem Wissen und Gewissen aufbereitet. Die angegebenen Maße sind vor Ort zu überprüfen und es wird keine Haftung für die Richtigkeit übernommen. Wegen der Widerrufsbelehrung: Da eine Provision selbstverständlich nur dann anfällt, wenn Sie ein provisionspflichtiges Objekt auch tatsächlich kaufen, bleibt Ihre Anfrage auch bei Einwilligung zur sofortigen Maklertätigkeit kostenfrei. Jederzeit können Sie sich auf uns als kompetenten und vertrauensvollen Partner verlassen. Wir beraten Sie beim Kauf des geeigneten Grundstücks, im Umgang mit Ämtern, Anwälten und Notaren, bei Bank- und Behörden-Angelegenheiten. Wir bieten Ihnen Sicherheit und Professionalität und entlasten Sie dadurch spürbar. Auch bei der Findung des richtigen Finanzpartners unterstützen wir Sie gerne. Unsere Finanzierungspartner freuen sich darauf, Sie persönlich kennen zu lernen. Eine Beratung ist für Sie kostenlos und aufschlussreich. Anbieter-Objekt-ID: MB-596